限高120米！南沙灵山岛尖又推宅地，楼面价近1.3万元\/㎡！

灵山岛尖又有地块出让，总价超20亿元！两宗地块均须采用装配式建筑的建造方式，地块将于 6月5日15时 限时竞价。

今日，广州南沙开发区规划和自然资源局公开挂牌出让2宗国有建设用地使用权。其中 2019NJY-4 地块 土地用途为二类居住用地、商业用地及公共交通场站用地； 2019NJY-5 地块 为二类居住用地、商业用地及商务用地。

土地用途： 二类居住用地 、商业用地及公共交通场站用地

挂牌起始价： 110500万元

起拍楼面价： 12825元/㎡

最高限制地价： 148453万元

根据出让条件，要求竞得人须在用地范围内 配建8800平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购 。

从设计图可以看到，地块规划了最高80米高的建筑，还预留了新型轨道交通站点。

土地用途： 二类居住用地 、商业用地及商务用地

挂牌起始价： 99200万元

起拍楼面价： 12477元/㎡

最高限制地价： 136990万元

根据出让条件，要求竞得人须在用地范围内 配建7800平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

从效果图可以看出， 地块规划一栋120米高建筑 ，同样预留了新型轨道交通站点。

据了解，目前，灵山岛尖已出让地块15宗。成为南沙区域的又一供地大户！

而今，灵山岛尖高楼林立，限高100米以上的规划地块约有10宗。此前挂出的2019NJY-3地块，限高达到了200米，或成为灵山岛尖最高大楼所在地。

目前，灵山岛尖建筑项目颇多，四处土地平整开阔，但工地遍布，区域建设情况如火如荼。但 灵山岛尖已开售的项目较为稀缺。片区在售热盘仅有中交汇通中心为主。

△灵山岛尖规划预览图

交通方面，灵山岛尖所在的明珠湾板块有地铁4号线通行，未来还有地铁18号线和22号线经过。交通优势可谓相当优越。

△灵山岛尖内部分地区现状图

目前灵山岛尖周边暂未有一手项目在售，唯一在售的是商业项目中交汇通中心，目前在售建面106~365㎡写字楼产品，14梯12户设计，毛坯均价21000元/㎡。另售少量商办单位，户型包括有建面约48~81 ㎡ 单位，毛坯均价约18000元/ ㎡ 。在售建面50~110 ㎡ 商铺产品，售价区间30000~33000元/ ㎡ 。

灵山岛尖虽无一手项目在售，不过按规定开发商在拿地的2年内必须进行开工建设，而此前灵山岛尖已经是南沙的供地大户，这也就意味着，未来2~3年，其住宅市场将趋于活跃，周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。而近年出让地包括南沙体育馆周边地块亦将进入一手销售阶段，这个新开辟的板块，将凭借自身的环境优势，成为南沙楼市的下一个主场。

部分资料来源： 克而瑞广州区域