好地网10月27日讯（研究员 孙淞平） 今天，吴江区国土资源局发布吴江区挂[2017]8号公告，挂牌出让7宗宅地，地块分别位于吴江太湖新城、同里镇、黎里镇、七都镇。
7宗地块总出让面积36.2万方，总建筑面积70.1万方，总起始价56.4亿元。其中吴江太湖新城（WJ-J-2017-039）地块起拍楼面价最高，达12483元/㎡，最高有限楼面价区间可达17915—19347元/㎡。无论从起拍楼面价还是一次性报价区间楼面价，此次出让的太湖新城39号地块已经超过了本月11日吴江区挂牌的位于秋枫街西侧、顾家荡路北侧的WJ-J-2017-037地块。（起拍楼面价10729元/㎡，最高有效的楼面价为15895元/㎡—17167元/㎡），7宗地块将于11月28、29号两天出让。
地块信息
本次公告设置市场指导价的7宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
11月28日 09:30 WJ-J-2017-039地块
11月28日13:30 WJ-J-2017-041地块
11月28日14:30 WJ-J-2017-042地块
11月28日15:30 WJ-J-2017-043地块
11月29日09:30 WJ-J-2017-044地块
11月29日10:30 WJ-J-2017-045地块
11月29日13:30 WJ-J-2017-046地块
具体详见规划部门提供的规划条件说明，不得擅自改变。其中：
1、WJ-J-2017-039、WJ-J-2017-042、WJ-J-2017-044、WJ-J-2017-045、WJ-J-2017-046地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号] 及吴政办[2017]118号文件《关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用。
2、住宅地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2015〕1号] 文件执行。
3、WJ-J-2017-039地块成品住房面积比例应达到100%。
4、WJ-J-2017-041地块成品住房面积比例应达到30%，需在地块西南角设置一所不小于8轨24班的幼儿园，须与住宅一期同步规划、同步实施、同步验收、同步交付。
5、WJ-J-2017-042地块成品住房面积比例应达到30%。
6、WJ-J-2017-043地块成品住房面积比例应达到30%；配置一所不小于4轨12班的幼儿园，须与住宅一期同步规划、同步实施、同步验收、同步交付。
7、WJ-J-2017-044地块成品住房建筑面积比例应达30%；商业产权全部自持；2500m2≤商业计容建筑面积≤5%总计容建筑面积；社会停车场用地面积≥2800m2。
8、WJ-J-2017-045地块成品住房面积比例应达30%。
9、WJ-J-2017-046地块成品住房面积比例应达30%。
10、以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。
附地块解读
地块位置
地块简评：
WJ-J-2017-039地块位于吴江太湖新城核心地段，东至夏蓉街，南至顾家荡路，西至江厍路，北至规划支路。地块与地铁4号线顾家荡站无缝对接，通过4号线可快速到达苏州各区，出行方便快捷。此外，地块紧邻吴江中学，教育配套优质。
地块周边3公里范围内拥有多个大型商业综合体项目，如：新城吾悦广场、万宝商业广场、财智金鹰商业中心等。
地块周边自然景观资源较为丰富，地块东北侧2.3公里为吴江公园，东南侧3.9公里处有芦荡湖湿地公园，占地约32万平方米，是吴江城区第一个城市湿地公园，2013年下半年正式对外开放，为广大市民提供了一个休闲体验、亲近自然的新去处。
值得注意的是，地块与之前10月11日所挂出的WJ-J-2017-037地块仅一路之隔，且该地块无需外资比例要求。
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地块简评：
地块位于城南核心区，位于扬中路以东、云龙西路以北，地块靠近万宝商圈及震泽中学，整体生活配套较完善，生活氛围浓厚。距离吴江最大的城市公园芦荡湖生态公园仅1.3公里，生态环境优美。周边有较强产业支撑：苏州湾科创园、城南小总部、国测（苏州）智慧城市科技产业园均已进驻。
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地块点评
WJ-J-2017-046地块周边有七都镇中心小学、七都幼儿园等教育配套，奥玛生活购物广场等商业配套，还有七都太湖湿地公园等景观配套，环境较为优越。
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地块点评
两宗地块位于运东板块，位于江陵西路东、运东大道西侧，地块周边生活配套较完善，生活氛围浓厚。周边教育配套有吴江高级中学、吴江开发区实验中学、阳光小学、阳光中学，商业配套有华东商业城、新天地商业广场、运东商业广场。
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汾湖高新区（黎里镇）WJ-J-2017-044&045地块
地块点评：
地块紧临大渠荡生态公园和三白荡，居住环境优异，3公里范围内享受市区核心商业医疗配套。
地块西南侧200m为汾湖实验幼儿园，东北侧3km为汾湖实验小学、中学，教育资源基本齐全。
项目所处板块整体商业氛围较弱，主要以社区内小型商业为主，项目东北侧2km可达汾湖商业密集区，有乐购、永信广场等多种商业，配套齐全。
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