囤房12万，中介这些黑操作让我们租不起房

买不起房子的可以租房，但租不起该怎么办？

今年7月，北京的平均房租已经超过了5000，同比上一年增长了21%。各大二线以上城市的房租也比上一年增长了10-30%不等。

房租的大规模上涨，与资本介入租房市场，哄抬租金脱不了关系。近年来，吸引年轻人入住的长租公寓成了资本“炒房”的工具。不租少长租公寓被爆出拿到巨额融资后，以高于市场价20%-40%不等的价格囤积收购房源，抬高租金。

租房企业随即否认了炒房族的说法。链家（有自如、蛋壳公寓等）旗下的贝壳研究院在近日发布的《北京租金上涨的真相》文中写道，“房屋总量不足，在一段较长的时间内，住房的绝对短缺”。但是8月20日，北京市房地产中介协会召开座谈会上，包括自如、蛋壳在内的10家住房租赁企业批露，手上共有超过12万套的全部存量房源。

租房企业自相矛盾的说辞令人不齿。一直以来，租房中介的各种黑操作，也在经济和精神上折磨了千千万万的租客。中介们怎样套路过我们的血汗钱？租客们为什么只能忍受被压榨呢？

几千块押金成了初入社会的学费

“永远不要低估中介的无耻程度”，每当碰到有朋友要租房，阿美都会这么告诫他们。大学毕业后，她被中介骗走了第一桶金。她希望找一处学校附近的单间。网上搜寻无果的她来到了小门口的中介，“我恨当时没留个心眼，没有去网上搜一下这家中介，心想这几年天天开在眼皮底下，总不能坏到哪去”。

“刚毕业这会儿房子可不好找，xxx附近的房源，只有我们这有”，中介领她到了传说中的“好房”。阿美倒吸了一口气：“房子特别破，没有窗帘，本来白色的家用电器都成土黄色，有点发黑了，家具漆早没了，马桶也不冲水了。”但是刚毕业，身上没有太多钱的她也禁不住这里的低价以及中介的巧言令色。

“他就一直说现在房子特别紧张，这地段价位这么低，再犹豫过一会儿别人来看，可能就租走了”，阿美有些心动，确实其他同学租到的，价钱都比这个高一些。中介不但向她承诺，这里包物业水电和电器维修，并且承诺帮阿美装窗帘。这么诱人的条件，阿美把心一横，跟着中介去门店交钱，签合同。

可到了门店，几千块钱一交，阿美才发现根本没有合同，中介只给了她一张收据：“放心，你看我们这么多年都在这，跑不了。”阿美想着，“钱都交了，现在退也没办法，反正店在这，跑不掉的”。

接下来的一年里，阿美学会了自己修马桶、自己换热水管、自己修燃气灶。中介不闻不问，一开始承诺的装窗帘，迟迟不肯兑现。阿美去店里提了好几次，中介要么就是不理她，要么就是威胁她：“你有没签合同，信不信把你赶走。”没有社会经验的阿美有些慌了，但想想这里这么便宜，还是凑合住吧。平常搞搞维修，就当增长能力了，等房子到期了再换家好的。谁知，阿美刚住两个月，中介就开始催交下个季度的房租，不交就让她搬走，押金也别想退。

图片来源：中青报

终于熬到退租的日子，中介带了好几个人到了这件小屋子转了一圈，拿着当初签下的收据，看了又看，“你把这一年的水电费、维修费交一下吧”。不光要补水电费，中介还指出了这间屋子的家具好几处“人为损坏的地方”，要从押金里扣折旧费。“可这明明搬来就是坏的啊，我来的时候这里比现在还破呢”，阿美又急又气。

一来自己租房时没有拍照留存证据，二来和中介没有签合同。阿美看到现场这么多人，自己根本没有任何反击的可能，几千花钱押金成了初入社会的学费。

这人根本不是房东，而是包了好几套房子的“二房东”

晓光是在58同城上找的房，听说中介会比较坑的他，还特意选择了“个人房源”一项进行检索。网页里出现了很多高性价比的房子，价格远低于市场价，地段装修都很好。但是这些租房信息都写着“只租给爱干净的女性”。晓光一开始还有些后悔自己投错了胎。后来看新闻才知道，原来这些房源都是假的。“添加微信后，假房东会告诉你房子没了，然后每天在朋友圈发小广告”。

