提 问：请问欧神，之前操作水平低下，现况如下：魔都2套房，一套市价700+抵押350+，利率5.9%十年等额本息，一套刚入手市价800纯公积金贷款80（本想包装首套，奈何6月后政策卡紧未遂，DYDXYD凑够首付做低总价），武汉一套无贷款，市价270。其他负债平均年化利率6.5%的先息后本XYD200个，大多数明年8～9月到期，E分期鑫福金税费分期等总共100左右。现在负流水3.5万，XYK额度80万未用。这种情况下是不是卖掉武汉的是唯一选择啊？还有其他优选方案吗？
再申请信用卡，信用贷。一笔笔接续下去。
提 问：欧大，房子没买成，我被中介起诉要赔中介费几万块，我是要乖乖认怂吗，法院给我打电话了我才知道。
可以应辩，挑中介未完成服务的刺。
提 问：欧大好，第一天入水库，请问福建县城户口，sh有一套可以dyd，手上有近100W，有必要迁户口去cq入两套吗？最晚什么时候要买进了？
去啊。随时都可以买。
提 问：如果艺术品是钱赞助的，那么就是权赞助的。如果美貌是权力的艺术品，那么美女也是权力定义的吧。为了卖出画，为了得到权力的青睐，艺术家学习前辈的画作，美女照着明星去整容。什么是美女，什么是高雅，应该一直是权力定义的吧，我们有什么自我，什么主见？大家是不是都是狗啊。
贵族定义美。#200写得很清楚。
提 问：欧大，奥派创始人是门格尔吗？网上有些地方说是有些地方说不是
研究黄河源是毫无意义的。因为黄河98%的流量，来自后续支
流
。
提 问：在cq待了一年，吐槽一下:跟人约了时间碰头，迟到半个小时是对你尊重，迟到一个小时是常态，最过分的是吃到两个小时突然跟你说临时有事不来了，最最关键的是不带有丝毫歉意！什么？契约精神。what are u刚撒类，咱这是码头文化，不兴你那一套?
?
巴国人民素质一塌糊涂。
提 问：您在《上海楼市的实际价值》写道，“为什么说房价250000元，股票2500点，故事结束？因为那个时候，房子的“市红率”也会跌到0.5%以下。从而进入彻底的泡沫区间。”。但是A股的市红率（行内称为股息率，是一年的总派息额与当时市价的比例），最近这些年平均达到了2%以上，0.5%仅仅是01年和08的极端情况。也就是说，很多城市的租售比已经低于股息率。基于此，25万是否值得商榷？
股市要提本金折旧。
提 问：欧神，你经常说多生孩子，不过每生一个孩子，都特别累，因为孩子晚上经常哭，你的解决方法是请保姆，然后让保姆通宵照看吗？那安全吗？怎么保障孩子的安全？另外打算让老婆生四个孩子，会不会伤害老婆身体？还是三个就好？
对的安全。几千几万人都请了，就你TMD特别草莓心。代孕
提 问：欧大，假设天启能活到六十岁，和魏忠贤的关系也不会被挑拨离间之类的，那后金还有没有戏啊？会不会直接从明朝到近现代？
参见西夏李元昊
提 问：相近的小区，高层和洋房的价格差多少啊，为什么团购的都是高层呢？开发商洋房卖得快所以不愁卖？
伪洋房骗傻瓜么。洋房是5～6层，不是9～10层。
提 问：神，如何养流水，算了一下接下来买房流水不够，有没有什么渠道或者什么方法来操作？
花钱买最干净。别省小钱。
提 问：欧神 沈阳与大连的房价比未来会是多少？
沈>大
提 问：欧大，帮朋友问一下。“我在今年5月份购置了新楼盘，目前周边的新楼盘都有不同程度的降价，目前我们成立了临时委员会去跟开发商谈。手头的筹码，只有合同上开发商补充协议一边倒向开发商，你觉得有把握吗？另外有什么是制胜的筹码吗”
必败。砸售楼处刑事犯罪。
提 问：大桥开通了，山东沿海城镇规划发布了，我神怎么看？
没戏
提 问：欧大你很差钱吗？10w也借
大额借不到啊。我也想借笔500的。
提 问：殴大，cbd或者望京长持一个朝向，物业不错的小户型，长期看行吗？谢谢！
成本价多少？
提 问：欧大，我发现找律师真是一门学问啊！一般都是靠口碑推荐吗？我想找个律师跟保险公司打官司，可以在哪里找呢？
和找管家一样困难。
