1-4月广州二手房成交3.3万套！海珠两大热门板块房价同比涨20%

根据广州链家监测阳光家缘的数据，2019年1-4月广州全市二手住宅网签量约3.3万套， 同比减少17% 。 4月新增可售房源量维持在6500套左右， 挂牌均价也回落到40265元/平方米。

1/3 板块均价下跌

赤岗、新港东板块上涨20%

据 广州链家研究院 统计， 37个板块内，有12个板块的均价出现同比下跌 ， 占1/3。 而赤岗、新港东板块涨幅较为明显，同比上涨20%。

统计：广州链家研究院

广州链家市场战略官周峰分析，经历了2018年的市场调整后，房屋价值或多或少实现“回归”，特别是部分老城区内楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房，表现更为明显。未来一年内，广州二手市场仍将维持振荡格局，整体单边上涨的局面不再出现。

5月广州市场

刚需被分流 改善型仍留守

根据广州阳光家缘网的统计数据显示，2019年五一假期广州可供销售的新建住宅数量为6.72万套，其中 南沙的金洲板块、增城的永和板块、萝岗的知识城板块、荔湾的广钢板块是主力供应点 ，发展商将对在售项目进行重新调价及制定促销策略，“现金为王”仍是主流思想。

广州链家市场战略官周峰预期， 二手房市场的潜在客户仍会被分流到新房领域， 特别是资金储备量不算大的刚需客户，“向外走”的意愿度稍大一些。而在2018年下半年售出原有物业，等待合适机会的“换房客”，则更愿意借助信贷外力，在原区域内实现改善生活环境的计划。预期5月的二手房套均面积将在76平方米/套附近，略高于前四个月74.5平方米/套的水平， 增城、番禺两区仍是二手房客户的首选之地。

来源：广州链家