罗天昊
著有《大国诸城》
致力于国家与城市战略
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：
Luotianhao99
罗天昊国与城
房地产税，赶猪入圈——将财富从房地产转移到消费市场；将权贵经济转变为阳光经济；将社会结构从两极分化转变为橄榄型
民生艰难，举国之殇。
今年两会，国家宣布将推动房地产税立法，不动产登记联网僵持多年后终于尘埃落定。在强化普通居民产权的同时，坐拥数十上百套房的房姐房爷也将无处隐藏。为今后房地产税的征收奠定了数据基础。
近来，美国挑起对华贸易战，举国关注。中国经济到了最危险的时刻，挑战不在外部，而在内部。
房地产绑架了中国经济，尤实体经济萎缩，国民财富虚空，才是最大危机。
2018
年，中国全年社会消费品零售总额
380987
亿元，
社会消费品零售总额占
GDP
比例为
42.3%
，低于全球水平。
发达国家普遍达在7
0%
左右，差距巨大。提振消费，至关重要。
此前中国的消费占比一直在
30%
左右长期徘徊，自
2012
年来，中国的消费占比首次突破
40%
，此后逐年攀升，社会消费对于经济增长的拉动作用日益明显。
消费的崛起，背后是国家战略的变化。
作为全球人口最多的大陆性国家，中国改革初期的三十多年，一直是外贸立国，同时，依靠高强度投资拉动经济，最近几年，固定资产投资占
GDP
的比重，竟然几年维持在
80%
左右，经济结构严重失衡。国家在进行供给侧改革的同时，需求侧也发生了巨大变化。随着高铁时代的到来，犹如美国十九世纪末一样，中国终于形成了统一的大陆市场的雏形。
国内消费逐步成为经济发展的决定性力量。
高耸的房价，已经成为制约部分城市消费能力的最大杀手。
在本人研发《
2017
年中国城市消费能力排名》中，的尤其是大众惯性中认为强势的北京上海深圳等大城市，排名都非常靠后，消费能力受到严重抑制。
一叶落而知天下秋。
作为中国的政治、文化、科技中心，以及北方经济中心，作为中国拥有世界
500
强总部最多，拥有顶级富人最多的城市，北京的消费能力却并不强，问题出在哪里？
北京人的钱，都跑到哪里去了？
中国的钱，都跑到哪里去了？
（
1
）房价过高压制社会消费能力
北京等城市
消费不振，有两个原因
。一是，北京等城市的
财富主要流向房地产
，社会消费被抽血。二是基尼系数过大，精英消费边际效应递减，穷人无力消费，整体消费乏力。
房产消费不计算入零售，所以，北京有天量的房屋买卖，在社会零售总额统计上并不体现。
房地产压榨了其它领域的消费，导致北京居民在大众消费方面不足，
对于经济发展的启示是，当下过高的房价，严重戕害经济，是经济全面发展之心腹大患。
上海与面临与北京类似的情况，高企的房价，使主力市民阶层在买房之后，就无力再进行大规模社会消费。
深圳最值得警醒。香港和广州的存在，固然削弱了深圳的消费能力。但是
最核心的原因，还是房价。深圳近年房价飙升，严重压抑了商品消费能力。
深圳畸形的房价下，企业仍然能生存，青年仍然还留下，是因为在过去深圳的产业政策到位，还具备惯性，深圳曾经包容开放，青年仍在观望，若任由房价无节制膨胀，放任开放包容精神的衰退，未来五至十年，才看到深圳的衰退
房地产与金融等与权力勾兑严重的行业的畸形繁荣，对于国家经济发展，造成了巨大的伤害。
部分伪自由市场学者经常鼓吹房地产带动经济，带动了局部产业，却闭口不提因为地产抽干了国民财富，压抑了多少行业的发展。
当下，北京地产总价，已经超过了美国一年的国民生产总值，在此背后，是北京的社会消费品零售总额占
GDP
的比重，仅为
41.3%
，
不仅低于全国平均水平，与武汉、成都等城市更是差距巨大。无它，市民的钱都投到地产上了，大众消费受到制约。
通过对中国最大
50
个城市的研究，一个普遍的现象是，房价收入比约高的城市，其社会消费品零售总额占
GDP
的比重就越低，大致体现一个规律：房价增长速度，与社会消费品零售总额的增长，呈反向关联。
房价越上涨，家庭的储蓄需求越大，虽然价值纸面财富增长，但是用于社会消费品的购买支出，反大幅下降。
