No.41 东京买房录之二 我选二手房

正文

直到结完婚，我开始认真考虑起了买房。边开始收集各方信息，我也开始向周围的人说起我在考虑买房这个事儿。于是我发现，在我的同龄人，比如同学，同期，前辈里，如果你是对中国人说你想买房，中国人都会很感兴趣，然后大部分人也有买房的想法或者已经买了房。而如果你是对日本人说，他们会很吃惊，无论是我的同期还是我的前辈们，都很诧异的说“你这么早就想买房啊？！”。

日本由于经历过泡沫经济，再加上大公司一般会给租房补助或者直接提供房子（宿舍），于是很多人第一次大买房，一般是小孩儿出生，或者是小孩儿开始要有自己的房间（上小学时期）。老公（日本人）的父亲买房时也是因为老二出生，老大快上小学，才买了人生中第一个，也是唯一的一个房子。

好在老公虽然不是很理解，但还是同意我看房，买房。于是，慢慢的，我没事儿拿起手机，都是在看关于房子的各方面信息。慢慢的，我也渐渐有了自己想要的/能要的房子的构想。

●マンション＞一戸建て（我选择公寓）

虽然我和老公的梦想都是一栋自家带院子的房子，将来能养个狗，狗能在院子里撒欢儿。但想在东京买个带院子的一户建，我俩实力还不够。

再加上公寓的升值空间较大，并且省事儿（如果是一户建，还得自己整理院子，房子老了之后修理房子，天灾时也没得保障）。于是我两还是锁定了公寓。毕竟以后是要卖的。

●中古＞新築（我选择二手房）

这一点，是老妈和国内有些朋友不太理解的地方。听说国内，尤其是像上海，新房的升值空间更大。但是日本的房子在这一点上，一定是二手，也就是中古房好。主要在以下3点。

1）中古的贬值空间小：

日本的大多数房子其实是在不断贬值的，新房子一般几年之后，价格就会下降至少2成，之后会比较平稳，也就是说如果你买的是中古房，当你再卖的时候，和你买的价格其实不会差太多。有些房子甚至能高于你买的时候的价格（主要看地段和离车站的距离）

2）中古的房子一般地段和房型都更好：

因为土地是有限的，早些年的房子都离车站较近（划重点），而且少有奇葩房型。都知道日本很小，房子都很窄，有时候去看房子，会发现一些奇葩房型，比如走廊超级长，房间是诡异的形状很难布置家具。房型都可以忍，毕竟不是住一辈子，但日本的房子的价值，第一是位置，再加上离车站的距离。比如在一条不知名的铁路站的走路需要20分钟的200平米的大房子，也比不上山手线的沿线站2分钟的50平米的房子。

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