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上海这类房子，居然跌的最狠？

魔都财观  · 公众号  ·  · 2024-04-29 07:38

正文

2023年至今，上海楼市的主旋律只有两个字，那就是 “下跌” 。
很多买房的小伙伴非常焦虑，一直私信：上海楼市什么时候止跌回升。
我想说的是，市场有他特定的运行规律。 ‍ ‍ ‍ ‍
要相信周期。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍
周期的第一大规律，不走直线必走曲线。
周期的第二大规律，不会相同只会相似。
周期的第三大规律，少走中间多走极端。
但是有些信号我们是可以捕捉到的。
下面我要说的不是危言耸听：
上海楼市的底线已经被击穿。
当下， 已经到了最坏的时刻，同样，也有着最好的时机。
我们拉了过往三年的成交数据。
从样本数据来看，全上海市普跌的状态。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍
特别是2000年以前的房子，整体跌幅比例是最高的， 跌幅超过10%。
我们将不同单价进行分类，发现，整个跌幅的走势，其实跟大家想的并不太一样。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍
单价9W以上的板块，房价水位普遍相对比较高。也可以理解 就是相对比较坚挺。
相反，单价5-6W板块的房价水位相对跌幅比较惨烈。
具体的数据，可扫👇🏻二维码领取具体数据。
就样本数据显示： ‍
10W单价以上的板块，跌破底价占比不足16%；
9W单价左右的板块，跌破底价占比不足20%； ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍
8W单价左右的板块，跌破底价占比不足50%；
7W单价左右的板块，跌破底价占比高达54%； ‍ ‍
6W单价左右的板块，跌破底价占比高达77%； ‍ ‍ ‍
5W单价左右的板块，跌破底价占比高达74%；
5W以下单价的板块，跌破底价占比也在50%；
所以不同的单价段，表现并不相同。 ‍ ‍
单价9W以上相对坚挺。
单价5-6W跌幅最严重。
当然，也不是这个价格段所有的板块都在下跌。 ‍






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