小阳春到底来没来？

3月份了，传统的金三银四小阳春，今年到底来没来？

一个好消息一个坏消息。

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好消息是： 北上深杭楼市小阳春迹象明显。

上海： 上周实时成交7504套，接近去年10月的最高峰7561套。

上周日实时成交超2000套。

25号静安区拍出楼面价16万的新地王。

深圳： 上周日的二手房成交量重回去年10月最高峰。

北京： 上周共成交二手房约4800套，成交量恢复到去年11月。

杭州： 在杭州六小龙的带动下，从今年第6周起，二手房成交量连续3周快速回升，第8周成交1610套，环比上涨63%。

新房市场也在复苏，贝壳杭州门店的新房签约量同比增长81%，带看量同比增长77%。

25号城东新城拍出了楼面价超5万的新地王。

北上深杭的楼市，暖意融融。

2

坏消息是， 除了北上深杭，其他城市仍然寒气逼人，没有感受到小阳春的暖意。

大部分城市仍在走新盘促销折打、以价换量的老套路。

对比最近三年的小阳春。

在22年底防控放开的催化下，23年的小阳春实现了全国性回暖。持续时间一个半月，一线城市甚至再现抢房潮，深圳上海的优质楼盘上涨了10-15个点。

当然，这些涨幅在下半年全部加倍吐回去了。

24年的小阳春，虽然有2月份放松政策的支撑，但复苏明显弱了很多，少数城市有弱回暖。

3月9号，住建部长倪虹“房子是用来住的，不是用来炒的”发言之后，小阳春迅速嘎了。

今年的小阳春，目前的情况和去年接近，区别是弱复苏的城市比去年更少，只有北上深杭，没有广州，没有成都，也没有苏州南京武汉。

北上深是国内城市的前三强，自然在复苏之列；杭州则是搭上了deepseek的便车，被认为最有希望接到人工智能的泼天流量，仅存的投资客都去杭州找机会了。

其他的城市，目前尚无反应。

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从三年小阳春的变化来看。

从23年的全国性回暖，到24年的一线强二线回暖，到今年只有北上深杭回暖，有复苏迹象的城市越来越少。

现在还没到3月份，小阳春的后续发展还有待观望。

今年的开春不同于前几年，年后的信心和投资热情，在deepseek带动之下明显大涨，科创板的资金交投活跃，大家对经济复苏的预期提升。

如果人工智能的发展超预期，能快速渗透到各行各业，最终促成经济回暖，就能稳住资产的价格。

房地产做为最大的硬资产，靠政策只能支撑一时，靠经济才能长线企稳。

但是从时间线来看，这个链条的传导周期相当长，眼下的小阳春显然是等不及了。

今年的小阳春，想要惠及更多城市，取得更大效果，需要来自政策的助力。

以当下的信心和势头，新政出台的概率实在不大。

如果没有新政策出台，今年的小阳春大概率会像去年一样，虎头蛇尾，无疾而终。

但是，今年的楼市大概率会走上城市分化之路，值得关注的城市只有两类。

一类是北上深这三个硬核城市。

一类是有望从人工智能上分得杯羹的城市，比如杭州、合肥。