城市
逃离北上广和重回北上广是经久不衰的热门“月经”话题。尤其是从去年2016年年初的一线城市房价暴涨,到今年初又在其基础上继续暴涨了一番,房价和城市的热度只增不减。现在很多城市的人口净流入都是负数,但超一线城市的人口基数和流入却非常庞大。
在城市发展规模上,如果任由自然发展,今后大城市化会越来越厉害。尽管现在政府采用了各种政策来控制大城市人口规模,但人口的自发流动本质上还是靠城市及其相关资源的吸引。
比如俄罗斯人口1992年就开始负增长,但人口却加速往莫斯科和圣彼得堡集中。莫斯科人口1989年只有897万人,但是到了2010年就达到了1150万,有些学者表示,实际人口应该在1300万——1700万之间。
其他发达国家的经验来看,首位城市占的人口比例也是非常高的,比如日本的东京、大阪,韩国首尔经济圈。数据显示,目前东京约有 1255万人口,相当于日本总人口的十分之一。韩国统计局2014年12月11日发布的一项数据显示,首都首尔及周边仁川市和京畿道人口2029年将增至2618万人,占韩国总人口的50.2%。
东京以前为了疏散人口,修建了完备的轨道交通。没想到很多人宁愿承受着长时间痛苦的拥挤通勤,住在大郊区,也要留在东京。
旭辉集团董事长林中在《回归一二线大势与房企策略选择》的一次演讲中提到:“二线城市未来几年人口增速会加快,是人口迁入最多的地方,一般的白领到一线城市工作几年以后,有的会回流到二线城市。三四线城市,除了东部沿海的三四线城市以外,其他的人口都持续的流出,特别明显的是中西部城市的三四线城市,流出比例非常高。所以,人口是向一二线城市集中的。
第二,财富也是向一二线城市聚集的,我们看一个城市的房价过程,其实有一个很重要的因素是财富,财富因素很重要,你这边就可以看到,为什么这个世界上的金融中心的房价都没有便宜的,都是很贵的,因为这个地方的人均资产太大,货币效应下不会有便宜的房子。我们看到一线城市,过去几年人均的存款余额增速是高于二线的,二线是高于三四线的,意味着什么?意味着你在一线城市挣钱更容易,其次是二线。你在三四线城市挣钱更困难,你的财富效应是更低的。”
另外,科技和技术的变革与兴起,基本也都起源于北上广深这些超一线城市。而不是从驻马店、马鞍山这样的地方冒出角来。
与此对比明显的是,由于种种原因,乌鲁木齐成为一个人口净流出城市。根据公司花费了数十万购买的、全球顶尖资讯公司的针对性数据,我们可以看到近两年乌鲁木齐人口流失严重。身边也很明显感觉到不断有人选择离开,甚至举家搬迁。各行各业人群的抱怨非常大,负能量爆棚。相应的,公司给的指标也基本上无法完成,不过总部对此也持放任态度,新疆基本属于被总部放弃的市场。
乌鲁木齐有着自己的特殊性原因,但即便是到一个没有这些特殊原因的三四线城市,在发展上,也是绝难和那些留在一线城市、留在总部的人相比。毕业几年,留在大城市的同学,几乎没有人没买上房,有的甚至买了不止一套。当我还在每天早上醒来刷刷余额宝、盯着几块钱的收益沾沾自喜的时候,他们早就开始玩儿起了比特币、买起了美元理财来抵抗人民币汇率下跌和日益严重的通货膨胀。
很多爆款文章,都在反复强调,平台很重要,要掂量清楚离开平台,自己还有几斤几两。说的是工作,从某些角度看,城市就是行业的平台。同样是毕业几年,在城市里买同等面积的房子,我花30万买的,过了5年,只涨了几万块;而同期在北上广买了房的同学,他们的固定资产在短短3年的时间里可以飙升数倍。
原本毕业时候大家水平都差不多的同学,随着这几年的工作,我明显感觉到自己在格局、视野、思维上被他们甩的越来越远。
而原本我是可以去上海总部的,只是在十八线小城长大的我一想到上海举目无亲、房价那么高,第一选择就是逃离,回小城每月挣几千块钱,过个安逸的日子这辈子足矣。我没有看到的是选择上海更大的发展机会、更多未知的可能性。
现在家里和同事,有面临上大学的孩子找我咨询时,我都非常坚定地劝他们一定要让孩子到大城市去接受教育,哪怕是毕业后再回家都可以。而我也推崇,年轻人毕业后,应该先到大城市闯荡几年,说不定就什么都有了,即便不行,两三年下来,也不过是二十四五岁,再考虑回到家乡考个公务员事业编、或者自己做点小生意度过一辈子,也是有很大操作性的。
身边朋友很多二十八九岁才结束北漂,回来进入体制内,带着一定的积蓄和远高于同事的工作能力与思维,享受着小城公务员、事业编带来的的户口、办事、教育的便利条件,还摆脱了因公职人员收入低带来的生活困扰,幸福指数真不是一般的高。
如果当年有现在的认知程度,我一定不会做出同样的选择。从事市场销售类相关工作,最好留在人口密集的地区,生意量大、岗位多、升职机会多。反之,人口少市场小,无足轻重,公司不重视的地区个人也很难发展。
去总部开年会的时候,我因为出色的演讲能力和流畅的英文口语,多次被总部、西区总部、国外的数个高层领导看中,希望能把我调到自己部门,但当时的我因为家庭因素都婉拒了,继续留在了乌鲁木齐。
所以,当年和我一同加入公司去了上海、杭州等地的同事,现在大多已发展到区域经理级别,而我依然是一个高级业务代表。他们早就开始拿年薪,而我依然在领着只有几千块的月薪,以及永远都没出现过的年终奖。
选择有时候比努力重要,现在我是深有体会。