【前瞻】6.16南通首次限价土拍即将上演，超20家房企决战开发区！

好地网6月15日讯（研究员 孙淞平）明天（6月16日），开发区两宗“限价”地块将出让。两宗地块分别为：R17006地块位于东方大道西、复兴东路南，出让面积为192636㎡；R17007地块位于林翠路西、复兴东路北，出让面积为86652㎡。这是开发区今年首场土拍，两宗地块总占地面积达27.9万方。据悉，本次土地出让会共吸引了至少20家房企参拍，其火爆程度可见一斑。

而此次土拍最引人关注的，则是采用限价土拍，限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，将改为现场摇号确定竞得人，这也是南通土地市场出现的首次限价土拍；且两宗地块最高限价均为11250元/㎡。

而之前，该区域最高楼面价为中南熙悦（4596元/㎡），业内人士认为，这两块地创下区域新高，是大概率事件。

地块信息

本次竞拍地块的其他规划设计要求

1、两宗地块均需有配套商业。R17006地块配套商业≤4000㎡，R17007地块配套商业≤2000㎡。

2、南通土地市场首次限价土拍，两宗地块最高楼面限价均为5357元/㎡和5633元/㎡。在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，将改为现场摇号确定竞得人。

3、两宗地块的竞得人均需在约定交地后12个月内开工建设，在约定交地后48个月内全部竣工。

两宗地块同属能达商务区核心区域，周边商业辐射浓厚，区位交通四通八达，出行方便快捷。除了靠近规划中的地铁口，周边还有生态通廊环绕，居住环境较为宜人。

R17007地块形状规整，基本为净地，四至道路3条已通车，东侧为规划道路，西侧十字路口便是地铁口，交通十分方便。

R17007地块形状规整，内部附着少量植被。四至道路中，三条已通车。值得一提的是，地块左侧有一条生态走廊，景色非常优美。

开发区生态走廊

上图是两宗地块的用地规划图，可以看到，R1007号地块的东侧有一宗学校用地预留，R1006号地块的南侧还有医院用地预留，区位优势明显。

这两宗地块是开发区稀缺的优质宅地，必会引来“深耕房企”与“外来房企”之间的激烈争夺。

深耕房企急需“补仓”：目前南通楼市火爆，购房需求量一路飙升，甚至出现了许多购房者买不到房的现象，整个南通市场呈现供不应求的态势。4月开发区雅居乐花园二期加推，当天开盘即售罄，而5月份南通楼市有不少纯新盘入市和老盘加推，一上市就掀起一股抢购热潮。崇川区的星光域、开发区的中南熙悦等，都是开盘即售罄，场面相当火爆。

目前开发区各大房企存量都所剩无几（除最新开盘的中南熙悦以及别墅有一定存量），但刚需客的购房需求还是十分热烈。新推几百套房子，就有1000多人的认筹。相对于目前开发区可售房源紧张的局面，这两大地块的出让，会在很大层面上缓解了“房源紧张”的局面。

外来房企：本次土地出让会共吸引了20多家房企，不乏中南、碧桂园、雅居乐等老牌房企，同时蓝光、华发、绿地、东原、旭辉、美的等新面孔的出现更为引人瞩目，也为南通楼市注入新的“血液”。