房价影响消费，立竿见影。
2016
年房价飙升，
2017
年，社会消费品零售总额占
GDP
的比重，马上从
44.7%
下降到
44.3%
。钱被房地产吸走了，社会消费没钱。
2016
年我国居民消费在
GDP
中占比为
39.2%
，而美国、欧盟、日本、香港与韩国的这项数据分别为
68.8%
、
54.6%
、
55.7%
、
66.2%
、
48.8%
，横向比较来看，我国消费领域的提升空间巨大。
（
2
）基尼系数过大，贫富分化制约消费
边际消费递减，凯恩斯的著名假说，举世公认。
个人如此，家庭与社会，国家也是如此。
富人阶层的消费支出，占其收入的比重越来越低，消费欲望也降低。若一国贫富分化太大，财富过于集中富豪阶层，
将导致两头空的危险局面。富人少消费，穷人无力消费。国家整体消费萎缩，消费率降低。
北京虽然富人人数全国第一，但是基尼系数大，平民阶层消费能力，比起长三角和珠三角，差了不止一个档次。
富人的消费，主要集中在奢侈品消费和服务消费方面，对零售帮助不大，而且
很多富人去国外消费，财富并没有留在北京本土。
有趣的是，
基尼系数与消费能力有内在逻辑关系。
过去十年左右，是中国基尼系数最高的时期，
2008
年达到顶点，消费占
GDP
的比重，也萎缩和徘徊，一直到
2009
年下降到最低点，而最近几年
，随着国家整肃贪腐势力，打击红顶商人，基尼系数下降，消费能力也上升。
在城市之间，基尼系数大的地方，消费能力也受到制约，特别是北京上海，贫富分化严重，富人的大众商品消费率地，高端消费却多落脚到国外以及奢侈品市场，对于大众消费拉动作用不大，而平民财富不足，也制约了大众消费，尽管有的城市
GDP
总量很大，
但是过度贫富悬殊导向消费不足
共同富裕，不仅是道义要求与国家使命，也是国家经济强盛的理性选择。
中国消费品零售总额占
GDP
比重低于全球水平。消费对经济贡献率严重低于发达国家。
很多人都说，中国缺少伟大的企业家，没有充足的本土消费能力，企业如何能够成长为参天大树？
强大的大众消费能力，庞大的大众消费阶层，双剑合一
，才能造就强盛的实体经济。
考验国家消费能力，看底层的穷人，而不是看顶层的富人。
这几年，消费能力最强的，是经济发展速度快，同时房价又维持相对合理的城市，比如武汉、成都、重庆等地。武汉和成都近年迈入十大城市，并且在消费能力上独霸前两位，经济发展模式相对健康。都大力承接东部产业转移，
大力发展实体经济，市民富庶，消费结构合理，后劲强大。
赶猪入圈，尽早将国民财富从房地产行业引导到消费领域，
对于中国未来至关重要。
（
3
）
调整社会阶层结构，造就良性消费结构
中国财富和阶层分布，属于典型的
“金字塔型”。权贵豪门极少数，中产相对少数，平民穷人绝大多数。
远未形成以中产阶层为主体的橄榄型社会。
2003
年至
2017
年，中国基尼系数为一直在
0.46
以上，
2008
年达到最高的
0.491
，
去年略回落到
0.463
，贫富分化严重，远超国际平均水平。
北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告
2014
》显示，中国实际基尼系数达到
0.73
，顶端
1%
的家庭占有全国三分之一以上的财产。香港更不得了，十大家族拥有超过全香港一半以上财富。
2017
胡润亿万富豪榜显示：全球
68
个国家的
2257
名亿万富翁当中，来自中国的超级富豪有
609
个，超过美国。北京达到
94
人，超过纽约。
中国的贫富悬殊巨大，北京在国内贫富差距最大。
再造社会，才能再造消费结构。
贫富悬殊不仅造成社会动荡，从经济发展上讲，也将造成低效，尤其是，贫富分化将导致总消费萎缩。
日本国民收入倍增运动，伴随的是打击财阀，美国主导的改革。
国家打击大陆和香港政商勾结的财阀
，扶持搞实体经济的企业家；打击权力经济，提倡阳光经济。就是要调整阶层结构，经济结构。
——往期经典回顾——
内陆七雄决定中国未来
中国城市产业战略的五大迷局
中国最重要的十大战略城市（组）
