佛山祖庙又要卖地啦！
8月8日，佛山市公共资源交易网挂牌禅城区一宗逾2.79万方的商住地，起拍楼面价就高达9371元/㎡。
别看这块地不大，来头可不小。
它的前身是佛山科学技术学院同济校区，曾容纳将近1200名教育科学学院的学生在此上课、生活。
麻雀虽小五脏俱全，不到3万方的土地上，体育馆、教学楼、图书馆、操场、宿舍都有了。
最重要的是，其地段、交通、配套当属佛科院四个校区中最靓。
先来看一张地图：
▲套红部分为本次出让地块（点击图片放大）
其北侧有禅城区机关一幼、禅城体育中心、置业公园和非物质文化遗产保护展览馆等；南侧隔一条马路就是广佛线同济路D出口；西侧紧邻汾江中学，有花园菜市场、嘉惠粮油店等；东侧经过一条汾江中路就是刚刚升级改造过的金马剧院、佛山乐园、垂虹公园以及同济小学等。
▲历史悠久的佛山金马剧院
▲花园菜市场
值得注意的是，这个区位向北接祖庙商圈，向南接季华路商圈，自身没有太过靠近大商场，相对安静。一位曾在此居住了三年多的朋友告诉房产君，这个区位几乎找不出缺点。
昨日，房产君实地走访了该地块。从广州地铁8号线客村站出发，到沙园转广佛线坐到同济路站下车，全程整整50分钟。
▲广佛线同济路站Ｄ出口
出站后，一整排小黄车整齐码放在马路边，公交车站还需向南步行约50米左右。“统计路口”站算是大站，超过15条公交线路都会经过这里，至广州南站、顺德客运总站、佛山火车站等交通枢纽。
出让面积：27914.2㎡
容积率：≤3.8
地上建筑面积：106073.96㎡
地下车库建筑面积：≤29715㎡
起始价：99400万
起始楼面价：9370.8元/㎡
竞拍规则：竞地价、竞配建、竞自持、竞自持年限
最高限制地价：129100万
最高限制面积：1万㎡
最高自持面积：100%
最高自持年限：70年
不计算建安成本，该地块最高楼面地价为13438元/㎡。
地块目前算是基本平整，不过还有吊机在作业，大门口的校牌尚未拆除，但已模糊不清。
▲地块现状
本地块须提供专有建筑面积的住宅物业用于回迁安置，其中有8397.51㎡（套内面积）用于征收补偿，有1614.49㎡（套内面积）用于自主增购。
待回迁物业建好，被征收人将按照“面积近似”的原则选择安置房。
需要说明的是，当安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑面积时，由被征收人向土地竞得人增购。增购房屋建筑面积10㎡以内的话，按照单价7000元/㎡结算。超过10㎡以上的就按照该地块第一季度卖楼均价结算。
▲地块周边二手楼
反之，当安置用房的套内建筑面积少于被征收房屋核定的套内建筑面积的，按照安置用房分摊率折算成建筑面积后按本项目货币补偿标准计算补回给被征收人。
其实很好理解，多了就增购，少了就补钱。
文件还要求，这批回迁安置物业必须在2021年1月11日前竣工验收并交付使用。
目前，该地块周边楼龄25年，楼梯楼8楼的81方两房售价接近7000元/㎡，带电梯、楼龄稍短的三房可以卖到1万/㎡以上。
今年以来，禅城土地市场动作不小，奇槎片区、祖庙、朝安纷纷推地，先后迎来珠海华发、世茂、金茂、龙湖等外来开发商。
如今禅城老城区再次老蚌生珠，值得期待！
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