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佳兆业在成都:心有余,而,地不足

成都商报房产发布  · 公众号  · 成都  · 2017-06-29 18:16

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一块志在必得的地,却眼睁睁地看着“她”被顶到熔断,什么心情?

参拍企业的内部人士说,“因为是志在必得,其他企业都会犹豫后再举牌,但我们都没有丝毫犹豫。”

“我们根本没想到会有五家企业来竞拍这块地,本来以为最多就两家。没想到市场这么火爆。”

6月20日,成都公开出让位于双流区东升街道永福社区1、6组地块,最终经过48轮竞价,在短短的十分钟便触及最高限价1190万元/亩而熔断。


这本是一场普通无奇,并且没有产生结果的一次土地拍卖,但就是这样一场土地拍卖,却看到了一个努力跟上节奏的企业。

对于参拍的五家企业,业内多数表示不知道是哪几家,但唯有一家可以确定, “一定有佳兆业!”


这块地区域位置良好,交通便利配套完备,唯一的缺点就是地块形状为三角形。但因为这块地紧邻佳兆业8号项目,被众人视为这是一次专门为佳兆业举办的土拍。


连佳兆业内部人士都说,这块地只有他们拿了才能充分利用,能与佳兆业8号项目一起打造;但如果其他企业拿了,就会有很多浪费,在容积率上做不满。



多方打听,当天举牌竞拍的企业除了佳兆业外,还有旭辉、甘建投等。佳兆业想拿到这块地的心是急切的。

首先,在售项目存量告急。自佳兆业2007年进入成都以来,累计开发了共6个项目,包括了丽晶公馆、丽晶港、佳兆业8号、佳兆业现代城、佳兆业君汇上品及佳兆业广场。截至目前,住宅方面仅有佳兆业广场少量房源在售,根据透明房产网的数据为59套。另外就是丽晶公馆及西城广场少量在推的商业。

其次,土地储备警戒线。距离佳兆业上一次在成都拿地,已经是2014年的事情了。 目前尾盘在售佳兆业广场也是在2015年2月以7.2亿元收购的成都锦新瑞房地产开发有限公司100%股权获得。

最后,双流地块的区域价值十分鲜明,交通便利、商业配套、教育配套、自然资源皆具备。目前,佳兆业8号还有72亩北地块,预计将在四季度推出上市,佳兆业认为若能拿下该地块并尽早推出,将对其十分有利。


触及熔断后,上述地块的楼面价为5142元/平方米,而佳兆业8号最后一套房子卖出均价仅为7000多元/平方米,而在房天下可以看到,周边二手房价均价在9000元/平方米左右,其中东立国际花园为8429元/平方米,华腾舒云居为8955元/平方米。而价格较高的项目为国奥村,均价在11000元/平方米。







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