近日一批次土拍拉开大幕，其中闵行古美地块历经7个小时，
华发和中铁置业联合体经过打分入围、举牌竞价后，以总价34.71亿拿下，溢价率10%
。
作为九星城内最后一幅宅地，这个全新九宫格内将再无宅地，联动价
从8.25万/㎡到8.58万/㎡
，给闵行外环内带来勃勃生机。
从控规上看，九星城的规划编制单元属于“闵行区七宝镇古美北社区 ”，闵行总规中也属于“古美社区组团”。
九星城规划内，前期所有新盘的案名，都指向“古美”二字
。
从
建发华发古美华庭、华发古美华府
，到此次
华发+中铁拿下的新地块
，华发在这里已经落下三子。
这里的新房，热度一直就很高。前两年，每一个新盘大多都是60分起步的，不败战绩年年延续。2023年古美仅两盘入市，其中华发古美华府两次认购率都保持在300%以上，1次“近千”、1次“千人摇”，结果当然是全部日光。
同样属于古美板块的建发璟院，位置不在九星城规划内，也取得了1次“千人摇”，1次“两千人摇”的傲人成绩。
去年，古美北社区01单元局部规划调整草案公示，原本单元内的3块商品住宅用地，其中一块变为了租赁住房用地，剩下两块亮相龙年上海首场土拍，组成区域内可出让的宅地遗珠。
这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，共吸引了12家房企参与，本轮最热。
计容面积13.51万㎡，容积率2.0，限高60米，房地联动价8.58万/㎡，未来会形成一个600套左右的高层住宅社区。华发与中铁将带来什么样的产品力，让我们拭目以待。
改革开放初期，九星村是一个标准的城郊农村，经济状况一度十分困难，曾经欠债高达1780万，
年人均收入不足3000元
。
1995年5月1日，“九星农贸商行”建成开张。1996年底，九星就被称为七宝镇的“小香港”。1998年，九星市场正式挂牌成立，成为了九星村经济起飞的重要标志。那一年，九星城用三个月时间，办起了五金、食品、南北干货、胶合板、农副产品五大批发市场，占地106万平米，建筑面积80多万平米，入驻商户近万家，吸纳经商务工人员数万人，年交易额300多亿元。
九星村逐渐成为上海乃至全国知名的富裕村，连续多年蝉联上海市百强村榜首，也被誉为
“中国市场第一村”、“中国十大名村”
。
从负债累累的贫困村，一跃成为上海市356个亿元村的首富村，还前后培育出了
500多位千万富翁，涌现出4000多位创业老板
，真正实现了“村强民富”。从地理位置上来看，九星村一步步从偏郊变为近郊，从近郊变为城郊，现在则是标标准准的市区了。
2015年，九星村被纳入上海市“城中村”改造试点。
2016年，九星村“用时100天、清退10000家商户、拆除100万平方建筑”，创造了“三个一”的“九星奇迹”。2017年2月17日九星市场正式谢幕，“逛九星淘便宜建材”成为历史。
百万方土地被整体焕新，取而代之的是一个崭新的巨型综合体。北至星风路，东至星兰路，南至星高路，西至环东路，九个方格，每一个格子通过连廊相互串联，地上地下建筑总面积达100万平方米。
清一色的推倒重建，意味着成片开发，土地方正，动线合理，也意味着更好的城市界面。
总投资达125亿元，地上6-8层，地下3层，目前9栋楼主体结构全部封顶，计划2024年年底全部竣工，2025年5月项目试营业
。
立足“亚太地区一站式高级家居建材航母”、“100万方国际家居建材贸易中心”的定位，根据闵行区2035规划，九星片区为产业规划发展战略中的智慧生活贸易区，以九星城为核心，规划了近130万方的超级商业体量。
国际家居建材，家居全产业链布局。业态上，
60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务
。同时，引入城市规划、建筑家装设计工作室、装饰装潢等上下游产业，并补充儿童消费、新零售、酷玩体验等新业态。
除了主要的商业部分，区域内还有大家关心的各种设施。
这里将新建3所幼儿园、1所九年一贯制学校，计划建造的公共租赁房项目已经进入装修阶段。同时，还将新建3个新型社区服务中心，以及九星公园、平延公园、虹莘路带状绿地等公园及绿地。
新九星不再只是一个市场，而是一座“城”，一座生活“大观园”，成为闵行生态宜居主城区的新地标。
