上海恒隆广场去年销售狂泻22%办公楼出租率暴跌 武汉恒隆沈阳市府恒隆同样非常低迷

2025年1月24日 ： 陈文博接任接任的首个财年，恒隆地产有限公司(0101.HK)在中国奢侈品市场衰退背景下出师不利，其核心物业上海恒隆广场销售暴跌。

恒隆地产2024年收入增加9%至112.42亿港元，主要受益于15.38亿港元物业销售收入；全年净利润暴跌45.77%至21.53亿港元；股东应占基本溢利跌幅25.00%至30.95亿港元，低于市场预期的34.5亿港元。

集团拟派0.4港元末期息，与中期息类似同比削减三分之一。

公布业绩后公司股价周五跌2.62%收报5.95港元，对应284.63亿港元。该集团股价2024年暴跌37%创下18年新低，主要因中国奢侈品市场陷入有史以来最大衰退。

2024 财年，集团核心物业上海恒隆广场销售暴跌22%，意味着下半年较上半年23%跌幅基本没有改善。

全年上海恒隆广场商场租金收入下滑6%至16.48亿港元，办公楼收入下滑9%至6.06亿港元。商场100%出租率金身告破，下降至99%；办公楼出租率更是由96%降至87%。对于上海恒隆广场办公楼出租率暴跌，集团称主要因数个组合租约期满，且需求疲弱，市场供应过剩。

上海港汇恒隆广场全年收入和租户销售分别按年下滑3%和12%，同样几乎较上半年没有改善。

两座上海商城租金占集团内的商场收入约六成。2024年集团内地商场收入同比下滑3%至48.05亿元，整体内地租赁收入则下滑4%，溢利录得6%的跌幅。

与此同时，次高端商场全年收入增加4%至6.50亿港元，上下半年收入相当。

其他高端商场中，沈阳市府恒隆广场全年收入和租户销售分别下滑16%和25%，下半年表现进一步恶化；大连恒隆广场商场全年收入和租户销售分别增加8%和3%；无锡恒隆广场全年收入增加2%，租户销售下滑3%；昆明恒隆广场收入和租户销售分别下滑2%和8%；武汉恒隆广场商场收入和租户销售分别下滑19%和22%。