佳兆业在成都：心有余，而，地不足

一块志在必得的地，却眼睁睁地看着“她”被顶到熔断，什么心情？

参拍企业的内部人士说，“因为是志在必得，其他企业都会犹豫后再举牌，但我们都没有丝毫犹豫。”

“我们根本没想到会有五家企业来竞拍这块地，本来以为最多就两家。没想到市场这么火爆。”

6月20日，成都公开出让位于双流区东升街道永福社区1、6组地块，最终经过48轮竞价，在短短的十分钟便触及最高限价1190万元／亩而熔断。

这本是一场普通无奇，并且没有产生结果的一次土地拍卖，但就是这样一场土地拍卖，却看到了一个努力跟上节奏的企业。

对于参拍的五家企业，业内多数表示不知道是哪几家，但唯有一家可以确定， “一定有佳兆业！”

这块地区域位置良好，交通便利配套完备，唯一的缺点就是地块形状为三角形。但因为这块地紧邻佳兆业8号项目，被众人视为这是一次专门为佳兆业举办的土拍。

连佳兆业内部人士都说，这块地只有他们拿了才能充分利用，能与佳兆业8号项目一起打造；但如果其他企业拿了，就会有很多浪费，在容积率上做不满。

多方打听，当天举牌竞拍的企业除了佳兆业外，还有旭辉、甘建投等。佳兆业想拿到这块地的心是急切的。

首先，在售项目存量告急。自佳兆业2007年进入成都以来，累计开发了共6个项目，包括了丽晶公馆、丽晶港、佳兆业8号、佳兆业现代城、佳兆业君汇上品及佳兆业广场。截至目前，住宅方面仅有佳兆业广场少量房源在售，根据透明房产网的数据为59套。另外就是丽晶公馆及西城广场少量在推的商业。

其次，土地储备警戒线。距离佳兆业上一次在成都拿地，已经是2014年的事情了。 目前尾盘在售佳兆业广场也是在2015年2月以7.2亿元收购的成都锦新瑞房地产开发有限公司100%股权获得。

最后，双流地块的区域价值十分鲜明，交通便利、商业配套、教育配套、自然资源皆具备。目前，佳兆业8号还有72亩北地块，预计将在四季度推出上市，佳兆业认为若能拿下该地块并尽早推出，将对其十分有利。

触及熔断后，上述地块的楼面价为5142元／平方米，而佳兆业8号最后一套房子卖出均价仅为7000多元／平方米，而在房天下可以看到，周边二手房价均价在9000元／平方米左右，其中东立国际花园为8429元／平方米，华腾舒云居为8955元／平方米。而价格较高的项目为国奥村，均价在11000元／平方米。