前湾新住宅地块套均面积大幅度提升

虹桥前湾片区位于虹桥国际中央商务区中心位置，是商务区范围内最后一片规模最大、最完整的可开发区域，定位“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。

其中，规划（计容）总建筑面积约1260万平方米，区域的开发建设强调总体规划，打造一座高品质、现代化、国际化的未来之城。

虹桥前湾地区鸟瞰效果图

前湾面向苏州河设置约100万方的前湾公园，体量10倍于陆家嘴中心绿地，对标世纪公园，规划打造成“翡翠绿廊”。

前湾示意图

2平方公里的中央活动区就是围绕着前湾公园展开，这里也是整个前湾的核心区。未来三大TOD开发综合体将围绕轨交13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线站点展开，有近20个商办地块，总体开发规模近200万㎡。

其中围绕彩虹湖结合TOD开发，规划三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米。

产业方面，前湾地区科创产业聚集，生物医药、文创电竞、集成电路、在线新经济等重点特色产业，跨国公司和国内总部经济集聚。

目前已引进美德纳、信达、威高、云南白药、正大天晴、先声诊断等国内外生物医药企业；edg电竞俱乐部已落户，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。

包括东软、先声药业、新虹桥研创中心、国际新文创电竞中心等14个重点产业项目已经开工建设。

其中，正大天晴、卓然、先声诊断、先声药业4个项目开工，信达、威高2个项目结构封顶。（信息来源于南虹桥集团）

图片来源于南虹桥集团

此次套均面积的变革，是顺应上海整体中小套型配比的调整，前湾三幅住宅地块的平均套均面积从约94平方米，提升到了约117平方米，相当于提高了24%。

这也意味着，未来上海的主力住宅户型会从90-105平米左右的小3房提升至120-130平方米左右的大3房或者3+1户型，进一步释放改善需求，提升住宅品质与居住品质。