实地探盘：锦江区这个三环内楼盘到底值不值得买？

锦江区终于出货了，而且是在三环内！

要知道在这之前，锦江已经断货近4个月了，而三环内推盘还是这么久以来的第一遭。于是，预售信息刚一放出来，各个购房群就展开了关于该楼盘的热烈讨论。

昨天上午9点半左右，楼市大嘴巴来到项目现场，发现已有十多组客户在咨询，且随后不断有人陆续前来。半个小时内，大概有近30组客户到访，可见人气还是蛮高的。

◆项目本身：

滨江樾府占地面积24亩，容积率约3.4，由5栋住宅（3栋高层和2栋叠拼别墅）和1栋商业组成，呈围合式布局。

据预售证信息， 项目价格在17200-18200元/平米之间，含3800元/平米的精装标准。 置业顾问称，精装明细正在调整中，暂时未能公布，样板间也因此无法开放，大概将于11-15日期间对外公示和开放。但到那时网上登记已经结束。

虽然体量小，但能看得出来，开发商为了匹配“高端改善”的定位，还是在小区配套设施花了不少心思，如环形跑道、游泳池和休闲娱乐区等都在项目里都有所呈现。

◆周边：

滨江樾府位于锦江区大观板块，国槐街与静明路的交汇处，成昆铁路与三环路之间，周边配套并没有因为在“三环内”而呈现出太多亮点。

首先说交通。 项目门口就有公交站——国槐街北站，但车次较少且多是社区公交，通达性不是很强。

地铁也有，但最近的大观站距离项目有1公里左右距离，步行要15分钟。

更友好出行方式是自驾，因为周边有三环路、驿都大道和静明路三大主干道，无论是进城还是出城都比较方便。

教育资源方面， 距项目100米左右，有成都市锦江实验学校；200米左右有成都新蒙特梭利幼儿园。算不上很优质，但基本能满足需求。

项目周边商业配套和自然资源配套比较欠缺。 1公里内商业基本只能依靠周围几个小区的社区底商，华宇广场和未来的绿地中心468离项目都有点远；而自然资源方面，距离最近的塔子山公园也有大约3公里，再远就到三圣乡了。

项目目前的“处境”有点尴尬——虽然定位是高端纯改善，但周围基本被老旧小区包围，而且是围得死死地，只留了仅有的一个出口，即小区大门。

也就是说，项目与周围的老旧小区仅一墙之隔，除了国槐街上的出口，没有任何路径可以“突出重围”。而且从下面的图中也不难看出，项目周边的环境也确实不敢恭维。不知以后的业主住在这样的氛围里会不会觉得优越感爆棚。