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房地产税立法思考。

财上海微博 · 公众号 · 热门自媒体 · 2019-03-09 08:30

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财上海微博

京沪永远涨！

一印解千愁！

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上海居民早就习惯了房产税。今天要研究的是，房地产税是不是全国联网查核？这涉及到今后楼市的大格局。

京沪广深最有活力有激情的人，大概是外地精英。这些外地精英，多多少少在外地可能有房产，最不济也有遗产房。这些年轻人在京沪广深工作，如果工作能力强，一般会再买1-2套之类的。

选择1，全国面积累计。一家三口，老家父母遗产1-2套，上海112平米，那么这个外地精英就要缴纳房地产税了。如果把老家房产卖掉，在上海买个小户型，人均低于60平米，就不要交房地产税了。

选择2，各地房产不累计面积。现在上海是人均60平米免税。一家三口，在京沪广深大城市，买得起180平米房产的人，微乎其微，实际上也征不到多少房产税。

如果全国面积累计征税，那么富裕家庭一般会选择抛售小城市房产，购买大城市房产，这对大城市的打工族有利吗？

如果各地面积不累计，在大城市买得起180平米以上的，微乎其微，房产税的调节作用有限。

美国的方案是，每套征收。按照房产价值，每年征收1-2%。例如京沪一套800万，一年征8-16万。大家觉得怎么样？

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亻則面：一年8-16万哈哈哈大把人想卖房找不到接盘人

咖啡猪柳蛋：房产税初步方案是一、第一套不征税，无论多大面积都不征，二、第二套不超过人均面积的不征，只对超过规定人均面积的征，三、第一套第二套......的顺序完全由业主自己决定，四、具体税率和征收办法由各地自己制定......如果中美近期达成协议，估计在4月出台征求意见稿

【未晞采采：小夫妻离婚，两套房子免征；公公婆婆离婚，四套房子免征；岳父岳母离婚；六套房子免征；小孩名下再放一套，七套房子免征。。。。第八套开始征税？】

层状硅酸盐：感觉压力最后会转移到租客身上。

老赖就是我：房产税真的让穷人买得起房子了吗？其实让你租不起了，租不起你还想奋斗？呵呵！

人群走向人海：房产税估计不是为了调节房地产，是为了弥补以后逐渐减少的卖地财政收入

税负转嫁理论

一线城市，住房紧张是长期现象。如果本地居民没有什么多余的房产出租，那么外地人进入京沪广深租房，必定会面临供应短缺，租金高企。我相信，很多人会想出各种办法，争取多买一套。房价怎么办？

小地方缺乏大量外来流动人口，租房需求不高，房子空关还要交房产税，且金额不低，你会怎么办？无非是卖掉小地方房产，尽可能往大城市挤。小地方的财政就难了。财政背后是养老金，教师工资，公共服务。

如果小地方不征收房产税，那么他的财政收入离不开卖地收入。小城市房价很难下降。房价有比较效应。小地方都涨了，大城市要跌只能靠限购了。

热门评论

戲水漁：小城市税低，大城市税高，会有所影响

【财上海：那就是不累计面积】

大塘行者：一句话，人往哪里流，哪里房价高。

住上大平层：卖小买大操作起来

隔壁老王的情人：大城市抢人加速了这一过程 [摊手]

可爱又迷人的反派主角：京沪永远涨

京沪广深

降低平稳房价，必须是大批量低价供应土地，或者限制人口进入。限购只是让你多存几年钱。你在这里工作，难道一辈子租房？子女读书婚嫁怎么办？老人孩子怎么办？

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7yxx ：北京五环内都不新增住宅用地了…

中年美杜莎：钟摆式，交通会进一步提速的，届时有新型专用交通，提供卫星城市

海杭的世界：你得想想有多少北上广深的普通员领着八千到一万（这是这几个城市的平均数还不是中位数）的薪水早已放弃在这个城市置业的念头。而是在老家地级市买房了。这个比例绝对不是一小撮而已呀。

这名还能起不了：至少北京已经在限制人口进入了，而且现在在做大城市圈，其实就是分散产业，疏散人群

影子Freddy ：广州土地供应挺多的，未开发的地方还挺多

简单讲一下当前经济的大格局

【新华时评：把减税降费这件大事办成办好】，切实让市场主体特别是小微企业有明显减税降费感受。

我认为，这个措施高瞻远瞩，非常正确，抓到了关键点。我简单讲一下当前经济的大格局，敬请指导。

经济工作的第一要务是就业。保就业，无非是内需和外需。外需不是我们说了算，那就聚焦内需。内需分为公共支出和居民支出。公共支出，已经绷到极限了。很多地方财政能够把大基建的利息还上，就算是不错了。