提 问：欧大，坐标sz想买新房，但跟老婆还沒lh能po吗？她深户自缴社保无房无贷，我名下有房有贷。
深圳联网的。
提 问：請問向外資銀行按揭貨款65成30年，那个币种滑算，人民币利率5.4百分之，港币及美金3.7百分之，3年之前貸美金感觉不划算，用人民币换美金还，汇率的关系不滑算
HKD划算
提 问：微信或支付宝绑定信用卡，和直接用卡消费有区别吗
直接刷银联更滋补。
提 问：欧大，每年消费和房产交易分别是几万亿的量级？除了这两个，还有什么用货币的大头吗？
357汽车4餐饮4
提 问：欧神，你一直推荐九亭，康城，下一波这两个板块会有超额的涨幅么？
越便宜涨越快。
提 问：欧大，您说的一手房如何看溢价，有哪些需要注意的，比如回龙观地铁旁6万的新盘，可以么？首开国风美唐这种。还是想少首付，多贷款
你设想他是二手房，你会出什么价格去买。
提 问：欧大，天津滨海新区可以算作几线城市？常住300万人口。强3?弱3?强4？
弱3
提 问：欧大，16年sfsd买了翠湖天地，快满两年了，1500w买的，现在挂牌2000-2200w，有1000w贷款。现在适合出货吗？ 但出货后就没有sfsd了…
翠湖二手市场价17，超过这个价才值得出。流动性不好的。
提 问：欧大，魔都公务员夫妻，已有宁波xyd，农商xyd审批中，一月一张xyk办卡中，接下来还能继续申请其他银行xyd吗，按照什么节奏频率来，谢谢神！
按利率，从低到高。
提 问：欧大，弄了笔250万抵押经营贷出来，放到中国银行卡上，昨天预约取了笔99万现金，刚又预约这周六取笔99万，中国银行打电话给收款人没接到，是不是取得太狠了？银行打电话盘问怎么应对较好，后面是不是每次取19.9万比较好的？
不用理他。取现是合法的。最多问一下付农产品货款。
提 问：欧大，sz针对有赠送的小区比如88平有4房7.5万每平，那么怎么去算实际价格，是弄清楚实际赠送面积比如送了12平就等于6.8万平吗？是按有多少个房间算吗？链家上的价格1.中楼层88m680w4房。2.低层102m690w4房。3.中层102m730w4房。还有挂770的102m全部毛坯。问中介都不知道貝体赠送面积，需要算的很清楚吗？
赠送部分，你准备打80%折，60折，还是40%折。然后就可以换算成实际面积。
提 问：欧大，在不限购地区，父母把房产过给子女最省钱的办法是啥，直接买卖？
对
提 问：感谢欧大给90后农村妇女买房赚钱的机会。去年0资金买CQ，全部都是xyd（图）求欧大帮忙分析下一步该如何运作，感谢1CQ30平开间 全款入30w 目前50w，可抵押30w2CQ90平三居 入90w 目前125w 按揭45w3SY全款分期一套 55w 未见明显受益4老家县入手一套 38w 按揭20w，目前85w 流动性差，自住手上现金为0，卡40w使用5w，每月多核申卡5w左右。老公收入5K，本人二胎备孕无收入，工资勉强够日常开销。目前每个月还款4.8w，请问是用xyk和抵押贷先还了利息高的xyd，还是继续去买sy二手？还款是先还高息的XYD还是先还年限短的？感谢看完。
什么乱七八糟的。一共才65w按揭，搞那么多信用贷干什么。买这么少的房子，居然搞了120w信用贷。还全部都是高息的。水库没有教过你这样的内功心法。先办150w的卡，把信用贷覆盖替换了吧。不要再扩张了。优先还一年期的。
提 问：DD，那租金和押金能讨回来吗？也有小四万呢
看房东人品。隔天的话，亏几千就可以了。不就是有点吵么，屁大点事，干嘛折腾。
提 问：欧大好，自己全款在cq拿下一套，现在计划以jyd的形式抵押出来。jyd会不会对以后办xyk有影响？正确的姿势是先办xyk再抵押房子吗？
轻微大单优先
提 问：信用卡总授信达到60后，申卡顺序是不是就不太重要了？
再拿到哪一张都是运气。
