一房毁三代，高层住宅，没有未来

深圳高层住宅火灾的事情，已经刷屏，也再次把高层住宅的危害性推上风口浪尖，

因为现在房地产市场上一直有一种说法，高层就是贫民窟，

其实就居住属性而言，高层本身就是贫民窟，只是其高昂甚至是不合理的价格，让很多人觉得他不是贫民窟。

包括今年2月份，高层住宅火灾的新闻也登上过热搜，今年2月份，南京一座34层居民楼发生火灾，15人死亡，44人受伤，

并且最近几年高层发生火灾的事件也在急剧上升，2021 年全年共接报高层建筑火灾4057起，2022年就上升到1.7万起，而今年仅前10个月就达到3.6万起，

这种现象以后会越来越严重，不是大家的防火意识弱了，而是高层建筑正在慢慢的老去，

过去由于房地产市场发展迅速，房价上涨幅度过快，导致大家的买房重心不是关注月供和利率，也不是关注租金收益率，更不是关注折旧率，甚至就连质量维权都司空见惯，

大家的关注重点是什么时候能够上车，因为买的越早收益越大，不管什么类型的房子都是普涨。

一个商品市场买方都不把质量放在首位，卖方更不可能为你把关，并且卖方还要受限于地价成本在整个房价成本中的占比过高问题，只会选择能建多高就建多高，尽量压缩建材成本，从而减轻所谓的楼面成本，

所以现在土地使用权虽然是70年，但高层它能用40年就非常不错了，

因此走到现在很多高层早已经老化，各种问题都会暴露出来，说高层是贫民窟，这绝不是什么危言耸听的话，

并且这些高层以后还非常难拆迁，因为按照行业共识来看，拆迁和新建比要达到1： 3，也就是拆掉1层楼，得建3层楼才能有盈利，

然而现在很多高层动不动30层起步，拆迁成本开发商都付不起，更不要说其他的后续工作了，

并且就高层建筑而言，最多的城市反而不是咱们印象中的北上广深四大超级城市，反而是二线城市居多，

第一是重庆，第二是武汉，第三是成都，第四是西安，城市级别越低，高层建筑越多，其实后期问题会越大，因为解决这些问题都是需要钱的，

所以现在买房，面对高层建筑，特别是超高层建筑还是要慎重些，即使无奈只能选择高层，也别选择高层里面的高楼层， 保证采光的情况之下，楼层尽量低些， 至于很多三四线城市以及县城高层连看都不要看，

这就是大趋势， 我们的房地产市场已经发展到这个阶段了。 就连住建部都在不断的强调我们要从“有没有”向“好不好”过渡，