北京楼市：珠江帝景大跌

京房早八点 · 公众号 · · 2025-02-01 07:00

正文

请到「今天看啥」查看全文

关注 “京房早八点”公众号，北京楼市实时动态分享。

珠江帝景是朝阳的知名次新学区房小区，观察小区成交的价格轨迹，跌幅不算小。

小区在2023年2月的一套三居室成交价是1710万，同户型在2024年12月成交价只有1312万了，大跌了398万，跌幅大约是25%。

欢迎关注“ 京房早八点 ”微信公众号。 重要信息仅在知识星球内 部分享 ，以下问题精选知识星球问答。

问：BoBo自由城和清水湾这个价位只能买到纯北和纯西的房子，而且BoBo自由城是05年的房子，楼龄会不会太老了，影响以后置换？另外您觉得海棠湾50平南向开间怎么样？谢谢

答：我觉得Bobo的位置和低迷对冲楼龄，选Bobo比海棠湾强。 《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：你好，北京社保满五年，买房近几年不考虑自主，总价500万以内，贷款150万，没压力。看中了霍营旗胜家园小区和常营北辰福地，想请教一下怎么选择比较好。

答：二选一的话，推荐常营。常营商圈好。霍营那个位置不行，想买的话，就买回龙观里边，或者京藏西边的融泽家园。 《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：您好，请问下非学区房能上学吗？？对学校质量没有要求。大家平时说的价格很高的学区房指的是重点小学的学区房吗？

答：能上，没问题。学区房特指重点学校和名校的片区房。 《北京 700w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 800w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：买了如园作为孩子上学的房子，今年入学，请问将来的升值潜力如何？听说海淀教委很重视青龙桥学区，这边会不会成为第二个上地？

答：如园是豪宅，学区溢价不高。海淀教委重视每一个片区，你问这问题就不成立，首师大在那建北校区，意图很明显，就是抢夺码农优质生源，未来二小+首师大附，估计是上地实验+上地101的又一个黄金组合。 《北京 2000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 2500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

北京选房 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。

知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（ 文章末尾 ），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。

北京选房 知识星球内房产投资技术热门文章：

1、北京各价位投资回报率高的小区推荐

1.1、《北京300w内上车盘推荐》

1.2、《北京400w投资回报率高的小区推荐》

《投资300万-3000万回报率高的小区推荐》

2、买房技巧

2.1《北 京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》

2.2《 北京买房选房指南》

2.3《 北京买房板块选择指南》

2.4《北 京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》

2.5《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》

2.6《北京买学区房最真诚的建议》

3、二手房卖房技巧

4、房产避坑指南

更多服务如下：

1、私人订制服务

除了知识星球以外，八哥提供微信一对一私密咨询服务，欢迎咨询。

2、公众号卖房推文服务

另外，八哥也提供 公众号卖房推文服 务。

八哥粉丝众多，如果你的房子想快速卖出，想卖高一点的价格，肯定是要多渠道的。比如你想让中介快点卖出你的房子，甜头也是要有的，但是八哥的卖房推文广告费用就比较便宜了，欢迎咨询。

欢迎加八哥微信。

动动手指， 点“ 赞 ”和“ 在看 ”，是八哥的动力源泉