2023年3月政府公共挂牌出售智慧城地块，起拍价超过44亿，规划计容面积将近28万平米，实际可售住宅面积不到11万平米，广州城投最终以44.39亿拿下，除去配建，折合住宅楼面价约3.71万/平。目前广州城投天禧单价是3.7万一平，确实是成本价售楼了，地段好、近地铁站、生活配套齐全，今天我们一起来详细看看天河智慧城新房广州城投天禧怎么样，希望可以给大家买房带来一些参考。
图片说明 广州城投天禧位置图：周边生活配套齐全
广州城投天禧位于天河智慧城核心区域，位于广州第三经济发展中轴核心，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，是广州新的经济增长极。天河智慧城已经有中国移动、网易、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，2023年总收入达到3226亿元，虹吸20多万技术人才，成为湾区科创精英宜居宜业之地。从商业、交通和位置当面来看，离珠江新城、琶洲片区还是挺近的，离金融城就会稍微远一点，城投天禧也算是天河东部置业人的第一选择。
图片说明 广州城投天禧样板间实景图
项目直线距离广州地铁21号线天河智慧城站约800米，如果是地铁通勤珠城、琶洲时间不会太长，但是要预留出步行到地铁站的时间;小编看了一下地图，如果是金融城片区上班的朋友公交通勤会比地铁要方便，但是公交要注意高峰期堵车的问题。
21号线快线3站可以到天河公园，天河公园站可以换乘已经开通的11号环城线，11号线跨越越秀、天河、海珠、荔湾、白云等五区，而且连接广州火车站、广州东站重要站点，出行还是很方便的!而且周边还有规划中的地铁10号线和29号线，10号线呢预计是今年(2025年)年中开通，未来在这里通勤会更加方便。自驾的话，周边有科韵路、华南快速、环城高速等道路速到其他核心区域。
教育方面就稍微弱了一点，距离最近的是新塘小学，新塘小学目前是华阳教育集团已正式进驻，华阳进驻后学校实力有了保障，目前该校现在主要招村民子弟。更远一点的学校有天英小学、在建中的清华附中湾区二期，私立学校有华联学院。此外，城投天禧距离清华附中湾区学校二期的距离约为2公里，预计将于2026年完工。学校规划设置108个班，涵盖小学、初中、高中，提供12年制的教育。不过是否可以直接就读这所学校还存在不确定性，目前学校的招生范围和具体入学政策尚未明确。(具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准)
图片说明 广州城投天禧配套图：近广百广场、万科云城
生活配套齐全，项目周边的商业有广百广场、万科云城等商场，隔壁的万科云城米酷楼下有很多餐饮和娱乐店铺，如各种奶茶品牌、KTV、进口商超和餐饮店，基本日常生活消费所需附近都能满足。再大一点的商圈还可以去到科学城商圈、东圃商圈、天河城商圈等，距离都比较近。医疗资源方面就一般般了，十公里内有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院。近一点的就是蕙心医院或者岭南养生谷中医医院。
不过城投天禧的周边生态环境会比较好，天河大观湿地公园就在小区旁边，晚上吃完饭或周末遛遛弯都可以去那里走走放松一下，拍拍照打个卡。周边还有火炉山森林公园、天河智慧农业公园等公园，距离都不会太远。
城投天禧的小区整体为半围合布局，向南全开敞，同时还有超尺度中央园林。每一个户型客厅都做到约5.6米的开间，大开间、大方厅的设计打破了传统户型的空间局限，让居住体验更加舒适与宽敞;而且设计精致、装修豪华，满足了不同购房者的不同需求，首推1栋、2栋的平均使用率做到100%，这两栋楼已经封顶了。目前项目在售1栋、2栋建面约108平3房、138平4房，单价3.7万起。户型图如下：
图片说明 广州城投天禧户型图：近广百广场、万科云城
天河智慧城是一个比较新的板块，板块内又集中了不少高端产业，整体的城市界面还是可以的，对于在天河东的朋友来说，这个项目提供了多种户型的住宅选择，可以享受天河核心区域便捷生活和良好教育资源的客户，通勤上来说也不麻烦。如果重视教育方面的朋友建议多多对比，不过项目1公里拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌，也可以继续观摩下其它楼盘多对比下。整体来讲，广州城投天禧项目108平4字头的总价还是很具有性价比的，其实没有十全十美的房子，只有满足了个人的核心需求就是好房子。
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