重磅！公积金再出新规，普通住宅超出面积不予办理贷款

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昨日，佛山市住房公积金管理中心网站发布了将对《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》进行调整通知。其中，除了明确“将个人公积金最高贷款额度将从原来 40 万元调整为 50 万元，并将不受 144 平方米的建面限制。”外，还首次提出“ 建筑面积超过 144 平方米的普通住宅，只核定 144 平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。 ”且上述通知规定从 2019 年 5 月 1 日实施。

不要看到佛山两个字，就以为跟咱们成都人民没多大关系。要知道，佛山怎么也还是紧靠着一直以来被誉为全国房地产市场风向标城市深圳的。而它每一次的新举动动，也都毫不例外的会成为各大二三四线城市参考的案例。

那么，这一次的变化到底会对刚刚才在 3 月 15 日实施了公积金新政的成都带来多大的影响呢？

听花花给你慢慢捋一下！

众所周知，住房公积金贷款制度是住房公积金制度中的核心内容之一。从1999年《住房公积金管理条例》正式颁布实施之后，至今已 20 个年头。其目的仅限于帮助职工购买普通住宅。公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等非住宅的，均不予发放贷款。

现在，随着国内经济的发展和民众生活水平的日益提高，对于大面积住房的需求也日益扩大。为了更好的服务广大人民群众，适应社会的发展，2005年，包括建设部在内的国家七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》的规定，将享受国家优惠政策的普通住宅定义为“住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 120 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下。”

与此同时，还提出各省、自治区、直辖市可根据区域实际情况，适当上调单套建筑面积和价格标准，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

这也是目前多数城市采用144平方米标准作为界定普通住宅标准的最终依据，当然，也包括成都在内。

然而，参照该政策发布的时间，我们发现，当年国内房地产市场的单套普通住宅价格和如今相比，几乎翻了8倍不止——不管是北上广深这些一线城市，仅成都本地来说， 2005 年市中心一环九眼桥附近的房屋单价也不过 2000 元 / 平方米左右。按照 144 平方米的房屋总面积来计算的话，单套房屋总价才 288,000 元。也就是说，如果按照之前的公积金贷款政策来看，怎么也不会超过个人最高 30 万的贷款额度。

当然，你或许会说，那二年有公积金和办贷款的人都少之又少，这个几乎没有太大的参考价值。

那我们还可以将时间往前推到2008年的成都，当时三环内的房屋均价大多在 4000 元 / 平方米 ~5000 元 / 平方米，那么及时按照 144 平方米的最高上限来看，总价最多也就在 70 万左右徘徊。那么按照当时公积金贷款政策所规定的个人最高 40 万，家庭最高 70 万的贷款额度来算，其帮扶价值还是相当明显的。

另外，据花花所知，那个时间段，成都90%左右的普通住宅面积还是在 90 ㎡以下的，只有城南、城西的少部分外资房企开发的住宅项目，有超过 100 平方米的户型。其余的大面积几乎都集中在别墅产品。

所以，即便当时有了佛山出台的这个超出144平方米部分的房款由购房者自行解决的规定，就当年的利率和人均收入来说，购房者承担起来也几乎没多大压力。

但是，请注意，这些都是以前。

现在的话，相信不用花花多说，大家也晓得是个啥子情况了。

以上个月大成都新房成交10881元 / 平方米的均价和市面上普遍 100 平方米以上的户型面积来说，即便不超过 144 平方米，对于普通工薪阶层家庭来说，仅靠个人最高 40 万，家庭最高 70 万的公积金贷款额度来看，想要负担全部购房贷款也是相当恼火的。还不要说啥子超过 144 平方米的贷款由个人自行解决了。

虽然曾经听闻过首都北京的 住房公积金贷款额度 的最高 上限 可达到 104 万， 但是 对于借款人的评级要求 相当之 高， 貌似是要什么 国管的需要评出 A 级，市属的需要评出 AAA 级。 但是， 如果借款人名下已经有过一次住房贷款记录或是已经有一套房产，当前公积金贷款按二套来算 ； 最高 就 只能贷 80 万 ， 利率上浮 1.1 倍。 而 如果借款人已经有过两套房子的贷款或者房产记录那么将不能使用公积金贷款。

所以，即便后续成都有可能借鉴佛山的此次调整，多半也只会是在对于公积金贷款额度方面，也不会在144平方米这条。

但是，就在花花翻查成都公积金中心政策公示栏的时候，还看到一条最新的消息：

虽然，在本次成都住房公积金管理中心通过中心门户网站和成都市政府门户网站发起关于《成都住房公积金提取管理办法》（征求意见稿）和《关于调整职工提取住房公积金支付房屋租赁费用提取限额的通知》（征求意见稿）征集中，没有通过目前大家比较关注的“按月提取”和“取消公积金首付还贷二选一”、“增加多套房提取”等提议，多少还是算让主管部门看到了普通民众的需求。在花花个人角度看来，对于后续的调整来说，至少能算是一个“不成熟”的铺垫。因为至少第一步，已经同意了将把提高租房提取额度这一条纳入了新版提取办法的修改范围中。