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如果要说上海这座经济总量超过4.7万亿的超级大城底层推动力是什么。

在我看来是因为近2500万人口基数。

城市的内核，是人口集聚和产业集聚的结果。

人口的涌入，带来城市的基础设施和公共服务需求增加，推动城市不断完善相关设施，提高生活质量。

而人口提高经济活力，人才拉高产业上限，又正向反馈给城市。

四大一线城市之所以成为全国标杆，全在于对人口的超级吸纳能力。

如果要进一步说，那就是 增量人口。

人口增量体现的是城市的综合竞争力，大量人口的流入意味着更多的资源和要素汇聚。

上海如今有1000多万的外来人口。

这些人口的流动、轮转深刻影响着上海整体和局部的发展，和经济、楼市息息相关。

今天从增量人口的角度和大家聊聊藏在上海1000万外来人口中的秘密。

全国人民的上海

能够成为核心城市的，无一不经历几轮人口大增长。

上海从一普到七普的67年间增长了1867万，外来人口是主要推动力。

从90年代浦东开放之后，上海正式开启了“移民”城市之路。

到七普时，上海的外来常住人口占比已经到了 42%。

除了深圳这座纯新建城市外，上海就是国内外来人口最多的城市。

根据七普的数据，上海外来人口覆盖了全国30个省市自治区。

除了西藏外，全部在1万人以上。

确实得感叹一句， 上海是全国人民的上海。

排名前5的分别是 安徽、江苏、河南、四川、浙江。

前十名集中在华东、华中地区。

这是妥妥地东部人民齐心协力建设大上海。

大家总说九亭是皖亭，其实整个上海都快成了安徽人的第二故乡。

外来人口有242万安徽人，相当于整个宣城市的人口总量。

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外地人在如何影响上海

从绝对量来看，浦东新区承载了最多的上海外来人口。

占比达到了23%，也就是说每4个外来人口就有1个在浦东。

浦东是上海的绝对开发增量，自然也会匹配最多的人口增量。

剩余外来人口增量的主要承载地在郊区， 闵行、松江、嘉定 是主要地区。

正因如此，闵行也是郊区板块中房价最高的地方，也直接成就了莘庄副中心。

而五大新城中，过往的表现也是松江、嘉定更好。

作为人口增量排名靠前的区，楼市的潜在需求肯定是相对更旺盛的。

浦东、闵行、松江、嘉定依然是可以持续看好的，刚需的市场依然在这些地方。

具体来看呢，我们发现一些有意思的数据。

上海传统的上只角黄浦、静安、徐汇、长宁这四个区，来的外地人都是有实力的。

西藏可能主要是上学为主，而且人数很少，就不过多关注。

在上海的北京、广东人都有超过20%的人选择核心区。

毕竟都来自富庶之地，购买力直接决定了生活圈。

不同于北京、广东，更多的外来人口还是以郊区为根据地。

上海来自这12个省的外来人口，均有40%以上选择在郊区生活。

你在上海马路上每遇到2个四川或者安徽或者江西人，那就有1个住在郊区。

毕竟这些都是从2、3、4线城市向一线城市跨越。

若不是富二代，郊区肯定是更理性的选择，房价是真的便宜很多。

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为什么都要来上海

这1000多万外来人口为什么对魔都“如此着迷”。

不知道和你们心里的答案是否一致，至少和我心里的答案是一致的。

那就是 “工作机会”。

七普数据显示，有 785万人 离开家乡到上海的核心原因是工作就业。

比例高达 74.9% ，断层领先其他原因。

大城市好找工作，真的不是说说而已。

这两年经济环境对于就业的影响，其实对上海的人口吸引力是有影响的。

虽然落户宽松抵销了一些人口流失。

但是外来人口和2021年时期相比确实减少了。

产业升级转型下必然有阵痛期，目前就是在阵痛期内。

而就业和收入的不稳定也直接反映在了楼市之中。

其实底层逻辑都在人口数据之中。

而 第二个大原因其实是教育。

“学习培训、照料孙子女、为子女就学”这三项实质都是子女培养和教育。

加起来占比9%。

对于教育的重视，其实是因为本身的高学历。

七普数据中，上海外来人口中195.8万人是本科及以上学历，占到外来人口的的19%。

而高学历外来人口比例前三名是长宁、徐汇、杨浦。

长宁区是比例最高的确实没想到，毕竟徐汇、杨浦都有大学。

长宁应该是凭借其互联网产业优势。

总量排名，则是浦东、闵行、松江遥遥领先。

不过，松江吃到的人才红利相比浦东、闵行要小很多。

高学历人口占比高，相应地区域内也会有一批中产改善板块。

像长宁古北、徐家汇、浦东联花、闵行古美等等。

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上海依然很年轻

上海户籍人口中60岁以上老人比例高达36.4%。

上海是不是真的老了呢？

户籍老龄化不可否认，但是 外来人口让上海依然年轻。

七普数据中， 上海外来人口中20-39岁的人口有547万，占比达到了52.2%。

也就是说，一半多的外来人口都是年富力强的中青年。

如果把范围进一聚焦到25-34岁这个区间。

就会看出来哪些区更有潜力。

长宁 人口结构依然是最优的。

25-34岁的外来人口占到长宁区外来人口的比例达到了35.3%。

浦东也表现优异，不论是总量还是结构都是名列前茅。

我们注意到黄浦区的这一年龄段的人口比例是倒数第二。