佳兆业在成都：心有余，而，地不足

一块志在必得的地，却眼睁睁地看着“她”被顶到熔断，什么心情？

参拍企业的内部人士说，“因为是志在必得，其他企业都会犹豫后再举牌，但我们都没有丝毫犹豫。”

“我们根本没想到会有五家企业来竞拍这块地，本来以为最多就两家。没想到市场这么火爆。”

6月20日，成都公开出让位于双流区东升街道永福社区1、6组地块，最终经过48轮竞价，在短短的十分钟便触及最高限价1190万元／亩而熔断。

这本是一场普通无奇，并且没有产生结果的一次土地拍卖，但就是这样一场土地拍卖，却看到了一个努力跟上节奏的企业。

对于参拍的五家企业，业内多数表示不知道是哪几家，但唯有一家可以确定，“一定有佳兆业！” 

这块地区域位置良好，交通便利配套完备，唯一的缺点就是地块形状为三角形。但因为这块地紧邻佳兆业8号项目，被众人视为这是一次专门为佳兆业举办的土拍。

连佳兆业内部人士都说，这块地只有他们拿了才能充分利用，能与佳兆业8号项目一起打造；但如果其他企业拿了，就会有很多浪费，在容积率上做不满。

多方打听，当天举牌竞拍的企业除了佳兆业外，还有旭辉、甘建投等。佳兆业想拿到这块地的心是急切的。

首先，在售项目存量告急。自佳兆业2007年进入成都以来，累计开发了共6个项目，包括了丽晶公馆、丽晶港、佳兆业8号、佳兆业现代城、佳兆业君汇上品及佳兆业广场。截至目前，住宅方面仅有佳兆业广场少量房源在售，根据透明房产网的数据为59套。另外就是丽晶公馆及西城广场少量在推的商业。

其次，土地储备警戒线。距离佳兆业上一次在成都拿地，已经是2014年的事情了。目前尾盘在售佳兆业广场也是在2015年2月以7.2亿元收购的成都锦新瑞房地产开发有限公司100%股权获得。

最后，双流地块的区域价值十分鲜明，交通便利、商业配套、教育配套、自然资源皆具备。目前，佳兆业8号还有72亩北地块，预计将在四季度推出上市，佳兆业认为若能拿下该地块并尽早推出，将对其十分有利。

触及熔断后，上述地块的楼面价为5142元／平方米，而佳兆业8号最后一套房子卖出均价仅为7000多元／平方米，而在房天下可以看到，周边二手房价均价在9000元／平方米左右，其中东立国际花园为8429元／平方米，华腾舒云居为8955元／平方米。而价格较高的项目为国奥村，均价在11000元／平方米。

事实上，佳兆业8号项目的地块是佳兆业早在2012年6月以总价7.88亿元、楼面价1869元／平方米的成本拿下。尽管三角形地块的楼面价已达5142元／平方米，但佳兆业能很好的分摊成本。

可以说，这个三角形地块起始标志着佳兆业复苏之路，不想却遇到了拦路虎。目前得到的消息是，成都佳兆业正在推进一起项目收购。

一位资深业内人士说到佳兆业，语气中充满了遗憾。他认为，早些年佳兆业在成都的发展势头是很不错的，但由于集团的震荡影响成都公司停摆了近两年。

据了解，自佳兆业进入成都以来，一共在公开市场拿地5宗，目前都已开发完毕。

根据克而瑞的数据，在2011年时，佳兆业曾以30.3亿元的销售成绩跻身当年成都销售房企十强榜的第7位，销售面积更以58.04万平方米位列第二，仅次于保利地产。

到了2012年，透明房产网发布的数据中，佳兆业的备案总额已降为23.97亿元，位列第八，但与当年第一名保利的71.88亿元的距离拉大。

2013年，佳兆业的备案面积位列第19，2014年，备案面积位列18，而销售金额已不再TOP20之列。从2015年之后，不论是什么样的排名，没有再看到佳兆业出现。

而佳兆业在成都开发的六个项目皆面世的时间是在2014年，此后再无变化。

一位不在地产圈从业的人说到佳兆业，惊讶的问“这个公司还活着？！”虽然是有点尴尬，却在侧方面表露出佳兆业在成都的“悄无声息”。

在历经了16个月包括房源被锁、主席失联、融创提收购等困境之后，佳兆业在2016年3月29日宣布90%的境内债务完成重组，境外债务重组方案获得80.9%债权人赞成，并且宣布复牌。

根据其财报，截至2016年年底，其亏幅收窄至6.12亿元，同时实现合同销售金额约298亿元，同比增长222%，全年营收178亿元，同比增加62.6%。

在土地储备方面，截至2016年12月31日，其土地储备为2100万平方米，其中80%位于一线城市及热点二线城市。

说到双流三角形的流拍地块，佳兆业流露出了一丝遗憾，并且表示，若再上市，即使起拍价会提高，仍会继续参加土拍，直到三角地块落入他人口袋为止。

“若天不遂我愿，就只能表示遗憾了。”佳兆业内部人士的这句话，却让人感受到仿佛失恋般的哀伤。

消息来源：邦地产