当前房地产市场正经历着前所未有的变革，打破了以往人们对楼市发展的固有认知。
比如，过去常认为救市政策必然导致房价上涨，但这次却并未如此。
7月百城房价继续环比下跌，被监测的100个城市二手房价已经连续4个月整体下跌。
在密集的政策利好下，市场越来越显示出以价换量的趋势，特别是很多二手房主，因为带看减少，被迫不断降价以求一客。
过去常用涨价来消化库存，而现在发现降价反而能有效促进销售。
特别是从7月份的成交数据来看，一线城市如北京、上海、深圳和广州的二手房成交量均有所增长，这在传统销售淡季中显得尤为突出。
据北京市住建委官网数据，7月份北京二手住宅网签量达到15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。
7月二手房月度网签量也是自去年3月份来首次超1.5万套，创下近16个月来最高纪录。
据诸葛数据研究中心数据，2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。挂牌量方面，7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比下降0.8%，整体挂牌量由升转跌。在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善。
这一波成交小高潮主要得益于5-6月份放宽的限购政策、降低的首付比例和利率。值得注意的是，这次成交量的提升并未伴随房价的普遍上涨，这反映了市场的新常态。
房价未能上涨的原因主要有两点：
一是居民收入增长未能跟上房价的历史高位；
二是市场库存量相对较高。
过去“涨价去库存”的策略似乎已失效，现在更多的是“降价去库存”。
但这里的降价并非指房价会暴跌至极低水平，而是在市场底部进行价格调整，以吸引买家。
然而，降价并非解决楼市问题的万能钥匙。
因为买卖双方之间存在博弈，买家往往期待价格进一步下跌，而卖家若非急需资金，通常不愿大幅降价。
因此，真正需要改变的是市场的供求关系。
为了改善供求关系，各城市正在采取一系列措施。
如加快收储、推进城市更新和城中村改造，以减少市场库存并将其转化为保障房。同时，减少土地供应以控制新房上市量，也是重要手段之一。此外，未来新房设计将更加注重居住品质，如低梯户比、低容积率等，这也有助于提升市场吸引力并减少供应过剩。
从更宏观的层面来看：
社会经济的运行有其内在规律。通胀是推动人们努力工作、提前消费的重要因素之一。
当人们发现钱越来不值钱，同样的钱购买的东西越来越少，就会对挣钱有更高的渴望。当购买力跟不上通胀时，就会产生更多负债。
在这个社会中生活，便是不断的负债—化债—负债—化债的过程。
因此，对于个人投资者而言，在通胀与通缩交织的复杂环境中，保持资产配置的灵活性和多元化至关重要。
对于未来楼市的走向，我们依然无法准确预测。
但我们可以从政策导向、经济趋势和人口变化等方面寻找线索。
有人说，作为一个买房居住的个体，我们当然不用去关心这么复杂的社会情况，只需要考虑自己的经济能力选一套适合自己的房子，或者干脆不买，继续租房即可。
但我想说的是，我们既然参与了社会经济生活，就需要了解这其中的变化和规律，增加自己抵抗风险的能力，毕竟很少有人一套房子住（租）到老，期间，会不断产生新的需求，又再度参与到这个市场当中。
应对这种复杂情况，最简单的方法，就是顺应政策走向。
既然要去库存，那手中闲置的房子一定要卖掉，多套置换一套更优质的房产，因为在这种举国大背景下，那些过去低价、位置偏远，但可以当做存款的房子正在变得越来越鸡肋，而且未来会面临房产税的问题，手中留1-2套优质资产，并且降低负债，是普通人最好的选择。
既然利率降到了历史最低，购房限制也调整到了近几年的最松状态，手中还没有房子的大家是不是可以根据自己的财务状况，选择一套区域内相对优质的房产，以应对接下来的城市资源再分配。
毕竟，与庄家站到一起，是最稳妥的选择。
