租房市场，大消息！

中国商报 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-21 14:05

正文

租房市场迎来了好消息。

1月20日，北京住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》（以下简称通知）。通知结合住房公积金租房提取业务实际，创新推出“提取住房公积金直付房租”（以下简称直付房租）业务模式，进一步加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度，更好满足人民群众美好安居需要，促进住房租赁市场健康发展。【点击阅读：《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》】

直付房租业务是指公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构账户，用于支付房租的提取方式。

也就是说，在该政策发布前，缴存人需先缴纳房租，再提取住房公积金，无法实现随用随提；住房出租机构希望增加租金收缴渠道，保障租金收缴率。政策发布后，公积金中心按月将缴存人可提取的住房公积金直付给住房出租机构，缴存人无需先缴房租，切实降低租房成本；住房出租机构可实现租金及时收取，减轻现金流压力，提高市场综合竞争力。

近期，全国多地不断明确新的规划，出台相关新政。如，今年，广州市住房和城乡建设局将推动保障性住房规划建设，筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

天津发布《关于在北京市、河北省租赁保障性租赁住房提取住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》。其中提出，职工在北京市、河北省租赁保障性租赁住房，可参照在天津市租赁保障性租赁住房提取政策提取住房公积金。

辽宁鞍山提出，优化租房提取政策，取消有过其他住房消费提取记录的，不得以租房为由提取住房公积金的限制。

不仅如此，住房市场也有诸多积极变化。

2024年，在系列政策组合拳作用下，第四季度以来，房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。

国家统计局最新数据显示，2024年12月重点城市新房和二手房成交同比分别增长17%和11%，开盘去化率稳定在四成左右的年内高位。

纵观2024全年房地产相关数据，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，市场呈现“N形”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明第四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。

1月17日，国新办就2024年国民经济运行情况举行发布会。国家统计局局长康义在会上表示，2024年，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策的效果正在不断显现。

对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。

此外，今年召开的第一次国务院常务会议研究推进城市更新工作，提出要支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

根据住建部安排，2025年我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年年底前建成的城镇老旧小区改造任务，持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等。

展望2025年，海通证券研报认为，政策成为行业发展的关键驱动力。在政策的有力支持下，市场有望加速触底回升，实现供需均衡。供给侧将加力实施城中村和危旧房改造，合理控制用地供应，盘活存量资源并处置商品房库存，构建发展新模式与基础性制度；需求侧则会进一步放开购房限制、降低准入门槛并配合利率政策刺激需求释放。

住建部相关负责人表示，2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳。一方面，着力释放需求，大力支持刚性和改善性住房需求；把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。另一方面，着力改善供给，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

作者丨记者王彤旭

责编丨白雅琦付颢琬

校对丨张斌

审核丨彭婷婷

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