周浦镇西社区A—03—11地块
可售住宅楼板价5.45万/平方米
市场预计售价达7.9万/平方米
土拍两个多月后 市场如何应对
必燃 带你走进周浦
今年5月18日，作为上海住宅土地新政之后出让的第一个地块，保利地产以54.5亿逼退其余36家竞买房企，强势拿下这幅浦东新区周浦镇西社区一幅住宅地块。这幅纯宅地的成交楼板价为43607元/平方米，其中因15%的面积需要开发商自持70年不能出售，和5%的面积作为保障房无偿移交给政府。有市场人士据此估算，该地块实际可售楼板价高达5.45万/平方米。这也使得市场也纷纷喊话，未来周浦奔八万，外环外周浦要卖黄浦价！
真的会这样吗？
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今天先跟着我们的镜头，来看看这块备受争议的地究竟在哪里？该地块东至渡桥路，南至年家浜路，西至林海公路，北至百曲港。如果你最近有去周浦区域了解过新房市场，就能更直接的了解这块地的位置，它就紧挨着世茂云图在其南侧。车子在林海公路行驶，就能先后看到中骏柏景湾、世茂云图和保利竞得的这块高价地。其实，这三个项目包括阳光城在该区域的楼盘可以说是集中扎堆。它们所在的区位其实距离周浦传统的居住生活区有一定的距离，到周浦万达广场也需要车行。同时由于年家浜路还未完全打通，所以去万达广场还得绕行。但在开发商眼中，未来这里的愿景却更值得期待。
其实这个区域起来我觉得
得益于一个前提它是一个大的规划
从整个林海路到沪南路
北面上南路到年家浜路
这是一个特别大的社区
这个社区现在有的项目
是美林小城 是原来老的项目
包括一些自然村 不能动迁的
除此之外还有七块地
就是不算保利这块地还有七块地要拍
这是一个大的规划
那么这个规划里面除了住宅之外
还有相应的学校包括幼儿园小学
我觉得这个是很多客户会认可这个地方
一个非常重要的原因
如果说你这个地方只是一个非常大的愿景
就是一块地拍出来了
很多客户还是会觉得
以后你这个地方会不是很便利
但是他觉得你这个地方有规划
而且逐步在实施
客户还是会有一个判断
土拍持续火热，周浦这块高价地也已经竞拍后有两个半月了，究竟周浦市场如何反应，周边一手市场如何反应，同一区域内的一手新盘想必很具有发言权。
大多数的客户还是没有太多的反应
可能还是业内的
或者说跟金融行业相关的
或者说真的就是关注不动产这块的人
他（才）会有反应
我觉得大多数的老百姓他过来买房子
还是要跟他再教育一下
或者再沟通一下说有一块地拍了
他很多东西还是不太了解
他过来看本着还是说他想买房子
然后知道你这个价格他会问为什么这么贵
你跟他解释一下他才明白
这样的客户非常多
除了一手新盘，二手市场也普遍表示买方市场较为理智冷静。
其实去年和前年的七八月份
都没有呈现今年价位上扬的一种态势
可能大家对未来价格的预期还是蛮高的
但是按照目前的情况并达不到这样的价位
在我们周浦板块的话基本上有三大主力楼盘
一个是美林小城
一个叫印象春城
还有一个是明天华城
这几个盘是我们这个板块成交量最大的
基本上成交的均价都在四万元每平米左右
像印象春城里面两房大概在90平方米左右
原来的价格大概是在360万元左右
这样的价位
最近幅度可能有一个上浮的话
有人已经报到400万元了
挂牌价格 成交就不太有
最近成交它到了这个价位之后
成交就不是很明显了
客户就不是很买账的样子
观望的就会多一些
虽然对高价地市场表现还较为冷静，但周浦近年来二手市场可谓持续火热。中原地产门店经理表示，对于大浦东而言，周浦生活设施成熟，适合买家的自住需求。
因为周浦这块其实往前推七八年五六年
一直是比较成熟的比较热闹的一个板块
张江那边的工作人员很多就会选择周浦板块
作为一个他的第一居所
主要还是因为热闹成熟
周浦的入住率其实明显是比嘉定
特别是新城要高很多很多的
我们走出去你看得到大街上的人特别的多
然后商场商铺也特别的热闹
这样一个生活的氛围就特别的好
的确，周浦有小上海步行街，又早早地有了万达广场。一直是大浦东人气旺，生活氛围浓厚的板块。当对于在周浦拿地做项目的开发商而言，他们看中的有周浦的现在，更有周浦的未来。
周浦的一些商业配套非常齐全
万达 包括有小上海著称的商业圈
相当成熟
第二个现在目前的轨道交通16号线
包括今后会开通的18号线从宝山过来的
对整个人口的导入都带有极大的一些提升
第三个还是一个迪士尼这样的一些概念
迪士尼会带来一个人口的导入
特别是一些高端人才的引入
第二个它是会提升周边商业配套
第三个它会带来旅游附属产业的提升
那这几块东西可能是对整个房地产
整个区域价值的最大的一些提升
两年后的周浦会不会迎来单价上每平方米8万元的新盘？还是个未知数。但无论对于该块高价地的拥有者保利而言，还是今年下半年就将有房源面市的其他开发商。考验他们内功的时候到了！
怎么样让购买者为这些高价的房源
或者说开发商的一些利润一些溢价去买单
我觉得可能说开发商需要去做一些内功
开发商在整个产品的一些包装上面设计上面
在对整个小区的一些规划上面
要做一个重新的包装
可能说对整个客群的分析更加的精准定制
然后去满足 完全站在客户的角度
去考虑我要做怎么样的一个社区
做怎么样的一个产品
土拍连连高温，金九银十即将到来，楼市持续火热是必然。如果，你在今年下半年有置业打算，正好工作重心又在大浦东，周浦板块可以提早来关注。二手房热门楼盘普遍位于周浦镇的传统成熟区，离万达广场小上海步行街较近，目前均价每平方米40000元。而如果你想选择一手楼盘，打造中式园林很有特色的三盛就有新项目面世。该楼盘目前园林样板段和实景展示间都可以参观了解。同时，林海路一带的新盘集聚地中，中骏柏景湾，据了解下半年也有推量。
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