关于房价与调控，王石与任志强这两天分别发表了不同的看法

虎嗅APP · 公众号 · 科技媒体 · 2016-12-03 21:19

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房价问题（该高该低？/会高会低？）以及该如何调控几乎就像“中药”跟“转基因”一样把本来是哥们儿姐们儿的人也弄得沟壑分明。

就拿这两天来说吧。两个地产大佬王石跟任志强，又在不同的场合表达了他们对房价及调控不同的看法。

在今天（12月3日）傍晚的财新峰会上，王石表示，自己历来是调控派，其认为房价过高，尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。

据澎湃报道，

王石称，目前的中国实际国情，既非充分市场经济，也不是计划经济。在这种情况下，中国的高房价必须受到限制。王石表示，“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下，我历来赞成进行调控，但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性，调控往往会在关键时刻手软。”

王石举例表示，美国市场具有公共属性的商品价格都会加以限制，新加坡的福利房系统相对完善而商品房市场完全放开，“如果不限制房价，那么问题就大了。”

基本上，王石是赞成调控的，并且担忧调控不能坚持下去。

而在几天前，11月27日的《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次讨论。

任志强几个核心观点：

1、新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。

2、大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。

3、下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。

4、如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话，说你们得写个报告给中央，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。

显而易见，“任大炮”对当下的调控基本不认同，而且觉得在宣传与人们认知中，中国房地产都是在被丑化、妖魔化。在他看来，房价水平是“青山挡不住，毕竟东流去”，2017，房价还得涨。

有意思的是，前两天一些微信公号全文发布了任志强的这个所谓闭门讨论稿，然后有的后来被莫明删除了。不知来自何方力量？

王石与任志强对房价高低及当下调控虽然有一些不同看法，但两人可能有一点是有共识的，就是中国这房产市场，是中国当下市场经济与行政经济扭曲在一起搞出来的怪物。