这话一点不夸张，就算7-8年的次新房，也都毫无竞争力，被新房按在地上摩擦。
还有实用率的碾压，
次新房实用率80%，新房实用率拉到100-110%！
这种差距太残酷了。
今天，带大家直面差距，来看看
佛山二手越来越不值钱的真正原因。
10年前，功夫君刚入行的时候，佛山的楼盘流行
Art Deco风格。
譬如中海万锦豪园、宏宇景裕豪园、滨江1号等等，这风格还挺有特点的，也不会太快过时。
万锦豪园这个经典
即使楼龄大了还是很耐看的▼
但缺点也很明显，如果不是用涂料，而是用了
马赛克小砖，
免不了掉落，需要不断打补丁。
都说没有对比就没有伤害，我们来看看新房，
已经是next level了~
现在流行
公建化立面，玻璃幕墙+铝板+涂料，
整体感很强，晚上亮灯，内透出来就更好看了。
第一个把公建化立面做出影响力的
当属保利天悦▼
低密度的越秀·阅湖台
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有的豪宅还会做顶部飞檐和金属线条，颜值杠杠的，也更显贵气。
说的就是缦云▼
有的朋友说，公建化立面那是豪宅的专属，普通人怎么买得起啊？
还真不是，刚改盘也可以做，减少一些玻璃占比，一样好看。
例如东建明德城▼
保利和颂▼
最常见的大铁门风▼
好一点的会配保安室▼
再好一点，会建门楼、有造景
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后来开始拼尺度，门楼越来越豪华
有段时间非常流行欧式大拱门
一个拱▼
不过，现在新楼盘的大门，
那是设计得异彩纷呈，百家齐放。
至于尺度都是几十米之宽，手机不开个0.5广角都拍不完。
建发做大门那可真是一绝
建发灯湖天峯▼
万科世纪灯湖·瑧府的大门很有“深味”▼
保利天瓒对标国际风格的大门
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多有面子，多有派头啊，
朋友来了绕路都想带他看这大门。
这新旧对比实在是太强烈了，
怪不得很多人看完新房再去看二手，就会觉得“回不去了”。
房地产黄金年代的楼盘，园林其实做得不错，养护得好的小区，那更是郁郁葱葱。
中海锦城的现代简约风▼
星星凯旋国际的欧式园林▼
园林仿佛小森林的恒福新城▼
最惨的是什么呢，有的房企为了省钱，开始对园林降标。
不做喷水池了，也没那么多种类的绿植了，怎么省钱怎么来，
一个大草坪，甚至水泥地就算了。
然而越有实力的房企，在园林上又卷起来了，主要集中在
功能性的提升上。
譬如风雨连廊、超好玩的儿童区、跑道用材提升、健身设施品质提高、双泳池还带可以洗澡的更衣室等等。
建投恒福壹号的艺境园林▼
保利天汇的隐奢花园▼
建发灯湖天峯的风雨连廊▼
保利琅悦的园林当时超惊艳▼
保利湖映琅悦的东方园林▼
保利广佛湾堂悦的小桥流水▼
不少新盘还会打造一个又大又漂亮的会所，集合
私宴厅、茶室、健身房、泳池、咖啡厅、影音室、棋牌室等等。
保利灯湖天珺的下沉式会所▼
东建映月湖壹号的会所
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保利秀台天珺的运动会所▼
建发灯湖缦云超好看的会所▼
更没想到的是，就是一个泳池，从池底到墙面，都可以雕出花来。
保利三龙湾天珺的度假风泳池
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保利天汇的室内泳池▼
保利天瓒的泳池，一个比一个卷▼
见缝插针的电鸡▼
现在架空层的豪华程度，用一句广东俗语来形容就是：
未见过大蛇屙屎
。
首先是入户大堂，超大落地玻璃，奢石背景墙，有前台、有沙发，
甚至还能装空调、设厕所
。
华润置地顺德悦府的入户大堂
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鹏瑞三龙湾1号的入户大堂
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架空层的打造强度也上来了，更绝的是还没交楼你已经可以去这儿享受了。
龙湖御湖境的架空层书吧▼
旧小区的车库，会让你怀疑是不是设计师用脚画的，主打一个做了就行。
譬如入口很小，车道很窄，留不够转弯位，动线迷宫一样，还经常有死胡同。
更惨的是机械车库……
以前的车库地面很多就是水泥地，好点的就地坪漆，但10年不到也开始掉得坑坑洼洼了。
水泥地车库▼
开始掉落的地坪漆▼
还有排水也是个问题，佛山水浸街的时候泡过哪些车库？大家还记得吗。
奢石、大理石、星空灯、线性灯
一起上，从地面武装到天花板，就是顶奢商场、酒店停车场也没这好看。
建投恒福壹号全明车库▼
建发灯湖缦云车库▼
招商华玺车库▼
