救楼市又下狠招了，
长沙楼市为了去库存，直接把楼盘的性质从公寓改成了住宅，
长沙明确表示针对已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房
，经过地方审批之后，可调整为住宅。
目的就是为了去库存，因为现在公寓产品的去化压力是非常大的，
当然了，这个去化压力大不是因为库存持续高增长，而是因为现在大家不愿意买公寓了，
现在住宅买房的意愿都比较低，更不要提公寓了，
以长沙为例，2019年长沙主城区的公寓库存为461万㎡，
整个去化周期达到36个月，
刚好三年的一个时间，很明显公寓库存严重过剩，
然而到了2023年年底，长沙主城区的公寓库存已经降到了405万㎡，整体库存量下降了56万㎡，然而去化周期却急剧增长，
达到106个月
，将近九年的去化周期，
看到了吧？库存量明明在下降，但是去化周期却翻倍的往上涨，根本原因就是没有人在买房了，公寓卖不动了，
这和当下的商品住宅市场也比较像，明明各大城市在减少土地供应量，但是去化周期依旧居高不下，原因就是买家减少的太厉害，所以现在全国的商品房待售面积同比增速一般都在两位数以上。
现在长沙实施公寓变住宅这样的政策，目的其实就是为了去库存，因为你不施展一些特殊手段的话，公寓是没有人买的。
甚至现在公寓降价都没有人买，相比于巅峰时期，长沙的很多公寓项目的价格都已经处于腰斩状态。
比如，雨花区的碧桂园印象，从此前的13800元/平方米降至7888元/平方米。
现在大家为什么不买公寓啊？
因为之前住宅价格不断上行，价格偏高，还有严格的限购政策，所以很多人只能被迫选择不限购，总价偏低的公寓，
但是现在各大城市限购也已经解除，住宅的价格也在不断下降，特别是首付都已经降到15%，
这就造成同等情况之下，买公寓的首付和买住宅的首付差别不大，这谁还买公寓？
特别是公寓本身就是40年产权的商业性质，后期非常难交易，再加上没办法落户上学，购房者的购房意愿那就更低了。
不过现在长沙把公寓改成住宅性质，那就完全不一样了，价格优势就非常明显，同时还解决了户口和上学问题，这对于去化一部分公寓库存确实非常有效，
但是也不要高兴的太早，
因为他只针对新房库存，已经交付的不在这个行列之内，
所以为什么说新房才是亲儿子，从这一点就能看得出来。
并且这里面还有一个隐藏的信息，现在各大城市都在鼓励收储商品房用作保障性住房，
问题是收储商品住宅的租金回报率太低，大概率是覆盖不了商业贷款利息的，
但是把公寓变成住宅那就不一样了，因为公寓相对来说面积偏小，单价和总价偏低，租金回报率较高，
这就非常有利于整栋收储用作保障性住房，一举多得，
因为正常的商品住宅房你很难找到整栋偏小户型，
这样看来，长沙楼市此次新政真的比较狠，为了去库存那也算是物尽其用了。
因为没办法呀，楼市虽然不断的出新政刺激，有效果的往往也就是一线城市和头部几个二线城市，
大部分的二线城市以及三四线城市，其实在2023年几乎把牌给打完了。
再加上六月份的国常会，也提到了
救楼市要解放思想
，这就比因城施策力度更大了，
所以最近我们见到了7.5%的首付以及鼓励农民放弃宅基地进行购房，各种花样政策，
甚至甘肃兰州更是取消了新房备案价限制，这和直接允许房价下跌也没什么两样，
所以下半年你就看吧，各种你想不到的政策都会出来。
最终的目的就是去库存，
至于这些政策会不会稳住楼市？
之前咱们就强调过，这一轮救楼市不能只单纯的看政策，经济预期以及居民收入预期更重要。
