专栏名称: 老杨地产逻辑

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12城房价唱戏：房地产板块轮动，你方唱罢我登场！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-01-16 18:06

正文

现在回顾、复盘，可以发现：2015年至2016年，中国房地产史上，第一次出现特征鲜明的房地产板块轮动！

不同城市楼市反弹的时点，存在明显的先后顺序，从最早的2015年二季度深圳房价拔地而起，到当前仍在轮动上涨的二线城市比如重庆，三线城市比如南通，可谓满园春色，哄哄烈烈。

鉴于本文的篇幅和老杨的时间，只能罗列以下12个典型城市。

注意：老杨分析楼市，各种数据非常多，我会对不同数据进行综合比对，相互验证，同时也参考各地业内人士和网友对当地市场的感性认知。

各类数据，都存在一定缺陷，大家不要揪着一点不放，没有必要。以下是老杨长期跟踪的安居客挂牌价格变化，基本能反映二手房价格过去一年的大势演变。

本轮房地产短周期与板块轮动过程中，深圳房价率先启动上攻，2015年3月上攻。与之相适应，也率先启动下跌。如今二手房价已跌回到2015年四季度的水平了。如果不服，你可以将房子挂出去卖卖试试，看看真实成交价。在市场转向初期，围观者与交易者，感受会大不相同。

上海房价是“带头二哥”，2015年三季度房价开始加速涨。但急拉出现在2016年春节之后。3.23新政之后，房价盘整，8月开始继续上涨，当前趋于平稳。

苏州园区的房价，上攻节点与上海相似，园区先涨，带动其他城区，2016年春节后大涨，但二季度开始盘整，三季度小跌，四季度再盘整，当前再跌，没戏了！久盘必跌。深圳是下跌带头大哥，二锅就是苏州。2016年在苏州高价拿地的开发商，未来两年将经受折磨。

作为环沪第一站的昆山，2016年春节后房价暴涨，全年翻倍。四季度盘整，当前已开始下跌。没有二次反弹的机会了。环大都市周边，多属此性质。

北京房价上涨启动偏晚，主要是2016年春节之后大涨，二季度盘整，四季度继续上涨。总体涨幅小于深圳和上海。近期二手房仍在小涨。但2017年会随大势下跌，没什么悬念。别把北京楼市当成神！要说强势程度，北京楼市相比一年前、一年半前的深圳，弱多了！放在当前，我说服不了很多北京网友，只能让“时间老人”来说服他们了。