在这个以房子为中心的时代，似乎我们身边的各种人都在关心房子的事情。上海这座魔都，作为财务富足人群和奋斗人群聚集地，妥妥地托起了高端市场和刚需市场的需求。
上海房地产市场经历了去年的轰动，现在面临着新增土地供应的减少、旧改难度加大、限购限贷等种种困难，市场5万/平方米左右的价格让很多人
“望房兴叹”。
关于上海房价的讨论，随着各路房源成交统计数据的出炉而愈演愈烈。
从市场反应来看，
今年上海新房交易低于往年正常流量，加之实际房贷利率持续走高、贷款难度逐渐增大，市场已然步入观望期。
在成交量节节下降之际，开发商开始“割肉让利”，新房供应或在短期内大增。
业内人士指出，
上海新房成交量虽然有所下降，但价格依旧坚挺，楼市逐步升温。
业内人士认为，上海楼市逐步降温已是大势所趋。对于房地产开发企业来说，
6月是冲击半年业绩的特殊时间节点，因此新房供给很可能出现“突击”入市，供给的增加将进一步减缓房价上涨幅度
。
“相比去年的靓丽业绩，今年开发商的半年成绩单进一步承压。销量不断缩减的背后是价格面临下滑压力。”一家开发商营销负责人表示，“
6月开始，我们要集中入市跑量了，现在我们还能选客户，下半年很可能就是客户选我们了。
”
据统计，上周（6.19-6.25）上海新建商品住宅成交1228套，成交面积157978平方米，相比六月第二周有所上升，成交面积环比上涨35%；
上周全市新房成交均价51102元/平方米，环比上涨5.8%。
而另外一项数据更具有代表：上海市2006年至2017年市场成交均价呈稳定上升趋势，其上升趋势偶有波动，但下图所示，
上海房价均价竟然上涨了近5倍，而且2017年上半年均价即将突破5字头。
2012年至2017年其增长趋势趋势走势上升势头明显，且尚未突破均价走势线，
未来一至两年依旧看涨
。
6月21日晚间，上海规土局发布公告，一口气推出多幅住宅用地，分别位于宝山工业区、青浦淀山湖大道、嘉定安亭、奉贤南桥等地，全部采用招挂复合方式出让。
这些地块目前的楼板起始价部分接近3万元/平方米，最低也要有2万元/平方米。如果按此推算，上海房价或将全面进入“5”字头时代。
值得一提的是，在6月22日两幅来自松江洞泾的宅地（松江区洞泾镇新农河三号-1地块、松江区洞泾镇新农河三号-2地块）被终止出让。该地块起拍楼板价高达约3.8万元/平方米，或许此次出让终止与地块价格过高有一定关系。如若未被中止出让，从预估成交楼板价来推算，未来保本价可达6万/平方米。也就是说，
上海外环将迈进6万+时代
。
在限购政策升级、房贷利率上调等背景下，从以上各项数据来看，上海房价稳定在5万+已经是不争的事实，这也就意味着，刚需客置业上海总价已经达400万-600万，这一点可以从今年近期开盘新项目的房价中得到确认。
金地世家
均价：约5.5-6万元/㎡
总价：640万元/套起
金地世家位于嘉定新城板块，靠近11号线嘉定新城地铁站，由高层和叠加别墅组成。高层住宅户型面积为90-106㎡，全部为三房户型；叠加别墅户型面积为136㎡。
金地世家于2017年1月22日首次开盘，首次开盘共推出210套，主力户型为90平和106平3房，均价43800元/平。
6月15日加推叠拼别墅，主力面积136平，其中上叠总价640-660万/套，下叠总价690-710万/套。
金地世家为金地2015年嘉定地王，地理位置较好，是目前嘉定新城在售新盘中离地铁最近的项目
，自驾出行方便，项目品质和金地物业也颇受好评，总体价格也比较合理，综合性价比较高，自入市以来一直受到市场关注和追捧。
星信名邸
均价：5.1万元/㎡
总价：430万-580万元/套
上海西环中心星信名邸位于嘉定南翔板块，毗邻11号线陈翔路站（在建），紧邻S5沪嘉高速和嘉闵高架。项目由6栋总高15-18层的小高层组成，户型主力面积在85-128平，拥有5种主力户型（少量A、B户型77平两房），都是3房设计，85-88平功能性小三房，113-128平舒适三房。
星信名邸目前在售建筑面积85-128㎡3房，均价51000元/㎡，总价430万-580万元/套。
金地玺华邨
均价：叠加单价4.4-5万元/
㎡
，联排单价5.6-6万元/
㎡
总价：联排别墅600万元/套起
金地玺华邨为低密度滨水墅区，位于松江区泗泾。物业类型涵盖洋房住宅、别墅等多种形态。
地铁9号线的开通给泗泾带来了巨大的发展动力和潜力，金地自在城是泗泾最大的地产项目，也是目前主要的在售项目，目前项目开发至四期（玺华邨），后续产品基本也是别墅产品。
金地玺华邨项目于6月16日开盘加推121平叠加别墅、125平联排
别墅
和少量洋房，共268套，精装交付，叠加单价4.4-5万元/平米，联排单价5.6-6万元/平米。
绿地林肯公园
均价：4-5.2万元/㎡
总价：480万-606万/套
绿地林肯公园项目为绿地集团“新里系”新作品，位于松江广富林路茸凯路路口，9.5万方住宅，自带6万方大型商业综合体，项目由高层住宅和商业组成。
绿地林肯公园三期预售证已取得，户型为115平3房，145平4房，单价4.18万元/平起，还有少量85-95平住宅。
项目所在的松江商务区规划环境较好，但距离轨交尚有一定距离，前次开盘室今年3月，目前销售已过九成，但此次开盘户型面积较大，总价相对以往高出不少，销售速度将有所放缓。
禹洲府
均价：4.6万元/
㎡
总价：350万-410万元/套
禹洲府位于上海规划的九个新城之一的闵行新城——闵行马桥，周边临近地铁5号线，区域受益于莘庄商圈及碧江广场商圈。
禹洲府已于2017年6月27日首次开盘，房源为77平2
房
和89平3
房
，均价4.6万/平
，位于13、15、25、26、28-29#楼栋。
象屿上海年华
均价：约4.2-4.8万元/
㎡
总价：375万-508万元/套
象屿上海年华占地面积约12.8万平方米，总建面约21万平米，整个小区为8层电梯花园洋房产品，其景观园林由新加坡SCAA知名景观设计院操刀主笔。
象屿上海年华在售二期小高层房源，户型为83平2房、93平3房、106平3房花园洋房，均价约45000元/平。
仁恒西郊花园
均价：59200元/
㎡
总价：556万元/套起
仁恒西郊花园位于距大虹桥核心区7公里的青浦徐泾，项目周边拥有多所国际学校与商业中心，徐盈路站地铁上盖项目届时也将落成大型商业中心。项目由24栋17-18 层组成。
仁恒西郊花园在售户型为94平2房、147平3房、162平、188平和223平4房，均价为59200元/平
，具体一房一价。
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