土拍讯 今日(2月27日)，沉寂许久的合肥土地市场终于迎来了2019年土拍首秀，随着近期楼市回暖，各地土拍屡传佳绩，那么今日合肥土拍战果又是如何?
今天土拍原定出让5宗地块，然而临近土拍之前，官方突然发布公告，5宗变3宗！肥东FD18-18、合经区2018-07地块因竞买人数不足而延期挂牌出让，让不少人大呼意外。
余下3宗地块表现尚可，均顺利成交，总出让面积293.654亩，总揽金169752.547万元，约合16.96亿元。其中包河、岗集地块颇具热度;房企方面，乐富强、中梁各斩获一宗地块，许久没有露面的文一也“小试牛刀”，拿了一宗县域地块。
乐富强9亿元挺进包河
近5号线地铁口
包河区S1818地块位于包河区花园大道以南、上海路以东(与省政府分别位于上海路两侧，沿着上海路5公里便可到达)，面积为107.080亩(商业42.86亩、居住64.22亩)。
乐富强竞得包河区S1818地块居住、商业用地，居住用地成交单价1215万元/亩，商业用地成交单价291万元/亩，居住用地楼面价8284.05
元/㎡，商业用地楼面价1984.08 元/㎡，总价90499.56万元，溢价率74%。
包河S1818号可以算是今天的明星地块，7家房企参拍，竞拍时长将近一个小时，98号旭辉多次压价，拿地势头十分强劲，最终乐富强直接跳价到1215万元/亩，强势拿地。
从板块上来看，包河S1818号地块属于包河工业园板块，临近骆岗。地块周边有多个成熟住宅区，沪上人家、滨湖阳光里、欣然居、南丽湾等，居住氛围比较浓厚。
该地块配套方面比较齐全。地块邻近5号线地铁口，到5号线花园大道站直线距离约500多米，到黄河路站直线距离约700多米。地块周边分布有沪上人家中学、黄河路小学；另外，地块自身将配建不少于8万㎡高层建筑，其中自持地上计容建筑面积不少于5万㎡(含集中布局的购物中心)。地块入市后，可以满足业主的各项生活需求。
新盘方面，周边有高速时代首府，金科博翠天辰，均价均为2.2万/㎡；以及纯新盘龙湖景粼玖序，预计未来入市价格也在2万+。参考周边的价格，预计包河S1818号地块的入市价格预计在2万左右。另外与上述三个楼盘相比，包河S1818号住宅楼面价8284.05
元/㎡十分具有优势，另外三个楼盘楼面价均破万：金科博翠天辰的楼面价为12500.26元/㎡，高速时代首府楼面价13638.01
元/㎡，龙湖景粼玖序A商住地块楼面价8759.96元/㎡，B、C居住地块楼面价12166.61元/㎡。
中梁首进长丰
岗集镇预计将添1200多套新房
长丰县CF201901地块：位于岗集镇，面积为103.91亩。规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价400万/亩，竞买保证金1亿元。
长丰县CF201901地块居住用地被中梁夺得，成交单价650万元/亩，楼面价5416.64 元/㎡，总价67541.50
万元，溢价率63%。
今日长丰县CF201901地块热度也较高，共吸引5家房企参拍。目前该片区域还在生长期，周边配套有待完善，不过周边已经规划有住宅、商业、小学、政务办公区等，未来人气还将进一步集聚。
目前周边已经有三个新盘：2017年6月26日祥源竞得的祥源玖悦湾、中铁建竞得的中国铁建悦湖国际、2018年4月27日新城竞得的新城悦隽九里，当前均价1.2万元/㎡，预计CF201901入市后，价格也在1.1—1.2万/㎡左右。
文一现身拿地
1.17亿元竞得长丰水湖镇地块
长丰县CF201902地块：位于水湖镇，面积为82.6635亩(商业15亩、居住67.6635亩)。规划用途为商业、居住用地，出让年限居住为70年、商业为40年，容积率：居住≤1.8、商业≤2.8。
长丰县CF201902地块居住、商业用地被文一夺得，居住用地成交单价162万元/亩，商业成交单价267.86元/㎡，居住地块楼面价1349.99
元/㎡，商业用地楼面价267.86 元/㎡，总价11711.487万元，溢价率25%。
CF201902地块今日热度不高，仅两家房企参拍。值得注意的是，文一终于回归合肥土拍，不过这次比较谨慎，选择了比较偏的县域地块。
该地块位于水湖镇南端，紧邻该地块靠近谊华雍景府，2018年1月31日，谊华以单价324.32万/亩竞得，楼面价2432.4元/㎡，对比之下，CF201902地块的楼面价更具优势。不过该地块要求配建商业，根据竞买要求，CF201902号地块竞得人须按照规划设计条件要求，在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于3万㎡、客房数不低于260间的酒店并全部自持，整体运营。
总体来看，今天土拍表现平稳，为2019年土地市场开了一个好头，更加让人期待3月21日的土拍，届时滨湖、包河将端出4宗633.72亩土地，均为涉宅地块，干货满满，基本可以提前锁定土拍热度，土拍网将持续关注，敬请期待。
