【环线周报】距离上涨越来越近了……

为方便环线粉丝能够更好掌握上海房地产周期和趋势， 环线将在 每周一 ，为各位呈现最客观真实的上海二手房周度月度数据，并且按照我们对上海房地产周期和趋势的理解，对未来做出预判。

本周上海的整体房价指数 （黄线） 环比上周继续持平， 还没有进入上涨趋势。

本周上海的二手房挂牌涨价比例 （蓝线，右轴） 环比上周有所反弹， 依然处于历史低位。

上海房价目前在联洋，前滩等板块出现了库存快速消化，成交价上涨的情况，但是还没有出现整体性上涨的趋势。

继续观察二手房的成交放量持续性， 若持续放量到明年春节后， 上海房价有可能会进入全面上涨周期。

带看→成交付定→网签

下图是上海头部中介 （在上海的成交市占率25%左右） 的周度二手房带看量和定金量数据。

从24年9月开始，带看量和定金量一直维持在高位。

本周带看量继续攀升，达到近1年新高 ，定金量环比上周略有下降，叠加挂牌量下降，预计是随着高性价比的房源在被消化， 购买意愿仍旺盛，但是成交的困难在增加。

月度来看，11月上海的带看量环比10月 增长10% ，同比去年 同期增长50%。

定金量环比10月略有下降，同比去年同期 翻倍增长 。

高位横盘的带看量和定金量对未来半个月到1个月的网签形成支撑， 可以预判未来半个月上海的官方网签数据不会出现明显下降。

本周网签量6731套，环比上周增长300多套， 同比去年同期增长80%。

11月上海网签数超过2.7万套，环比10月增长10%，同比去年11月增长70%， 处于房价横盘与房价上涨的临界点。

上海房市还在积累上涨的动能， 从成交量放量到成交价上涨的时间越来越近了。