今年面临重大转变

中产先生mini · 公众号 · · 2024-05-28 14:52

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中产说 | 有见识的人在一起

PART.1

头条

今年，无疑是大变革之年，不止是房地产。

从上周已有的消息来看，主要有三条线索：

房地产开启调整、座谈会释放重要信号、地缘新格局初显。

每一条都相当重要。

先说房地产。

517楼市新政第2周，2024年第21周，楼市数据逐步公布。

不同口径的数据不尽相同，只做参考：

1、政策传导中观望情绪等影响，成交暂未有明显效果。

2、新房环比下滑8%， 成交热度下滑 ，二手房同比涨43% ，热度稳定 。

3、一二手房成交转弱，各地政策积极跟进落地。

4、核心10城数据比重点53城数据好， 核心城市效果更明显 。

总结一下：

政策效果持续性不强，需求释放不充分，观望情绪依然存在。

特别是新房转弱，二手房稳定，说明不少业主趁政策利好抓紧出货，对后市依然不看好。

5月本周结束， 楼市效果观察期进入6-7月 ，如果还是不能稳住预期， 8月政策肯定要加码 ，考虑到政策预热期，不加码的话恐怕金九银十也要错过。

可能的利好包括：

降税费、降准降息、全面推进地产收储。

另外，更值得关注的是，虽然楼市利好政策频频，但是从各项数据看：

今年经济去地产化已经取得相当大的进展。

这是今年更值得大家关注的变化。

下面重点说一说。