经过漫长的检索，他锁定了一套五环内临近地铁的单间，并且上面写着，房东直租。“1500，这个价格简直没谁了”，晓光兴奋极了，拨通了房东的电话。

按照房东发来的地址，晓光七拐八拐的通过导航找到了一个老小区。等了一会儿，姗姗来迟的“房东”急忙解释道：“现在房子太紧俏，你看的那套刚租出去，不过我这小区附近还有几个房子也不错，你要不要去看？”晓光突然意识到，这人根本不是房东，而手里包了好几套房子，专门出租的“租房代理”又称“二房东”。

“来都来了”，晓光决定跟着中介去看看。结果，在自己预算内的房子，不是用木板打的隔断间，就是半地下室。这些比宿舍还要破旧的房子，在中介口中统统是“精装修”。晓光有些绝望，但急于搬家的他想着，这里毕竟离地铁近，还没有中介费，最后还是签了。

没成想，转账押金还不到 1 分钟，中介立马郑重其事地说：“把一年的暖气费、物业费交一下吧，一共 6300 元。”再三确认过合同的晓光愣住了，没想到自己百密一疏，没有看到合同里并没有提及物业费和取暖费。不交钱，压根没法住人，但现在合同签了，押金也没法退。晓光咬咬牙，把家里刚打来的生活费统统给了中介。

看房的时候，中介声称，这个房子只有4个人住。住进去之后，这套原本两居室的隔断房，实际有住了6个人，也就是说这6人要共享一个卫生间。其他几个室友也是贪便宜，咬牙租下了这套房子，可黑中介实在是让让人有苦难言。“大家平时上班都很辛苦，碰上这种无赖不敢维权，只好忍气吞声”，晓光说。

由废弃鱼塘改造的隔断房  图片来源：来源：52fuqing.com

晓光忍气吞声住了凑活了三个月，第二个季度的房租刚交，“房东”就找上门来了。原来这个中介（二房东）整租了这套房子，在房东不知情的情况下，私自打了隔断，再转租出去。这个中介拖欠房租很久，房东追讨欠款，上门才知道自己房子被改造了。房东报警后，要求收回房子，并让租客们一周之内搬走。

他和室友们恳求房东能够通融一下，可房东坚持自己作为受害者已经损失惨重，一周内必须搬走，否则丢东西。几个室友们，一边收拾着东西，一边开始联系中介退押金。晓光拨通了中介的一个手机，中介很快接通了，不但坚持不退押金，还教训晓光，“就算告他也不怕”。“原本以为这个中介会换手机号，从此人间蒸发，万万没想到，他不但不逃跑，还这么嚣张”，晓光说。

被骗后，晓光忍不住心中愤懑，发了条朋友圈，痛陈自己的遭遇。一位朋友安慰他说：“报警也没有用，这是经济纠纷，警察不会管的。现在北五环几个北漂社区基本上都被黑中介垄断了，他们往往来自同一个地方，不但平时抱团经营，还和派出所有交情，和他们签了合同，押金基本上就一去不复返了。”

据说租了自如，生活就是自己的？

相比暴力胁迫的黑中介，链家旗下的自如看起来要规范不少。

刚毕业1年的小云在朋友的推荐下打算尝试一下自如。在App上看中了一间整洁小清新且价格地段合适的自如转租房源（注：自如客如果租期未到需要退租，可在自如app上自行发起转租，自己安排新租客看房。若成功转租则可省去一般违约金），小云联系了老租客“赵女士”，进入看房程序。

一进门，小云迅速感觉到客厅的阴冷潮湿。大白天，不开灯几乎没有光透进来，逼仄的客厅内堆放着一些箱子、杂物，而潮湿之气则来自于客厅里一排挂满了湿衣服的挂衣架。赵女士告诉她，屋里的租客没地儿晒衣服的时候会晾到客厅。从客厅，可以看到4个配有密码锁的门，也就是这一户中4个房间的入口。

小云意识到，这其中的至少一个房间是隔断出来的。转租人赵女士证实了她的猜想：“当时租的时候，自如管家说过这个隔断墙是木板和隔音棉组成的，隔音效果不错。我感觉别人做饭上厕所会比较吵，但是比外面很多粗糙的群租房好多了，何况我这个隔断还带阳台。” 如果仅仅是这样，小云觉得也没什么，反正房间里空间大，采光好，自己下班晚，公共空间即使有，对自己来说，意义也不大。

