需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：yikeshu03
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：yikeshu03.
最近来重庆的越来越多，热情空前高涨，KAI本身却回不了上海了。定的回上海的机票已经由改签至退票，回程不可期。
出来的盘总是秒抢，连200万的二手房都是秒抢。有朋不断自远方来。谢谢大家的信任，麻烦大家登机前，再提醒一下KAI安排管家接机。最近感觉脑容量有点不够用，接机的管家也有点忙不过来，怕万一给耽搁了。
最新团购盘：阅江阁（特殊渠道特价房源，比售楼处低很多，欢迎比价），华丽家族（单价9800，还剩最后一套）。南岸区地铁盘小户型（单价9900）。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
《下一站·重庆》序言 #2640
（最近很多新来的库友问为何如此看好重庆？应要求，旧文重发）
一、2N
我们用了巨大的篇幅，来介绍“2N定理”。作为“炒楼资金卷”的总结。
2N+信用卡等技术方面的文章，合计就写了大概二三十篇。
但是，2N写完之后，却有人说“这是完全无用之物”。
为什么。因为上海的雪坡可能已经不够长了。
穷人翻身，千难万难。
你要从A7增长到A9，你需要一个漫长的财务奇迹。
首先2N要“蓄势”。给你一段很长的时间，慢慢建立十套仓位。
建仓之后，再需要“雪坡”。让这整个轮子滚起来。第六年要能接上循环。
但是，接下来的问题是，“上海的雪坡可能不够长了”。
因为如下几个原因：
1）牛市已经持续十六年
2）上海目前房价，已经到了8/6/4的高位。离No.1只差三倍。
3）租金已跌至1.5%
4）政府已开始非饱和性供地。
我们一般认为，剩下的雪坡还有“十年，3倍”。
这点涨幅，跑短差是够了。但是2N式长距离滚雪球法建仓却不够。
二、雪坡
上海的房价，目前还不是全球最贵。
假设我们“脑洞大开”。假设京沪才是宇宙中心。
这样的话，京沪房价应该是：80/60/40
其单位是：万元/平米。
你仔细看这个数字，其实它也就比现在的价格贵10倍。
相对于Ten bagger，那些被过去贪婪喂饱的人。十倍还不够慰际饕餮嗜血的心灵。
过去十六年涨了十六倍，人心已疯狂。
而从另一方面，“全球第一贵”城市，比伦敦香港贵三倍的城市。
你可以想象么，实体经济支撑得住么。
你认为雪坡还剩多少？
三、非饱和性供地
从2016年开始，政府“非饱和性供地”。
当然，前几年也有收缩土地供应。从2013年开始任志强就骂紧缩了。
但从来没有像今年做得这么彻底，这么坚决，这么煞根。
“非饱和性供地”另一个反面，意味着“物非所值”。
管制的原因，因为周浦的土地不值得100亿。
上海的土地，也不值得5000万元/亩。
从纯农业价值，或者纯工业价值，六级地段100万/亩足够了。
政府开始“非饱和供地”，意味着房价被高估。
就好似香港一样。香港2/3的土地，被划为郊野森林公园。而仅有1/3的土地，用于市民居住开发。
香港并不缺土地。缺的是政治和压迫。
“既得利益集团”高度在意他们手中的物业价值。整个中产阶级绑架了社会，要求政府不能新推出任何土地。以维持他们“已购买”的物业价值。
这对于穷人，对于“未上车”的港灿。是非常不公平的。
上海目前也面临同样的问题。正如水库论坛，视上海楼市为“下半场”。
从基本面讲，上海的房价，并不值得“外环10W”，1000W元/套的。
而是政府强行把这个价格托上去。
四、中年楼市
我们对上海楼市并不看空。正如我们所说的“2017~2018都是大涨年”。
在“分答”上我们再三强调，对于未来二年继续看好。虽然没人可以预测未来，但是2017~2018有极大概率都是继续上涨年。
为什么，因为我们和那些“泛泛而谈，大而化之”的宏观经济学家不一样。
我们是“微观”的。职业，专业，敬业。
大风起于青萍之末。每当宏观大趋势来临之前，必然有无数微观异动。
明崇祯朝崩溃之前，一定先经历万历，天启的折腾。把财税底子消耗一空。然后才能岁寒四起，无兵无将。
同样道理，如果你观察目前上海楼市的话。微观的迹象非常明显；
1）纸币泛滥
2）拍地价格远远高于房价。
3）KFS普遍财务健康，负债率降到最低
4）家庭部门普遍财务健康。负债率极低。
