编辑｜闷油瓶
这两天，编辑网上冲浪时，偶然刷到一则新闻，
全款11万就能买到广州一套房
，虽然是36㎡的一室，
但折合单价3000元/平。
这个价格，不仅跌破小区在售均价，甚至比三四线老家的郊区房便宜得多。
而且，还是正儿八经的广州，不是宣称广州北，但实则临广的清远。
当我以为，15万买广州临北已经够卷时，这套房源狠狠地表示不服。
对于很多人来说，不用大老远跑回老家，广州就有极致的刚需选择了...
根据中介发来的消息，
这套36㎡一室在从化的广东动漫城。
从户型图来看，是中规中矩的一居室，厨房和卧室合并一起，带个小阳台。
之所以引起小编关注，还是因为这个价格实在太笋太低了，也是周边小区最低的。
11万的总价，折合单价才3000元/平，同小区正常户型4-5k/平，
现在这个业主报价还要打6折。
你可能会觉得，从化这么偏僻，买来住又住不上，有何用？
广东动漫城这个楼盘虽然位居从化，但奈何地段还不错。
附近有广州实验技工学校、广州通用职业技术学校
两个高校
，
毗邻14号线神岗站，
有巴士公交接驳，所以不愁出租。
在租赁平台上，同配置的房源，可以租到800元/月，
一年大概就有1万月租。
当我翻看成交记录时发现
，最近成交的3套同类型一居室，
就没有低于10万总价的，最便宜的8.2万成交，单价才2000元/平。
也就是说，业主报价11万这套房源，你还可以再讲讲价，
估计还能便宜2万块。
这样的话，你把房子出租个8年就能回本，
12%的租金回报率吊打市中心多少租赁物业。
哪怕单纯自持，因为总价过低，你亏也亏不到哪里去，对资金周转影响不大，放几年随行就市再抛掉，这种资产配置大家觉得划不划算？
无独有偶，最近在增城石滩，有敏捷绿湖首府的业主发帖称，打折抛售自家房子。
这套97平的三房户型，
挂牌价40万，折合单价才4100元/平
，还赠送负一楼的车位，以前40万只够交首期，现在直接首付变全款。
目前，绿湖首府的挂牌均价差不多到1万/平，
成交价在8000/平左右
，这套房源称得上捡了个大漏。
近几年来，绿湖首府二手成交单价从
1.2万→1万→8k→7k→6k，呈断崖式滑水下降。
如果说增城是广州头号“内卷”板块，那石滩就是其中的修罗场。
2020年前后，受东莞限购、地铁16号线规划等诸多利好刺激，
板块一度冲击过2万/平的均价
，直逼新塘。
随着大环境下调，曾经高位入手的业主现在放盘不得不打对半折。
二手遍地5000+/平，一手也低于1万+，
相比三年前回落了40%以上。
当前板块已经从最高的2.6万/平，
跌到7000元/平随便挑
，几乎等同于2018年的楼面价。
区域内标杆二手叠溪花园，上个月刚成交了一套建面99平三房，
成交均价低至5000元/平。
要知道，今年3月时同面积类型户型，成交价为7610元/平，
相当于半年跌了2600元/平，半年亏掉20万。
同样的还有跟花都、黄埔接壤的
太平
，早年由于14号线利好，片区曾经卖过1.3万/平的高价。
如今二手价格遍地在5-6k/平
，甚至大部分房源的业主一天都还没住过，常年毛坯吉屋状态。
其实这两个月来，救市力度空前释放，已经在多维度给楼市注入强心剂。
