“1”字打头占领榜单 如何找准“硬通货”？

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分析杭州上半年的楼市榜单 《 2017上半年度杭州楼市成交排行榜出炉！ 》 ， 不难发现 在市区成交金额榜单上，均价以“3”、“4”打头的项目就占据了半壁江山， 排在第1和第6位的江南之星和春江天玺均价也超过了29000元/平方米。 反观成交套数榜单，TOP10中“1”字打头的项目就有6个。 其中，中国铁建·保利像素、金地艺境、铁建万科·江湾城和绿都御景蓝湾都是住宅项目。

在如今改善型项目日趋主流的市场上，这些单价低、总价低的“硬通货”究竟藏在哪呢？

铁建万科·江湾城

江湾城是萧山区半年度成交套数冠军，位于滨江南时代大道上，东方文化园向南1.5公里，规划有地铁4号线(延伸段)，未来交通较为便利。项目能够近距离享受到湘湖新城千亿级配套，包括有八大商业综合体、前沿的产业园区、大型医疗配套等，前提是有一个较长的配套兑现等待期。

项目目前暂无房源可售，已开盘楼栋有8、9、10、12、13、14号楼，更靠近南面的剩余8幢楼未开，主力户型89方、115方。据售楼处消息，目前正在申领预售证，具体加推楼栋、开盘时间和价格待定。

铁建万科·江湾城项目区位图

透明点评：

@黑鱼：万科·江湾城位于萧山义桥板块，刚需项目，装修成品交付，品牌名气较大，万科物业口碑较好。位置离市中心较远，不过交通还算方便，时代大道直通萧山核心城区。今年年底即将通车的四号线二期，只通到浦沿，不过不排除未来会延伸到义桥板块。这里是浦阳江、钱塘江、富春江三江口汇流区域，风景不错。小区共有2038户，价格从去年年底开盘的13000元/㎡，涨到了15000元/㎡。虽然现在已经买不到房，不过江湾城后期还有1-7号楼、11号楼要加推，估计房价还要往上调。

绿都·御景蓝湾

御景蓝湾上半年成交945套，与江湾城仅差了35套，销售成绩可以说非常喜人了。项目总建筑面积70余万方，可居住户数约5400余户，居住人口可高达约2万人，是萧山本土品牌房企绿都开发的大体量楼盘。该项目销售期较长，价格也经历过比较大的起伏。不过就目前的市场来看，尽管价格较此前涨了一些，自住的话性价比还是可以的。另外，户型也是比较出彩的地方。

目前项目剩余的房源不多了，在售的二期房源将于10月交付，届时购房者也可以考虑购买二手房。已经交付的一期房源二手房近月成交均价为16804元/平方米。另外，绿都的另一个项目金域兰庭二手房近月成交均价为19396元/平方米。

绿都·御景蓝湾项目区位图

透明点评：

@黑鱼：义桥可谓是滨江区上班的刚需买房非常眷顾的板块，御景蓝湾的大部分购房者，也都来自于滨江。作为萧山的龙头房企，绿都的楼盘很受欢迎，尤其是户型，做得宽敞。御景蓝湾一期、二期都已经交付入住，小区底商已经很成熟，三期预计要到2019年年初交付。缺点是暂时还没有明确的地铁规划到这里，交通出行的话可能还是要靠自驾。

宋都·东郡之星

作为主城区的刚需重镇，下沙大学城北板块一直受到广泛关注。板块内楼盘中国铁建·保利像素上半年以1281套的成交量成功问鼎主城区套数冠军，而且是杭州市区内唯一超过1000套的楼盘。目前该项目房源基本已经售罄。

除了像素，板块内在售的同等价位的新房、二手房仍尚有比较大的挑选空间。与像素几乎同期推盘的宋都·东郡之星同样主打小面积、低总价刚需房源。据售楼处消息，最后一幢5号楼预计8月加推，主力户型70方、90方，想购置新房的购房者可重点关注。

大咖点评：

@透明传媒总编 沈曦霞：老牌本土房企，品质口碑良好，盘子不大，深谙下沙本土客群，产品户型、功能皆定位合理，主要是杭州目前的市场上，单价、总价都还在刚需可选范围内的主城区项目也是屈指可数了，价格决定了你不能拿豪宅的标准去衡量。

下沙北新房（蓝色）与二手房（绿色）分布

二手房方面，周边宋都·东郡国际、杭州碧桂园、保利城市果岭这些两、三年前交付的项目近月成交均价都在18000-20000元/平方米。新房稀缺的行情下，这些次新房也是不错的选择。

除了上述楼盘，城发·云锦城、理想银泰城、广厦天都城、万科·锦云坊、恒大帝景、新城·香悦半岛等楼盘也在各城区半年度榜单上跻身TOP10。

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