提 问：欧神，新房每年亏1%，我们为什么还要买新房？1.是不是应该买已经去泡沫之后的二手房？2.买新房的话，就在3-5年暴涨后卖了，换别的？如果同样都可以按揭的话。贷款额都一样的请情况下。
任何房子，都是每年折旧1%新房落地打八折。
提 问：欧大，我爱人三天前去租房子，租约从明天开始算起，今天过去发现房子前面有个平台很吵，不利于住家。现在中介费以及押一付三租金前天全给了，还能取消合同吗？我发现买房要买单价低的，租房一定要选符合心意的，是不是，DD？
中介费给了，就很难讨回来。租房是小钱，多花几千不心疼。
提 问：欧大：1.图中这个贷款怎么样？2.之后要办理抵押贷款，是先办理这个贷款还是办理抵押贷款？3.11月底去CQ买房，办了抵押贷和这个信用消费贷款会影响按揭贷款的发放吗？
不错，利率挺低。大单优先总负债过高的话，需要管家帮忙。
提 问：欧大，浑河北岸也没有地块了，是不是和两江四岸分析法一样？
延伸线还是很荒凉的。
提 问：欧神您好，可否推荐几个未来五年北京涨幅最大的小区及其户型？谢谢！
同一板块内，越便宜涨得越快。
提 问：欧神，沈阳不太了解，正在研究，是买和平区好，还是浑南区
老市中心总是差一点的。
提 问：欧大，有两个助理为自己办事，和别人说会找自己助理处理，会不会有点高调，一般助理一个够了？谢谢欧大
二个助理的话，一般一个是生活秘。供参考
提问：想问下，在重庆有一套全款抵押经营贷的房子，大概贷款80万，我在上海继续用sfsd名额购买没问题吧，会有什么影响吗？
首房首贷
提 问：ds，xyd的申请是不是跟xyk的玩法很像，可以永远不归还？技巧是在假如是三年期的等额本息xyd，每两年新办一轮，截断之前的旧xyd吗？还有其他心法吗？求指教、感觉月还款额真大。
流水线作业，申请N笔，各自岔开几个月
提 问：欧大，彭蛋蛋的拆解群靠谱不，用什么来保证钱的安全性?
很多钱都是转借到我手里。你少放点，10～20w不担心。
提 问：请问欧大，京户已婚，仅有一套房，公积金未结清（征信上未显示）。夫妻名下均无按揭贷款记录。请问：1.如果还清公积金后赠予父母（京籍有购房资格），是否北京还有首房首贷资格？2.把老婆户口迁深圳去买，算sfsd吗？谢谢！
没有算
提 问：欧大，"信欧大，成效大;信志强，住洋房;信董籓，得金山;信牛刀，朱牛棚。"目前有2n正在贷款审批中，默默忍受，苦苦等待。其中一套需要担保人，银行反馈担保人xyk月还款额30万元，是不是帮她xyk结清了，让银行重新查征信就可以了？还要什么注意的？另外一套房票是小白，所以是我陪她去的，办理中帮她说话多说了几句，银行受理岗让我不要干扰借款人，银行受理岗明显知道是我在买房，这种情况银行会拒贷吗？谢谢！
结清，空核几个月。也不会。只要小白变现别太差。
提 问：欧大，职场在深圳好还是上海好？我发觉深圳优势很大，开放，户口好拿，来了就是深圳人，上海户口难难，房租高，好像不太友好。像我们有孩子的人，去上海工作，没户口，孩子上学也是个问题。
深圳好
提 问：欧大，什么是朋友呢？ 怎么发现身边烂人越来越多(比如:你在帮他，结果他以为你要害他)，面对这样的人应该怎么办？ 对于我们而言，应该结交什么样的朋友？
换一批。
提 问：跟着欧大学会了经济学、炒菜，非常感谢。现在想学做人做事，求欧大推荐大咖
把钱分给别人。
提 问：平安宅E贷据说很坑是真的吗？我想把武汉几套全款房抵押了拿钱出来去重庆全款几套。觉得咋样、无房票只能全款。
利率23%可以做，但不能借平安。
提 问：在深圳的开发商楼盘定了一套房，定金写了三个人的名字，但认购书上只写了两个人的名字。这合同有效吗？另外买了18楼，想换到高楼层去，开发商只有一套顶楼即将被挞定的房源，可也不想换给我。有什么办法吗？求救！特别特别想要高楼层的，当天是实在没有高的了，只好屈就18了。
网签之前可以改他不卖你有什么办法。
