【 加拿大地产头条（canadamls）小李飞毒撰写】标题里的数字不是危言耸听！加拿大房地产的次级贷款形式比2006年的美国还不如。如果不能正视现实，留给加拿大的时间不多了！
所谓次级贷款就是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
6月21日，加拿大信用评估机构Transunion发布最新数据显示，在该公司建立有信用档案的2840万加拿大人中，有340万借入了次级贷款。占全部借款人总数的11.9%。这个数字甚至高于金融危机之前2006年美国人借入次级贷款的规模。
而加拿大银行（BOC）的数据也显示，在安大略省一方面是成交量低迷的地产市场，一面是迅猛增加的次级贷款市场。在一季度安省地产成交量跌入20年最低点的同时，次级贷款总额增加2.95％，达到20.9亿加元，而房地产交易量则下降了37.64%，私人贷款占全部贷款市场份额的比例也从2017年一季度的5.71大幅涨到2018年一季度的7.87%。
加拿大银行表示，这组数据表达了两种可能性：
1、安省信用不良的人特别多。
2、投机者太多，强行借贷买房。
无论哪种都不是一个好消息，金融危机爆发的前夜总是从疯狂贷款开始。
在2001年经济衰退发生后，美国住房市场在超低利率刺激下高度繁荣，为经济复苏及其后来持续增长发挥了重要作用，次级抵押贷款市场迅速发展。但随着美国住房市场大幅降温，加上利率上升，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，导致一些放贷机构遭受严重损失甚至破产。2008年美国次级抵押贷款危机全面爆发，造成的全球范围金融动荡直到今天还能感到余波。
CIBC对上一次金融危机记忆犹新，他们也在近日公布了一组贷款数据。数据显示2017年每10套多伦多公寓交易中就有1套多使用了利率极高的次级贷款，具体来说是17.4％的个人买家使用了利率在9%以上的贷款，16.2％的公司买家使用了利率超过9%的贷款。这远远超过多数人的想象，因为5大银行在2017年的固定期限抵押贷款的利率不到3%。
如果买房是为了获利，那么每年9%的利息成本意味着即便在房地产市场大好的时候，他们的获利都很微薄。而一旦房价下跌，这些次级贷款者很可能选择弃贷违约。一旦这种趋势蔓延，就是金融危机的开端。
加拿大的英文媒体已经开始提醒，加拿大现在的次级贷款形式与2006年的美国没有两样，如果说2年后美国就爆发了次贷危机，那么加拿大的经济体量未必能坚持2年。
事实上，加拿大央行的压力测试直接把很多在边缘的贷款人推到了次贷市场，因为逐利的资本在足够的利润下敢于承担任何风险。在某种意义上他们甚至愿意看到次贷危机的爆发，因为那是他们收割廉价资产的最好机会。
另据英文媒体报道，通常次级贷款机构会收取8%以上的利息，而贷款经纪会得到1％－3%的佣金，所以次级贷款的借款人至少要支付9%的利息，而高的甚至可以达到11%甚至更多。
这个利率水平除非房价只涨不跌，否则是不可以长期维持的。
本号评论员黄三水表示，人们不见的不知道危机的存在，但人们总愿意相信自己不是最后一棒。
责任编辑：陆清欢
出品：加拿大地产头条
微信ID：Canadamls