5）筹码高度分散
6）处房情结严重
7）购房面积处于下行轨道。但是仍未到底
8）限购限贷使得购买力被压制
9）惯性
对于一个真正浸润在市场的人，他是不相信“宏观经济”。甚至不存在宏观经济的。
因为宏观是由无数的微观组成的。假如我把100个微观切面全部都观察了了解了。则我肯定比所有的宏观师，都更了解宏观。
所以我们非常看不起那些张口就吹的“大格局分析师”。一会上天，一会落地。
一会要涨30倍，一会要跌30倍。
这些都是瞎蒙来的。骗大力丸的。
如果你学过Marketing，你习惯从Break Down的思路去研判问题。
把问题切开，分为微观几个层面。各自状态怎样。
则微观很健康。上海楼市，目前处于典型的“中年楼市”状态。
“中年楼市”意思是，锐气不再。疾病暗伏。有乌云
通过秀相无数次不合理的宏观调控，市场又没有充分交易，充分换手。
上海楼市，终究是有一点“扭曲”的。有不合理的暗疾。
“上海楼市”中场过半。
如《泡沫分水岭》一文所说的。
上海楼市目前处于“中年，壮年”的状态。
如果最终目标是“2025年，250000/m”的话。
则我们还有“十年，3倍”的涨幅。
身体还很壮，还没有到“老死”的状态。
五、下一站
回到我们的标题。本篇是《下一站·重庆》卷的序言。
我们要开始关心重庆。是因为“上海”这片雪坡有可能不够长了。
象香港这样的城市，才叫做百业糜烂，无药可救。
我们几乎是眼睁睁地看着HK沉沦。
上海还没有到“老死”的状态。但整个城市，已经在丧失生命力，青春不再。
还剩“十年，3倍”。
为此，我们必须从现在开始。准备下一个Ten bagger，准备下一个茧。
未来是哪里，未来是重庆。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数35人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数360人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数408人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一：秒杀房！江北区观音桥步行街，绝佳黄金地段
楼盘:聚丰纵横国际住宅
面积：72平
价格:128万
按揭:97万
首付:31万
过户税费佣金等共6万
楼盘简介:位于观音桥商圈中心，距轻轨3号线观音桥站步行不到2分钟，楼下对面就是公交车站（20余条公交线路），可到主城各区！
附近各大型写字楼、商场林立，此物业租赁投资价值极高！同时，正在修建的隆鑫物业与已经投入使用的观音桥商务写字楼，单价均已在20000元/平米以上！此栋物业开发商开盘均价为18000元/平米～～20800元/平米起！
房二：重庆龙头寺轻轨高端社区房，梧桐公馆，建面45平套内35万，带装修目前租1600元， 贷42万，出16万全包（不含房产税）
房三：南坪，南滨印象 中装 2室2厅
，面积82平，贷款42万，出资25万全包（除房产税）。
小区环境优美，周边配套新世纪百货，百盛商场，
南坪重点中学，南坪实验小学，珊瑚实验小学
交通便利距3号地铁南坪站762米，多条公交线路直通主城九区
房四：大渡口花园洋房，轻轨站天堂堡
面积249平米一楼带装修送80平米花园，旁边正在建万达，交通方便，门口有超市、银行、公交车站、房子卖价160万
客户夫妻签字资质好的话首付15万左右，过户加税费等共9万
上车机会不多，抓紧时间！
房五：江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
浩博天庭，103平，办公装修，装修好，卖108万，贷款74万，首付34万，过户8万（外地客户房产税自理）
房六：渝北黄金地段，地铁3号线唐家院子，高品质社区
东和苑联排别墅，235平米，4层加屋顶花园，送车位一个，豪华装修，一手业主，当初清水房买入价300多万，装修花了100多万。
现因公司周转仅售300万，贷款230万，首付70万，客户税费自理，过户费用10万
房七：大川壹江城江景房，面积189万，首套贷款120万，首付20万包费用！包税费单价7400每平方！只有一套，手快来，手慢无！
订购可直接联系KAI或者KAI01，(KAI的好友已满，请加KAI01微信号：yikeshu03
