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好友Joe的摄影。
一
昨天杭州土地新政中，取消了：
溢价达到50%时，项目需现房销售
。
很不幸的是，这个政策出生三个多月后，又调整了。
早在半个多月前，我就预感杭州会出新的政策，而这个政策，很大程度上是修正之前的土地新政。
一个星期前，我在我小密圈里很肯定的写下了这个预感：
为什么在三个月之后，杭州的土地的政策会再次修改呢？
因为按照从4月份到现在，新拍的10多处地块，绝大多数都是需要现房销售的，而且平均自持比例达到了36%。
再算上我们前几年拍卖的土地未开发或正在开发未交付的楼盘，潜在供应量在20万套不到。
如果以过去12个月去化平均速度，估计一年半后，市场上将没有新房可卖。
而且这个数字的背后是计划，而不是一定
。
所以，如果现在还要求现房销售，出现房慌是非常可怕的。
但我依然认为：
我们的监管部门除了限价之外，是不是应该让那些
变相捂盘不卖的楼盘尽快推向市场
呢？
另外
放预售证的速度也太慢了
些吧。
本周精选问答
一
Parke，前面对学军紫金港有过一个建议，买总价最低的，能否请具体分析一下或对此建议的理由进行说明？感谢指点！
答：
首先，我一直都不是学区房拥趸者。
其次绝大多数人对学区房的教育使用权＞居住使用权。
最后，假设学区房变成非学区房，总价最低的，他的跌幅也最小。
Tips：租金也能cover一大半月供。
二
二胎家庭买改善房，看了阳光城文澜府125方，西湖国际城，西雅图，上塘宸章，还有学院北麓，从学区和升值角度看买哪个好？家有两孩子，四年后面临上学问题。
答：
在这里面，从价格还是区位来看，学院北麓。
西湖国际城这个项目腌菜了，西雅图的开盘价格远没有叫那么厉害，阳光城文澜府是文澜小学，和卖鱼桥文澜校区和文澜中学，其实没啥联系。
当然，作为今年的超级笋盘项目：学院北麓，2.9万起的价格，是真便宜。
房屋整体品质另说，房屋主体还是靠谱的。
三
现在滨江工作，小孩2023年上学，最近在看学区房，发现价格飞涨，不知道什么时候入手合适?是今年买新房改善，过两年后把现在滨江住的非优质学区新房置换成江南实验学区，还是直接购买学区房，什么时间购买合适?
答：
滨江的学区除了江南实验还过得去，还有底蕴深点的学区吗？
如果对学区房的要求很高，为什么要过两年再置换？
不过让我选择，我选择买新房改善，现在就可以买，毕竟你不是纯投资。
四
想问下，手头现在有100万现金，付6成，如果想购置优质学区房的话，有哪些可以选择的，谢谢。
答：
总预算在170万以内，想购买杭州优质学区房？
没有选择。
五
想在萧山买婚房，首付只有40～50W，是不是只能考虑二手房了？
答：
萧山预算在150以内的婚房，看看萧山周边乡镇的房子吧，比如义桥，新街。
六
啪总，想在城西入手一套200w左右的二手房，看了三个楼盘，世纪新城（地铁），枫华府第，绿城丁香公寓；您觉得这三个的哪个选择比较好呢？
答：
丁香公寓不是二奶社区？世纪新城和枫华府第，我选世纪新城，学校好些。
七
想问，奥克斯未来中心2.7万的毛坯和万通时尚公馆2.7万的精装，哪个更好呢？
答：
万通的精装标准也很低吧？我选奥克斯未来中心，应该也没住宅房源了吧。
八
您好，我刚需，想问一下萧山的滨江新城东方名府值得入手吗？在滨江上班
答：
价格贵了，3W地价那两块离它不到2公里，估计这个就是卖这么贵的理由吧。
九
机会已来，啪哥是认为未来两年房价比较平稳吗？
答：
不管从各方来看，未来2年是保守的。
十
请教万科·溪望125平方的平层和金地·西溪风华138平方的上叠哪个值得入手？这两个楼盘哪个位置更好一些？谢谢！
答：
从位置来看，个人觉得西溪风华好些。总价其实差不多，买风华吧。
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