内需不振，主要原因是商品涨价幅度，超过居民加工资的速度了。

1，小额支出，主要是是日用品。我经常买某普通牌子的豆腐，半年前是1.8元/盒，现在是2.2元/盒。蔬菜价格也在涨，西红柿4-5元/斤。斑节虾95-100元/斤，鲫鱼也涨了。我家附近的菜场，近一年，至少15-20%的涨幅。洗车20-30元。

2，中等支出，几千元左右的，包括新款手机，儿童兴趣班，学生补习班，也在涨价。

3，大型支出，例如房价，除了强力限购的一线城市基本不涨，其他地方，涨的还是多数。

为什么涨价呢？其实很简单，企业成本每年在涨。

1，最直接的社保基数，每年在涨，你就算啥也不动，社保这一块每年就直愣愣的上去了。

2，原材料涨价。去年环保风暴，很多原材料直接涨价。

3，税费征缴力度，省略一百字。

4，工资上涨。每年正月十五，都会来一次用工荒的大宣传，无非是配合涨工资。实际情况看，不涨还不行，因为大基建开的工资高，制造业不涨工资，人就跑了。

5，房价，我不说了。避免杠精。

这么多成本上涨了，企业也没办法，商品只能跟着涨价。商品涨价幅度，超过了工资增加幅度，内需就不振了。我以前是买海鲜，基本不问价，现在也开始问价了。斑节虾超过90元，就不买了。去超市，现在也看看吊牌价格了。

企业为什么不大幅度加工资呢？企业也困难，成本高了，销售不畅，利润率一降再降，没有力气大幅度加工资了。增值税，实际上主要就是工资税。商品增值部分主要就是工资。加工资，企业的增值税上去了，社保上去了，个税上去了。累计起来，不是小数字啊。

当前，各部门增加贷款额度，降低增值税和社保，是抓到点子上了，目的主要是维护就业。中小微企业目前还是有点困难，必须拉一把了。

热门评论

易豪201705 ：理是那个理，道是那个道，但路他不会那么走……拭目以待吧 [吃瓜]

汪亚民：减费好！只是，富裕的公务员不经过机构改革精兵简政，对税收的依賴不减，就难免减费难！

刘子瞻Hubery ：经济菜一出手就是不一样 [嘻嘻]

夏木又：很想说...社会就是一台永动机，要么就是恶性循环，要么就是良性循环，房子上的钱基本都被国家拿去，国家拿钱又搞基建，实际上是整个社会透支了未来，提前享受社会的幸福，导致现阶段大家资金吃紧，其实这阵子缓过去就好了，就像贷款买房，一开始都很艰苦，过了这阵子就好了。

ya2048 ：增加居民支出，只能靠股市了

中间差价谁拿去了？

追风CR76175309240 ：现在各种水产品，原产地烂市，便宜的不得了：草鱼4.5元一斤没人要，生鱼4元，泥鳅7-8元，鲈鱼7-8元，美国红鱼6-7元，南美白对虾40-45条规格23-24元，可是你看看菜市场贵的乍舌.一边养殖户亏本，一边消费者说鱼虾涨价离谱，敢问中间差价谁拿去了？

答：从田间地头，到居民餐桌，要经过很多环节，包括行政性收费，房租，摊位费，人工成本，运输成本，损耗。

最大的成本是，人工成本。我举个例子。上海的鱼贩子，基本是早上四点多起床，包个车，直扑军工路批发市场。早上六点半，鱼虾蟹摆上了菜场。早上一般是两个人卖鱼，一个杀鱼，一个收钱。这么辛苦的活，收入很高的。

鱼虾蟹有个特点，不是自由竞争。一个大的居民社区一般就配属一个菜场，菜场里就3-5个水产品摊位，鱼贩子还有默契，主打品种不一样，这就垄断了价格。鱼贩子最喜欢的是推高价格，而不是跑量。因为卖鱼要负责杀鱼，跑量麻烦，还要增加人工，最好哗啦啦涨价。

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捡故事的珍子：是的，我爸妈在批发市场买猪肉一年除了吃喝拉撒能存20万? 没房贷没外债

Vousi ：白领都干不过做早餐的了

上海土著一只猪：不做生意的人都觉得，老板赚翻了……做生意的人算了算，损耗，运费，店面，人工，社保……册那组撒西特生意，不亏啊蛮好了，回去汰汰浴困告，不亏就是赚！哼~~~ ?

玉面小沙弥：在任何行业搭建渠道和平台的总是赚最大头的那个

AlanZSun ：总结下来一句话，鱼贩子要买大平层，钱哪里来

大湾区促进香港年轻人就业

是大方向。

我才疏学浅想请教一下：香港年轻人今后来内地就业，有什么优势吗？香港的哪些学科或者技术，比内地好？谢谢。

我能够想到的是，英语教育可能不错。还有吗？

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房地产税立法思考。

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