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小房子,大温馨
Small home,Sweet home
这是一篇Parke问答的文章，Parke会为你解答上一周来不及回答或比较有意义的问题，一并推送给你们。
很多准备买房的朋友很纠结，到底该不该买？会不会买在了高点？
但我观察了这些一直犹豫买还是不买的朋友，他们都有一个共同的相似之处：
买房的需求一直从去年持续到了今年，看了无数楼盘和板块，还是没有入手。
这在买房这件事上，是大忌。
从去年杭州出台楼市930政策到现在，杭州的一手房实际上是降了的，而且降了不少。
我们不能永远拿15年时候的房价来作为标准值，房子和股票不一样。股票对于大多数人来说，不是必需品。
而房子，却是中国绝大多数老百姓的必需品。
对于幻想还是前几年楼市那样，短期暴涨获利的朋友，抛弃你的贪念吧。
而想自住兼顾资产保值的朋友，看准了就想尽办法买吧。
对于那些可买可不买的朋友，你就不要再关心楼市了，会给自己徒增烦恼。
从去年开始一手房限价开始，很多购房者都觉得一手房是个机会，唯一很遗憾的是，限价的楼盘都是要通过各种关系，甚至买黄牛号，才能买到房。
但接下来另刚需更痛苦的是，房贷利率9折的优惠，基本上已成为过去时。
等来等去，不仅错过了好房子，还错过了好政策。
好难受...
◆ 老师你好，现在有个决定很难考量，想求助下。我是在滨江四桥附近上班的单身女青年。目前自己准备买房子，主要考虑到抗通胀和保值，错过了去年的一波行情深感不安。现在完全一己之力，加上借钱，大概可支付75-80万首付。销售和我说万科海上明月还有一套89方的，5号楼的，因为客户想换成大户型所以退出来，我很纠结要不要买这个房子。目前顾虑因素主要是它离地铁略远，另外也因为家境问题，想上车又怕踏高。
Parke答
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滨江四桥附近上班，单身女青年，主要是自住加抗通胀，89方精装修，3万不到一点的价格，在这一块区域也是值得买的，5号楼在楼盘中心位置，也不会太吵。一条滨兴路能直接到达阿里巴巴滨江园区，楼盘对面就有宝龙广场，生活配套是足够了。
如果你平时还贷和资金压力不大，可以入手。
◆老师，你好!请问长龙领航城首开31000元的均价，改善型居住是否可以出手，谢谢!
Parke答
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买入十年不能转手的神盘，凭什么值得被推荐？
◆ Parke，你觉得萧山义桥的楼盘，投资价值如何。
Parke答
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我非常了解义桥，我在义桥往北的闻堰湘湖那里住了5年。而义桥，就是我经常上高速的地方。这个地方最出名的开发商就是萧山本土的绿都地产，基本上都是绿都的盘，御景蓝湾，金域东方，金域三江，金域兰庭等等。很早的时候，金域兰庭广告宣传语是滨江南，实际上义桥这个地方就是一个萧山的乡镇。
如果从各方面配套来看，买义桥，不如买闲林。
至少闲林有快速公交，以及可以挨着地铁的配套，而义桥，连挨着的机会都没有，别和我谈远期规划，等你真的等到了，我估计你早卖了。
◆ 请问，限购之后，150万左右，中大银泰城70方的酒店式公寓和绿城桃李春风75方的洋房，投资为主自主为辅。哪个比较好？或者两个都不合适？
Parke答
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在做投资房产之前，我们要预估下，之后会买你这个房的，是哪些人。
无论是中大银泰城的70方公寓和桃李春风的75方的洋房，首先我们从投资来讲，你选的面积就是错误的。其次，我最不推荐购买酒店式公寓，酒店式公寓就是个花瓶，永远有比你更年轻妖艳的。而临安青山湖那边，我觉得也只有真的没钱使，才会去投资吧。
综上，都不推荐。
◆ parke你好 最近在关注缤纷小区一个两室两厅一卫的房源 套内八十二平 房东要价两百五十万 你看这个价位合适吗？谢谢
Parke答
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买缤纷回迁房是为了学区还是投资还是自住？首先价格我个人觉得比周边一手房是要低很多，但是不能单纯从单价上看，丹枫小学和闻涛中学的组合，也好不到哪里去，还得给予时间去发展。投资和自住的角度，我更加不推荐，这个回迁区域实际上就是个城中村的居住生活模式，居住氛围差了许多，你如果一定要买，请做好各种民俗喜丧事表演的准备。
◆ Parke你好，请问下 你觉得现在杭州 政苑小区 的房子是个入手的好时机么？首房自住，个人觉得有两条地铁+学区+城西银泰，以后还会涨。
Parke答
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政苑的位置的确不错，也有文一街政苑小区的学区房。但我个人对还会涨持保留意见。
首先文一街政苑校区也不是特别好的学区，其次政苑小区的品质也差了一些，我们最近正在装一套顶楼的大平层，有各种质量的小问题。首房首住，我不建议买政苑。面积大，总价高，且品质不佳，谨慎选择。
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Parke
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