提 问：殴大，感觉阿姨的服务质量，沟通成本会明显影响干正事的时间，想问几个关于保姆的问题1.国内的阿姨，5000和10000的有明显区别吗（同工作量和性质）？如果没有（我的经历是区别不大，经常是看运气），经济学上如何理解10000的阿姨为什么能找到工作?2.以你的身家，如果你有了新娃，你会出多高价钱找个得力可靠的阿姨?3.目前sh行情多少钱才能找到服务质量比得上外拥的国产阿姨?4.借宝地跪求渔村靠谱高端家政推荐，包括外拥中介
10000的阿姨脾气好。100008000-
提 问：神，有200万首套首贷，年入50万，现在有2选项，一去沈阳说有黑科技可以并发3套2手，再加一套全款可以打掉200万，2是去深圳宝安高评买700万房子。沈阳胜在面积，不过少贷款，深圳胜再多贷款，少面积符合你一直说的大单优先。小白请明示
可以四套，自然好于一套。
提 问：维诗凯亚的升值性如何？感觉容积率较高
洗了这么多年了，半死不活的。估计持续疲软。
提 问：神 10/11顶复都上产证面积 可分做正常两套 都有电梯和大门 层高也正常 这种房子在同小区会有多少溢价
很少，+5%吧
提 问：欧大，坐标帝都，有sfsd一张，准备长持一套留给娃。目前贷款政策，二手房最多也就贷5成。是买市区的首付400,贷400好。还是去买远点比如通州的新房贷七成，首付200，贷400好？
这个要精算的，看新房的溢价而定。
提 问：欧大，在重庆新盘独栋小小区应该比周围正常小区折价多少？
部分情况-15%不是必需。
提 问：欧大，看你的新文章，一直搞不懂其中的PE,PB是啥意思，百度了一下，还是一知半解，是不是这辈子股市就别碰了？或者说这些概念是有人故意造出来混淆你，还是有一定价值？
。。。。。。市盈率啊。不过1960年之前，华尔街日报都是不刊登PE，只写市红率的。PE本身就是邪途。
提 问：家里两个上海沪籍，已经有一个沪牌，家庭一辆车就够用了。还需要再拍个沪牌备着吗？万一又拍中了呢？怎么处理？出租？沪牌出租划算吗？
屯着，没坏处。没有出租市场。
提 问：请教欧大，已经有了一套网签备案的房子，还没收房。全国首贷，如果再买一套房子，可以付三成首付吗，还是必须四成？坐标海口。另外，如果已有信用贷和一些信用卡债务在身，买房首付也刷一部分信用卡，这样买房按揭的时候能批下来吗？流水可覆盖，还是必须全部还上才给按揭。谢谢欧大！
征信没有，就是首套。第二套放款前，会再拉一次征信。若抓住，就升级为二套待遇。看信贷员给不给力，还有整体资金行情。
提问：欧神，跟您咨询一下购买商铺的问题：小区规划有3500户，商业面积是35000m2,商铺(3F)全部都设置在南边，东边、西边及北部都没有商铺，商铺的一楼大概是12000元/m2，现在小区人形出口处二楼(一楼是银行营业区)有个大概500m2的铺面，只要5000元/m2,可以拿得到，是否可以投资；补充一下，小区楼盘均价5300元/m2,限价限购，隔壁楼盘是8800元/m2.二楼的铺面可单独设置楼梯上去。
原则上我对这事没兴趣。5000/m可以小赌怡情，最不济可以开个棋牌室。
提问：欧大男孩性格好，孝顺，听话，体贴善解人意，待人宽厚，从不发脾气暴躁，有什么事放在心里自己扛着，从不抱怨不说任何人坏话，是不是就是弱的表现呢？长大了会不会变强呢？
反了。强者才可以温柔。
提问：欧神，理解你说的股市无价值这一点。想不通为什么在股市无价值的前提下，那些创业的人拼命融资，一轮又一轮，把上市作为最终成功目标，又是为了什么？
卖给散户……
提问：欧大，有个困惑的问题请教。新房交房后几年以内卖 空置比较合理；几年以上卖 交给二房东打理收租更合适？临界点在哪？
一年1%，看你能亏几年。
提问：神，今天的经文是不是在说，你们少来说房价跌了我就是个垃圾。股市跌成这样，他们不是垃圾吗。
没有这个说法。房圈的人，任何时候都看不起炒股的。不是一个入门槛的。
提问：欧大，求推荐靠谱律师，咨询
律师分几十种呢。
提 问：欧神，毕业两年了，我发现大学同学混得比较好的是那些大二就开始出去实习的同学。
