新政基本无效，利空那么多，不怕多一个

当初发这个微博，是建议遇到合适的房源买入为主。

上海住建委发布公告：

自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年” 。

企业购房三年限售在2016年的325新政就已经有过了，如今限售三年变成五年。

公司限购的 利空的程度很小。

实际上利空很多，不差这一个。

经济数据下滑利空。

地产公司融资困难利空。

个税抵扣利多，但 隐含着房产税预期。

短期供应7月新盘供应增多，利空。

最大的焦点利空是7月6日中美互征340亿美金关税。

2017年，上海出口总额13120.31亿元，其中外商投资出口额8755.24亿， 权重66.7%。 对美出口额3147.1亿元 ，权重23.9%。

要时不我待抢抓重大机遇，以实际行动抓紧贯彻落实国家进一步扩大开放的重要举措，加大金融业、现代服务业、先进制造业等重点领域改革攻坚，积极争取先行先试。

----李强

贸易战，绝不是只有中国承压， 上海进一步扩大开放， 全球利益你中有我，我中有你的状况会更加强化。贸易战 利空会有更广泛的空间释放。

是否买房的决策依据是经济增长预期， 微观上是买家的收入预期。

如果你不知道市民整体的收入预期，那就关注自己。

如果你自己收入预期看平或看空， 那你不买房子是对的。

如果你看多自己的收入，却看空市民整体的收入， 这是自我麻醉。

6月15日，上海市人力资源和社会保障局官网公告：

逻辑上而言，退休工资增长的前提是就业人口收入预期增长。

7月还有一个明证是6000/7000套新房排队进场。

如果它们销售状况良好， 这些买家会有多大比例看空自己的收入？

在7月之前开盘的中铁北城时代，勉强 超额认筹 ，基本1比1。

接着的一众楼盘， 会体现市场真实的预期。

当前我国经济正向高质量发展迈进，市场主体韧性强，国内巨大规模市场的回旋空间广阔，完全具备打赢重大风险攻坚战和应对外部风险的诸多有利条件。

2018.07.03-中国政府网--新一届国务院金融稳定发展委员会

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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，8年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。