55-90㎡占7成！拿地已7年的商住项目重新规划

1月5日，杭州市规划和自然资源局余杭分局发布一份新楼盘规划的说明，暨《关于对 浙江连投房地产开发有限公司的余政储出（2013）20号地块 开发项目建筑设计方案进行公示的说明》。

查询后发现，该地块拿地时间距今 已超过7年7个月 ，也是蛮久了。

▲余政储出（2013）20号地块规划公示信息

2013年5月21日， 通成房产、智创实业 联合竞得临平东湖街道的余政储出[2013]20号商住地，成交总价约1.3亿元， 楼面价2763.32元/㎡ 。

▲20号地块区位图

该地块容积率1.9，出让面积24908.6㎡，位于余杭区临平街道，东至新颜港河，与君湖国际大酒店、物美大卖场、东湖国际商业中心贴邻，西至红丰路，与新曙光公寓贴邻，北至星光街，南临阮船埭河，与东海水漾人家隔河相望。

▲20号地块总平面图&经济技术指标

根据公示，项目总建筑面积73118.93㎡， 用地性质为 居住、商业、商务用地（R2/B1/B2），现拟建10栋住宅和1栋办公楼 。

项目整体布局呈现狭长型，形状类似“1”，北侧沿马路的12号楼为办公楼，住宅高层房源为6、11号楼，层高21F、22F。1-5号楼层高4F，7、9、10号楼层高6F。

▲20号地块规划鸟瞰图

建筑密度27.92%，绿地率30.04%，建筑高度14.1-64.95米；地面机动车泊位30个，地下机动车泊位460个。

其中住宅总户数403户，户 型配比如下： 建面约55-60㎡共146户、约87-90㎡共126户、125-140㎡共131户 ，90㎡内小户型占整个小区约7成房源。

▲20号地块规划效果图

20号地块出让已久，曾经也公示过产品规划，根据2014年的规划信息显示，项目 拟建5幢住宅与1幢商住综合楼 ，而如今不仅产品规划做了调整，连主公司也发生了变化。

当年拿地房企为通成房产、智创实业，如今公示的房产企业却是“ 浙江连投房地产开发有限公司 ”，所属集团为上海广闰。

▲浙江连投房地产开发有限公司信息

查询信息显示，连投房产公司成立于2019年4月19日，大股东为2020年6月28日成立的杭州博德房地产开发有限公司。

根据以上的一系列操作来看，连投20号项目应该离入市不远了。

连投20号项目两侧临河，并与东湖国际商业中心、物美大卖场、君湖国际大酒店相邻，项目自带约318㎡商业，另外临平第二幼儿园、临平第三幼儿园、临平第二小学、临平第三中学、余杭第二高中等都在1公里范围内，基础的生活配套齐全。

不过该盘远离东湖板块核心，周边主要是一些老小区。

▲20号地块周边二手房信息

(数据来源透明售房网-好找房)

项目东侧的 赞成檀府 是比较新的小区，二手房价格要高一些，挂牌均价约25780元/㎡， 签约均价约24010元/㎡ ，而年代较久的 梅堰小区、东海水漾人家 挂牌价、成交价均在2万/㎡左右。

▲东湖板块楼盘分布

至于新房价格，目前东湖板块核心的限价天花板为 精装均价22000元/㎡ ，部分楼盘限价20800元/㎡，但连投项目为老项目，将来开盘会沿用哪个限价尚未可知。

东湖板块“捂盘已久”的项目不在少数，比如 万科四季都会 最初是在2008年出让的土地，直到2020年5月才迎来首开，开盘价格沿用了板块当初的20800元/㎡的限价。

还有2007年出让的 华城茶语华邸 ，至今已近13年，有望在2021年初首开。

目前 东湖板块合计10盘待售 ，加上计划出让的涉宅地，整体新房供应量不算低，有意向的朋友，可以酌情挑选。