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这个盘，降价4千之后，报名人数涨了1万+

房君来了 · 公众号 · · 2019-12-24 17:35

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刚刚，成都的万人摇记录再次被刷新。

锦江区华熙 528 的摇号结果出来了

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值得注意的是， 10月22日，华熙528就已经开过一次盘，摇号结果如下

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为什么两次拿证间隔也就一个多月的时间，报名人数却相差甚大？

首先， 10月份华熙528取证时，陷入神盘混战，有华润悦玺、仁恒滨河湾等流量热点存在，被分流；其次，本次华熙 528的预售价格以及户型相比上次更加吸引人（据链家网显示，华熙528艺术村锦都均价为20504元/㎡）；第三，两个组团的相对位置也存在一定差异；最后，部分区域资格互通也有一定影响。

（华熙528两批次摇号对比）

（数据来源于链家）

再看，与华熙528同期取证的首创天禧68。

项目位于成华二环路东一段内侧：575套清水房源总计吸引1029组报名者参与摇号选房，其中棚改1人，整体中签率为55.88%，昨天已经进行了摇号。

首创天禧68所在区域生活氛围浓厚，交通、商业、教育配套都算比较优秀的。更重要的是，本批次预售房源为市面上少见的清水推售，同时有小户型房源推售，按照购房登记规则显示，建面在90㎡以下的户型有398套（最小面积50㎡起）。

从项目区位以及户型，还有大众的期待来说，绝对是具有“万人摇”的潜质，但是最后未能达成成就。价格是关键因素——本批次房源为清水均价17035-25958元/㎡，产品偏向刚需，但单价却偏向改善。据链家网显示，首创天禧68目前在售二手房均价约22365元/㎡。

（数据来源于链家）

华熙528也是成都楼市今年以来的第六个万人摇，但绝对不是最后一个。当然房君也全力支持去摇一摇。起码，这样的红利房盘还是少有的。

以后，成都楼市价格可能已经没有太多的惊喜，新房和二手房的剪刀差正在逐渐缩小，部分区域剪刀差已经消失，甚至新房比二手房还贵的现象也不少，而且随着以前的高价地项目陆续入市，未来成都新房价格高过二手房的现象还会越来越多。因此选房维度的权重必然会向地段配套以及产品倾斜，很有可能 “万人摇”红盘将绝迹于江湖。

对购房者来说，想要买到拥有 “高性价比 ” 的 “ 福利房 ” ，机会并不多了。

接下来，为购房者梳理了部分五城区 “即将开盘”的项目最新动态，看看有没有你关注的

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中车共享城

项目地址：成华区二仙桥北路31号中车共享城艺展中心

即将推出建面约 129-157㎡的洋房，共332套，价格待定。目前，项目周边空地比较多，看起来还很荒，但未来规划配套非常优质。项目容积率 2.0 ，绿化率 30% ，交房时间：一期 2021年6月。

成发紫悦府

项目地址：成华区碾河路1号

项目紧邻二环高架，从区域来说属于万年场板块，旁边的紫东阳光也是成发的项目，目前已经交房入住了，和华润二十四城 7期之间隔着一条二环路。项目占地约 19亩，规划有3栋住宅和1栋公寓。其中，两栋住宅已于去年入市，清水价格为1.36—1.62万/平米，户型区间为77—108㎡。

目前，项目还剩最后一栋即将推售，户型区间为 99—120㎡，共计约180套，按照上批次价格估算，项目仅剩的这栋楼，也将是低总价入手东二环的好机会。

源滩

项目地址：成华区华林一路158号

项目地处成华文创文旅区，临近理工大学，距离在建的 8号线距项目约600米。项目占地面积约63亩，共有5栋住宅与5栋公寓，容积率 4.5 ，绿化率 20.32% ，物业费 2.7元/㎡/月。

预计将推出建面约78-105㎡的高层，建面约113-134㎡的顶跃，价格待定。虽然小程序上表示项目即将取证，但是从置业顾问口中了解到，项目售楼部暂时还没有开放，开盘时间待定。

美泉悦府

项目地址：武侯区武青西一路399号

项目地处武侯新城片区，但更靠近草金立交，距离主流的开发区域还是有一段距离，因此，目前周边的交通、商业、教育等配套资源还需要时间去完善。项目占地约128亩，共分两期开发，由13栋18F高层、12栋4F叠拼及局部底商服务网点组成。

预计将推出美泉悦府二期建面约 110-147㎡的高层，以及建面约153-158㎡的叠拼。项目一期去年6月取得预售证，推出建面约79-139㎡的房源，清水均价约1.2万元/㎡。

顺便提一下逢成都即将预售便会上榜的 SM锦悦 ，据了解项目目前一直在取证的过程中，只是申报价格与官方指导价不符未能成功取证（什么时候能拿证，只有天知道了，而且从迟迟不拿证的这个原因来看，未来价格 ......堪忧）。

（线索一经采用，必有“惊喜”）

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