小编先给大家回顾近期几个比较热门的新闻：
第一条：北京的记者已无力追赶房价，回到老家嘉兴，竟然价格接近2万，老家甚至都快回不去。
第二条：自7月18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，也无项目以摇号形式开盘，新房销售市场几乎陷入休眠状态。
最后另一则消息杨浦一宗土地出让，楼面价已达6万/㎡。
看似不相关的几条新闻其实源于同一个市场逻辑：
首先，一线城市缺地，导致土地出让价格越来越高，杨浦楼板价可以到6万；另外价格太高了又导致调控给予“指导价”，开发商又难以接受指导价，所以出现了近期的暂时无供应，可以想象的是，未来一线城市的房地产会将会受到长期的、严格的限购和限价，乃至后期可能限售，进而使一线城市投资机会的下降。
其次，在2016年初周边价格大多数楼盘不到1万/㎡，而上海均价近5万，其中有着4万的价差空间；再加上上海的投资机会也受政策影响，结果就是近10万土豪，涌向周边城市。
某人说，存在必合理。市场出现这样的局面，就有着必然的市场逻辑。
但是话说回来，这么多人离开上海到周边到处买买买，都买对了吗？不是每个地方都可以成为复制花桥，究竟哪些城市可能城市会继续飞速发展，房价也会水涨船高呢？已缺乏投资机会的北上广深之外哪里才是好的投资去处呢？
不同城市，
买房境遇大不同
有潜力的地方已经价格不菲
我们都知道，房价易涨难跌，但真正选择起来其实还是有难度的：
1、 8000元/㎡的嘉兴可以买买买。现在部分先头部队，一些二手房已经往2万冲刺，还敢继续买买买吗？
2、 花桥已经2.5万/㎡，2014年上海均价才是这个价，还能买吗？
3、 苏州新房均价1.8万逼近，位置稍好的地方2.5万/㎡，敢下手吗？
一句话总结就是，现在的投资房产有点类似股票投资，比如腾讯绝对是好公司，但是股价311块，总市值30000亿港币，现在是否还能持有？
大部分城市房价8年不变，或者略有上升
回到房产领域，绝大多数城市在2012年之后房价没有太大变动，
江苏淮安的房价过去10年了，还是那么点。5500元/㎡的均价。
扬州房价过去7年了，均价5600上涨至8600元/㎡，
江阴，其华西村全国有名，5年8000元/㎡现在8000元/㎡的房子到处是。
所以，究竟什么决定了房价涨幅？投资房产应该选择哪里？
值得注意的是，嘉兴原本也属于房价万年不涨的城市，一直到2016年8000元/㎡可以买到市中心万达的房子，直到上海土豪一车一车拉过来，瞬间拉高了嘉兴的价格，让嘉兴成为极具投资潜力城市。但是嘉兴本身的城市，人口和经济能维持这个价格吗？
经济，房产投资的重要基础。
经济基础决定上层建筑，经济发达程度也绝对是影响房价的根本因素，决定了房价基准范围空间。这个经济发达程度和GDP相关，更和人均可支配收入相关。
A、GDP是房价基础，代表城市大和强
典型代表【苏州、杭州、天津】，我们先来看城市GDP排行。
上图2016GDP城市排行
除了北上广深之外的前20名，这些城市，天津、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛……让大家一个个看肯定记不住，大概扫一眼。印象中这些城市应该都是高房价的。除了重庆，成都、长沙，这些地方的房价与GDP并不匹配。这是因为虽然城市规模大，但其人均收入并不高，撑不起高房价。
B、人均收入和房价关系更直接
典型代表【苏州、杭州、厦门、宁波、温州】
还有些城市，GDP不高，但是人均收入较高。GDP和人均收入有很大关系，但不完全相关，和产业结构相关。最通俗的说法就是，如果一个地方小的私营企业多，那么经济不一定发达，但居民收入一定很高，购买力强悍，典型的就是温州、南通（市区，不包含启动、海门），大家可以看看全国居民收入的城市排名：
重庆、成都GDP高，与其城市规模、人口数量，产业发展有关。俗话说瘦死骆驼比马大，厦门、温州、宁波这些地方房价缺高得多。这些人均收入直接影响房价较高，某种程度上比GDP影响还大。
典型的就是温州。温州投资客全国炒房，率先把自己的温州市区房子炒到2-3万，还是在2010-2012年的时候。要知道3万块在2012年左右可以在上海市区位置不错的地方买套房了。
第二个案例是厦门。厦门GDP总量4000亿，成都或重庆的三分之一左右，但房价秒杀重庆和成都。
最核心区域，厦门竟然可以到5万/㎡-8万，重庆只能是2万-4万。均价方面，厦门均价3.7万/㎡，文字1.7万，成都只是0.88万，重庆更只有0.71万。
所以，这一节核心结论是人均收入决定
所以，GDP强人均收入高的城市，是房价的基础。从经济角度讲，除开北上广深，就是苏杭了。
为什么？因为只有苏州、杭州GDP和人均收入双双进入前十。
如果有苏州、和杭州的机会一定要珍惜。杭州目前是限购的，苏州也限购。不过苏州非核心地带似乎限购不是非常严格，比如苏州吴江一带。目前苏州吴江竟然还有1.2万/㎡的房子，着实是机会。苏州成为不了上海，但是目前均价1.8万，从中长期看，苏州很容易上涨至2013年上海的水平，2013年左右上海均价2.5万左右。现在目前上海都4.6万了，苏州想达到2.5万/㎡，以苏州的经济实力和人均收入是很容易的。
目前苏州吴江一带，碧桂园数个楼盘坐落在那。（想必选址也是有考量的。）
再加上2个很重要的原因：
A、苏州将代替上海，吸引人口：上海（实际北上深都一样）开始赶人，控制人口，那么人口只能往其他机会大的城市去，只有苏州、杭州、成都、重庆、等大体量城市最能吸纳人口。
B、土地：苏州市东边常熟昆山，西边太湖，东南边上海、北边无锡，土地稀少，而人口众多。上海房价急剧飙升的原因就是没多少土地了，上海城市开发强度46%，世界前列。
所以，下一篇老司机将重点讲述，人口和土地对城市。欢迎保持关注。最后会告诉大家结论和建议，周边哪些城市可以买买买，哪些城市只是人为抬上去，最后没人接盘。（老司机不是那种分析了长篇大论，直接定论的风格）
也欢迎到上海陆家嘴展厅与我们面对面来交流，苏州房产前景。
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