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龙湖天璞要开盘了？北江桥值多少钱？

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-10 07:15

正文

龙湖天璞要开盘了？究竟值多少钱？ 最近，后台收到不少用户询问，据记者所知，该项目的预证应该快了，但目前价格还没出来。所谓“值多少钱”，每个项目有自己的计划，购房者也有自己的考量；我们可以讨论的是ta所在的“北江桥板块”，究竟值多少钱？先来看目前的二手房行情。

▲点击查看大图（数据来自：兔博士）

满眼4字头的单价 ，就是目前北江桥二手房行情。从区位上来说，北江桥在外环外，但目前上海很多外环外板块，价格都要比北江桥高，比如颛桥、唐镇、莘庄。所以，就 目前4字头单价的北江桥来说，价格属于低的 。

低有低的原因 ：2003年，江桥被定为 大规模动迁安置基地 ，这么多年来，鲜有名盘出现。两个较具代表性的次新房，嘉城和中星海上名豪苑，单价基本都不到5万。

看到了“低”的机会 。2015年底，龙湖以约2.7万/㎡的楼板价夺取北江桥住宅地块，当时业内不少人表示太高。然而，当时龙湖的一位高管对今日房产表示：“ 动迁基地也有好处，就是迅速导入大量人口，而这些人同样在成长，其中有相当一部分人，未来需要换更好的房子，而且就在本区域置换，而龙湖正是看到了这样的机会。 ”

好了，以上基本说明了几点：

1、北江桥的整体价格不高

2、有ta的历史原因：动迁基地

3、北江桥，有能力接受更高价格，但必须是改善型的好产品

最后，在回答“值多少钱”之前， 再来看几条买房人必须知道的

1 交通和商业： 北江桥暂无地铁，目前，需前往南江桥乘坐13号线 ，但区域内在建 14号线，还有规划中的嘉闵线。大型商业方面，开车可以前往南江桥的万达广场，步行范围内有较为成熟的社区型商业，包含星巴克汉堡王等。

2 江桥垃圾焚烧厂 ：买房者很关心这个，记者实地走访，焚烧厂位于北江桥东北面，距离北江桥住宅聚集区， 超过4公里，还隔开了一个外环线 。

3 航道：买房者也很关心，记者实地考察，发现虹桥机场位于南江桥更南边，离北江桥较远。 飞机看得见，但已高飞 ！（见图：摄于龙湖天璞）

综合以上调查，综合今日房产部分特约评论员的专业观点，记者对于“ 北江桥 究竟值多少钱？ ”有了初步结论（仅供参考）

前提是类似龙湖天璞这样的高水准楼盘，目前ta卖：

请到「今天看啥」查看全文

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