没有湖的皇冠湖荡漾了，华润豪掷59亿掠下532亩连襟地

在今日结束的龙泉驿皇冠湖板块专场土拍上， 532.37亩连襟地地被华润以低溢价收入囊中，总计成交价格31.92亿元，成交楼面价分别为3950元/平方米，4750元/平方米，4150元/平方米，平均溢价率1%。

根据土地出让文件，除了近32亿的地价外，华润还将为这三块地投入27亿元以上的配建费用。其中，宗地一要求配建项目工程建设费不低于12.77亿元，宗地二不低于7.78亿元，宗地三不低于6.87亿元。

比较罕见的是，整个拍卖过程没有媒体和机构进行直播，目前还不清楚举牌的除了华润，另一个举了一下小手的是谁？

在这场土拍开始前，被人遗忘多时的皇冠湖板块，已经干涸多时。

眼看着兄弟板块大面、十陵的崛起，甚至连阳光城板块都拉进了绿地这样的大牌，彼时的皇冠湖想不通， 为什么地理位置、规划条件并不差的自己，要落到这般境地 。

我们不妨来看下面两个关键词。

一个是皇冠湖板块的地价。

从2015年至今，除了北大资源、新城吾悦，皇冠湖板块已成交的地块几乎均位于地铁2号线的南侧， 2015年新希望皇冠湖壹号拿地时的成交楼面价为 2000元/㎡ ， 2017年初北大资源拿地的成交楼面价 6400元/㎡ ， 2017年底中国电建拿地的成交楼面地价为 9000元/㎡ 。

两年间，皇冠湖板块的地价以三级跳的速度努力向主城区靠拢。即便如此，提速后的皇冠湖，在价格上还是未能追上兄弟板块。

今日一拍结束后，皇冠湖板块的平均地价虽未再度攀升，而高总价的姿态却让这里翻了身，成为龙泉各大板块中的新一哥。

一直缺少领军企业光顾皇冠湖，是这个区域最大的痛点。今日土拍或将终结皇冠湖“失宠”的命运。

因该次出让土地面积在主城区极为罕见，达到500亩，且拿地条件严苛，在拍卖开始前，坊间便有多种猜测，并将此次拿地企业聚焦到以下几家大佬身上。

呼声最大的买家即是华润。华润在开发深圳湾体育场、上海新静安体育中心、西安奥体中心上取得的成功，让业内更相信，它有绝对实力去操盘皇冠湖地块后期配建体育场馆的运营。

楼市大嘴巴统计

从2015年至今，华润在成都的补仓动作进展缓慢。这两年来，华润分别在金牛区天回镇及新都区斑竹园镇斩获两宗住宅地块，在锦江区三圣乡、高新区中和拿过两宗商业地块，总计拿地面积252亩，与万科、保利、龙湖等同级别企业相比，在成都的土地储备并不乐观。

新都区斑竹园镇斩获两宗住宅地块，在锦江区三圣乡、高新区中和拿过两宗商业地块，总计拿地面积252亩，与万科、保利、龙湖等同级别企业相比，在成都的土地储备并不乐观。

在精打细算的华润眼中，冒进的拿地动作并不是其追捧的。在华润拿下的四宗地块身上可以看出，除去今年拿下的斑竹园地块溢价率在34.1%（成交楼面地价5010元/平方米），其余地块均为低价成交， 一两千每平米的楼面地价 ，比之上述大佬来说，似乎 “划算”得很 。

此前坊间有人士透露，华润已将其对皇冠湖片区的规划视频发至网络上，对于求地若渴的成都华润而言，拿下皇冠湖地块似乎势在必得。

另一个与华润有着相似背景的企业要数华侨城。

大型场馆运营经验，华侨城有；土地整理开发经验，华侨城有；最重要的是，华侨城也是位精打细算的买家。

近两年来，华侨城在成都的拿地动作均发生在二三圈层郊县，比如大邑的两宗地块、天府新区一宗商业地、龙泉洛带的两宗住宅地，所有斩获地块均为低价成交，并意图将拿地区域进行成片开发。

还有一位具备拿地潜质的企业为恒大。

细心的读者应该记得，今年恒大曾在都江堰市永丰街道友爱社区以2550元/平方米的楼面地价拿下过一宗126亩的住宅地块，在这宗地块中，恒大须配置社区级体育设施，社区级体育设施用地面积不得小于1500平方米，建成后须无偿移交政府。这更像是恒大有意进军成都体育场馆运营开发的征兆。

而此前恒大在成都拿下的地块中，更不乏这样的连襟大地块，比如恒大曾在2016年于新津岷江新城以低价拿下大批连襟地块，在温江新城板块，恒大也曾大手笔连续拿地，对该区域进行成片开发。