6月上海二手房真实成交价大调查（内含学区房、豪宅房源成交价）

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上海6月份二手住宅共成交12207套

我们本次研究的样本共11258套

约占92%

得出三大指标，让我们研判房价涨跌情况

第1指标：二手房真实成交价格

价格分析

我们用签约合同单价与房导航的评估价及链家挂牌价进行比对，

发现，11258套房子中，做低价格的房源共6150套，占比55%

做高价格的房源共508套，占比5%

我们还原了做高、做低价格后，

得出了上海6月份成交均价为：

49418元/㎡

这个价格主要受成交结构影响

1、从单价的成交结构来看

各单价段成交量占比

做低、做高价都还原后，

单价<5W元/㎡成交占比依旧为52%

2、从成交分布占比情况来看

6月份各环线成交分布占比情况

外环线以外成交占比达到48%

3、从各总价段成交量占比来看

总价<500w的成交房源占比82%

第2指标：6月份成交中位数价格

6月份二手房成交总价中位数为307万，该套房源是杨浦区中原板块的开鲁四村，该套房源面积为57.62㎡，成交单价为53280元/㎡，成交总价为3069993.6元，307万代表了上海多数人当前的购房预算。

第3指标：成交价比挂牌价系数

链家目前挂牌房源87555套，剔除挂牌量较少的金山、崇明房源以及少量商住、办公房源，得出挂牌均价为59327元/㎡，6月份住宅成交房源中同样剔除金山、崇明成交数据，得出成交均价在51747元/㎡

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以下为各类房源成交明细供大家参考，我们列举了部分学区房 、豪宅房源成交明细

一、6月部分学区房成交明细

下表中，星越多代表学校越好

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

浦东区

二、6月部分总价≥1500w的成交明细

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

闵行区

浦东区

以上价格均为真实成交价格

上文部分数据来自房导航RealtyNavi

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