产城运营战略观察第十八期：除了基金小镇，金融产业还有啥？

2016年开始，特色小镇建设风潮开始席卷全国。乘着这股风潮，基金小镇数量也得到了快速增长。但基金业只是金融行业中某一分支，除了基金小镇，金融产业还有啥特色小镇？其运营服务又有啥特殊性？

金融，看到这个词，大家的第一反应就是：高大上，收入高；吸引了一批又一批高智商高情商人士涌入。

关于金融行业的评价有很多，有人说金融行业是个吸血鬼，会拖垮实体经济；也有人说金融行业就像是人体内血管，为全行业输送所需资本，使得资本利用最大化。其实，有争议就是对金融行业最好的说服力。不管别人的评价怎么样，金融行业确确实实在国民经济中处于牵一发而动全身的地位，关系到经济发展和社会稳定，具有优化资金配置和调节、反映、监督经济的作用 。

金融行业是一个特殊的行业，那在产城运营行业中，以金融为产业的产城运营又具有怎样的特殊性呢？

先来看下两个现象。

第一个现象：上个世纪90年代，上海浦东成立了四个重点开发公司，分别是外高桥、浦东金桥、陆家嘴和张江高科，并且均在成立不久后进行了上市。在这四家企业中，有一家企业非常的特别，那就是陆家嘴。其特别之处在于：不涉及产业运营服务。从产城运营的定义出发，陆家嘴都都不算是一家产城运营企业。而其业务所涉及的区域--陆家嘴，却是上海国际金融中心的核心区域。这一切是巧合吗？难道金融产业的聚集地或者说“金融园区”不需要运营服务吗？来，请看第二个现象。

浦东四大开发公司的产业运营情况

浦东四大开发区税收情况

第二个现象：截止到2017年6月底，全国已规划成立的基金小镇共33个。这些小镇大多数在2015年之后成立，近一半基金小镇分布于浙江；其中被评级的小镇数量不到一半，而被评为中国特色小镇的数量仅有1个。特色小镇的建设始于浙江，但形成全国性的风潮却在2016年国家出台了特色小镇规划政策之后。特色小镇的建设时间很短，而其中的基金小镇的建设时间更短，2015年才开始，到现在才33个，并且绝大多数都是国家级的。

基金小镇的出现表明了金融产业的聚集地需要运营服务吗？答案当然是肯定的。

在产城运营战略观察的第十四期，我们讲到基金小镇是创业投资基金、股权投资基金、证券投资基金、对冲基金等私募基金的空间聚集地。并不是整个金融行业的聚集地，仅是私募基金的聚集地。金融行业的其他子行业并没有形成像基金小镇这样的空间聚集地。所以，目前的金融行业中仅有私募基金行业具有基金小镇的形态，并且还是处于刚起步、低等级的阶段。

以目前全国唯一一个国家级基金小镇，同时也是最大的基金小镇—北京基金小镇为例，我们来看一下，其运营服务的内容些？这里说明的是：北京基金小镇是北京市推进京津冀协同发展重点项目，已被列入了北京市“十三五规划，其运营服务的方式在去全国内都具有示范性作用，带动基金小镇未来发展。根据服务内容对基金产业的发展是否具有作用，本文对其服务进行了分类，分别是配套服务、产业服务。在小镇6大政策中，4大政策属于配套服务，1个政策属于产业服务，剩下一个是原则性规定。可以看到，主要还是以配套服务为主，配套服务有个特点就是可以吸引人过去，但是对基金业发展并没有实质性作用，真正对基金产业发展产生影响的还是产业服务。在北京基金小镇的产业服务中全是平台服务。这是由基金行业、金融行业的属性决定的，主要有两点原因。

北京基金小镇服务内容

第一点，金融行业是一个智力密集型行业，其生产服务全靠人脑子来完成，不需要机器设备、厂房仓库等，它所需要的是市场的信息，沟通的平台、交流、交易的平台。这一点与其他行业非常的不同。以张江高科为例，张江高科技园区内聚集了众多产业，形成了产业聚集。在产业服务方面，张江高科提出了投贷联动来解决企业发展的资金问题。而这些问题正是由金融机构帮助完成的！本身就为金融机构，对基金小镇中的基金机构来说，解决自身的资金问题正是他们的老本行！无需产城运营商的帮助或者服务。

第二点，产城运营商提供的产业链服务对金融行业无效。从老牌的产城运营商提供的产业服务来看，有一项无形的服务却是非常重要的服务，那就是产业链服务。当一个园区的产业链形成的时候，其招商的压力就会小很多。为什么？因为只要是这条产业链的企业，他们都会优先选择来到这个园区。在这个园区内，不仅可以享受到业务上的方便（客户、供应商均处在同一个园区），还可以方便同业交流，对业务的发展非常有益。这也就是本文所说的产业链服务。但是金融行业没有上下游产业！金融行业服务于所有实体企业，不分行业，与所有行业均会有业务往来。正因为如此，金融行业不需要产业链服务。

由于金融行业的特殊性，在形态方面，仅有基金小镇；在产业服务方面，以平台服务为主，同时也是其他基金小镇所应效仿的服务内容

未完待续…….

点击“阅读原文”， 了解中国房地产业战略峰会 108项议程 ！