但是当知道其他租客的情况后，小云还是决定放弃。赵女士告诉她，其他的房间分别住的是一对情侣、两个女生还有一个暂时租住的三口之家，早上上厕所、平时做饭，需要错开一下时间。小云算了一下，如果自己入住，这个三改四的屋子将容纳8个人的生活。一想想早上要排队上厕所，膀胱都隐隐作痛。这实在跟自己在网上浏览的时候差得太多了。

临走之前，赵女士跟小云说，“我自己在中关村上班，虽然每天从南到北挤地铁，路上一个多小时，但谁不是这样呢？久了也就习惯了。你要知道，如果去北边租会贵差不多一倍。我之前在这里也是和我朋友一起住，这个房间租下来两千多块，摊下来每个人每个月只要掏1000多一点。要不是我朋友要回老家发展，也不打算转出的。我自己一个人住自如就不划算、没必要了，自如还是偏贵。”

即使把钥匙锁换成了密码锁，床单换得再鲜艳，其他直租房、群租房有的问题，自如房还是逃不掉。自如声称不收中介费，但是一年需要支付年房租10%的服务费（租期一年、月租2000的自如房，签约时需交纳2400的服务费，高于一般中介费“一个月房租”的叫价）。

费用说是包含保洁、维修、wi-fi等服务。但有自如租客表示，自己入住后，房子天花板墙渗水发霉、木地板存在泡起变形，联系管家申请维修，管家却表示这种大工程量的维修他们无权处理。而自如房内因隔断而导致的居住人口过密，也被自如客频频吐槽。2017年12月，以优质服务和省心为名的自如，被爆出甲醛超标问题。

即使如此，一位管家表示，自如房子向来不愁租，所以他们也不会像其他中介那样不停地舔着脸推销。毕竟，“在北京，只要将合租房屋做干净，就不愁用户不租用。”北京这个租房卖方市场，显然让自如CEO熊林牛气十足。

这是你们的房子么？你们有房子么？

黄晓玲和两个朋友毕业后租住在北京五环外的某高密度小区。房东夫妻在附近的一家国内IT巨头工作，家里有两套房子。刚入住不到三个月，出租屋刚有了家的感觉，房东大姐就发来微信，打算把房子卖了，置换一套市区里的学区房，给孩子上学用。至于几个租客，房东声称：“一定按照合同，妥善解决你们的安置问题。”

房东把房子托给附近几家中介后，不同的中介恨不得每天都带人来看房。有一家中介态度还算诚恳，会提前和黄晓玲约时间，看房的时候会尽量小声。其他家的中介，看房的时候就没那么客气了。“那个链家，每次招呼都不打就过来看房，一次带十几个人过来，把家里弄得乱七八糟，我们在卧室睡觉，他们也直接冲进来”，黄晓玲表示，链家的中介不但态度恶劣，还经常向房东打小报告。

有一次，房东无意间提起，黄晓玲才知道，原来链家好几次对房东说，这几个租客老是对看房的人板着脸，还经常假装不在家，拒绝看房，影响他们销售。“我们都有自己的工作，又不是专职给他们看房子的，凭什么要随叫随到，他们这房子被自己小孩破坏得破破烂烂的，卖不出去居然还赖到我们头上”，黄晓玲说。

房子挂牌了三个月还没卖出去，房东夫妻急了，开始找租客商量提前退租的事情。租约到期前的一个月，中介陪同房东大姐一起，上门协商退租事宜。令黄晓玲匪夷所思的是，房东理直气壮地拒绝支付相当于一个月租金的违约金，一共五千块。“合同上白纸黑字都写得清清楚楚，大家都签字了，我们租房的时候按照合同来，房东要退租了就说可以不按合同，要我们通融一下”，黄晓玲和室友坚持，必须拿到违约金才退，没想到房东开始列举几个租客的“罪状”。

“一会儿说我们把房子转租出去了，一会儿说我们用房子办公、开公司，一会儿说耽误他们卖房， 要我们赔钱，这实在太荒唐了”，黄晓玲觉得这些莫须有的指控，但凡有点脑子的人，一看就知道站不住脚，可是链家还一个劲的帮着房东说话。见几个租客不肯退让，链家中介把房东拉到一边，嘀咕了一会儿，对黄晓玲说：“要不这样吧，大家各让一步，违约金打个折，3000块怎么样，你们租这里的时候，租金也比较低，其实是你们占了便宜。”

北京租房人群收入情况 数据来源：36大数据