楼市大招不断。
5月16日开始吹风。
5月17日来自中央层面的，各种重磅利好开始狂轰乱炸：
1）央行，金管局：
各地首套房最低首付比例15%，二套房25%！
什么概念？
100万的房子，15万首付就可以上车了。
目前北京上海首套首付是30%，二套是40-50%，广深是首套30%，二套40%。
假如北上广深也能执行，首付降至15%和25%，将是天大的利好。
我估计一线尺度不会这么大，但也会有一定程度放松。
2）首付比例下调，贷款利率也跟着下调：
首套和二套商贷利率下限取消，公积金贷款利率下调
公积金下调0.25%,，5年以下(含5年) 和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
不出意外，3%以下的商贷利率可能就要出现了。
别的不说，光降利息这一条，对买房人来说，的确是真金白银的优惠。
尤其是公积金利率，一般很少动的。
这次福利给到位，大力刺激刚需下场买房。
3）国家下场收购存量商品房作保障房：
关于救市，网友们做了一张图很贴切：
利好不断！到底要不要继续降价卖房？置换太痛苦？
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国家队不断地救市，搞的一些房东心思也活络了起来。
最近在市场上看到的一个奇葩现象，上海有房东居然在谈判桌上跳价了。
简直匪夷所思。
怎么回事儿？现在市场不是很冷吗？
梁静茹给房东的勇气？
敢跳价的房东，自家房子一定很好吧？
那可不一定，我看了下，这套跳价的房子是标准的老破小。
看来房东并不是对自家的房子有信心，信心来源更可能是对市场和政策的预期。
上面央行的三连发大招，加上之前的：
杭州全面取消限购；
北京五环外放开三套资格；
外地这么多利好，轮也该轮到上海了吧。
杭州新政，效果立竿见影。
数据显示，对比4月的日均值，5月10日杭州的二手房咨询量增加了54%，二手房新增房源增长了91%，新房咨询量新增96%。
这种预期，给了房东跳价的勇气。
其实政策利好，跟很多房子，根本没啥关系。
如果你的房子地段好，品质优，也不着急卖，没想着置换，只想变现，那可以再等等行情转暖。
但老破小，老破大，筒子楼等等，这种负债型的垃圾资产，趁着利好迅速变现出货才是真理。
千万不要误判楼市的形势！
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还是那句话，对于要想置换的房东，跳价绝对不是明智的做法。
别的不说，中介小哥在心中就会把你拉黑，评判你为不诚意房东。
不给你的房源流量展示，更不会给客户推荐，现在的情形是房子比客户多。
尤其供需关系差的远郊大盘，居住体验差的老破小，老破大……供需关系严重失衡，很多房子挂了好久一个带看都没有。
这种房子，遇到诚意客户还跳价的话，那真是拎不清了。
话说回来，确实有一些小区超跌了，回到2019年之前的价格，租售比也很高了。
如果租售比已经到3%，那其实也差不多了，现在银行利息也就2%。
我们统计过，市面上确实有一部分房子跌到位了，比如那些一天就成交的老破小。
价格到位，刚需上车的速度还是很快的。
现在置换的时机到了吗？要不要降价卖房？当下太焦虑？
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还有一种原因，是房东被撬单了，通过跳价来变相违约。
去年有个案例，800万的房子，是买家和房东通过中介已经谈好了价格，合同还没签，然后消息走漏了，被另一个中介的客户给撬单了。
成交价格没变，但另一个中介可以给房东优惠，房东的成本降低了，所以用跳价来变相违约。
毕竟只是口头约定。
上海的二手房买卖，动辄几百上千万，难度丝毫不亚于一场上千万的商业大单。
对于房东和买家来讲，其中太多的弯弯绕绕，太多的坑，一不小心，就容易踩雷。
上海的房东是全国最精明，对政策和市场最敏感的一群人。
毕竟经过这么多年的市场教育，不精明，不敏感，就意味着比别人少赚钱。
市场中跳价违约的只是极少数，大部分房东还是很理性。
大家真实的想法，是尽快卖掉自己手中的房子，好去打新或者置换更好的二手房。
早点卖掉才是关键，谁先卖掉钱票在手，谁才掌握主动权。
就像去年上海认房不认贷出炉，有一些房东趁机跳价，如果到现在都没卖掉，肯定后悔了。
最后，千万不要低估现在的决心，很明显现在就是在持续的超预期刺激楼市。
央行的三大招，也只是开胃菜，后续还有更猛的政策出台。
上海未来全面放松限购，真有可能。
而无论是买家还是房东，房子能否抗跌，或者说价格上涨，要有几个要素支撑：
产业；品质；房龄；配套（学校）。
特别是产业和品质，因为产业意味着接盘侠，市场也越来越为品质买单。
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