广州的小阳春真的要来了

果爸看房 · 公众号 · · 2025-03-04 19:33

正文

-正文-

上周我发文说广州的小阳春在酝酿，经过这几天的发酵，无论是从看房人数还是开发商的营销节奏来说，市场确实在热起来。我们在一线市场的带看和成交拉满，也反映了当下的现象。

具体有几个微观层面的表现：

一是找我们团队咨询的粉丝多了。

虽然我只是个尾部博主，流量不大，但每天依然有几个粉丝加我，还有部分之前简单沟通过或者因为各种原因观望到仙子的粉丝，陆续开始咨询买房问题或者置换升级的问题。

平常只有周末才有面对面咨询，但现在工作日下班后，也有比较着急的买家过来，让我尽快的给他们树立买房思路。

我不知道其他博主是什么状态，至少从我们个体的感觉来看，从元旦后开始冷下来的市场，正式热起来了。

二是我们的VIP粉丝卖房有很多进展。

过去这个周末，好几个需要置换的VIP小伙伴都传来好消息，要么有买家已经约了面谈，要么在周末已经摆台签好合同。

他们的卖房时间长短不等，中间经历了一些波折和调整，总算在年初解决了卖房的难题。

有的年前才决定卖，元宵节之前都没什么看房，但是最近半个月带看量激增。有的挂牌半年，经历了多次挤牙膏式的降价之后，终于认清了当下的市场，半个月前果断降价，然后很快就有几个意向买家询价，摆了两次台之后，在周末顺利走完签约流程。还有的拖了一年，一直是观望且不着急的心态，现在也下定了决心要优化自己的资产。

说实话，这些房子都是挺难卖的，有一两百万的核心区老破小，也有郊区那些300多万的大四房。

幸运的是，他们抓住了这一波热点，趁着市场开始回暖找到了合适的买家。至于其中的纠结、焦虑和心累，不足为外人道也。

这里既有对节点的把握，也有在卖房执行力上的落实和提升。

也感谢我们团队的小伙伴在这个过程中的努力：和维护人沟通，帮客户宣讲他们的房子，保持对周边市场竞品动态的关注。

当然，最重要的还是客户自己的认知到位，家庭内部意见统一，将卖房当成一件大事，按照既定的方案去执行到位。

除了告诉大家卖房的逻辑，我还想反馈的是，上半年这几个月，很多观望许久的买家也在考虑入手，虽然冲到新规产品的强烈冲击，但那些户型过时、楼龄老旧的房子，还是有买家在关注的。

特别是总价不高的纯刚需，纯自住买家，也会因为价格降到了自己的预算范围之内，择机上车。

既然刚需都开始活跃，说明市场也热起来了。

三是开发商主动降价。

之前那些地段本来就不错，或者已经卖成现房的项目，在小阳春来临之际，也开始降价抢客的节奏。